Застройщики стремятся создавать качественную среду
Группа «Самолет» и аптечные сети НЕОФАРМ и «Столички» заключили соглашение. Оно предусматривает открытие в 2025-2026 гг. первого пула аптек в составе четырех жилых кварталов «Самолета» в Москве и Санкт-Петербурге.
Данное соглашение — еще одно подтверждение тренда: застройщики стремятся создавать качественную среду за счет формирования набора арендаторов, необходимых жильцам. И такой формат сотрудничества будет развиваться.
Но в реализации такой идеи есть практические сложности. Чтобы заключить долгосрочный договор, особенно на ранних этапах стройки, арендатору надо дать максимально выгодную ставку. Это ограничивает доходность и цену последующей реализации торгового помещения.
Проще говоря: чтобы выполнить свои обещания по наличию в ЖК конкретных арендаторов или функций, застройщику придется отчасти поступиться рентабельностью.
Полноценно сформировать и удерживать пул арендаторов можно только если девелопер оставляет помещения в собственности. Но такие примеры крайне редки, — застройщикам невыгодно длительное «замораживание» капитала в построенных помещениях. А вот «точечно» отдавать помещения (не самые ликвидные) под арендаторов, необходимых жильцам — вполне рабочий механизм.
По материалам блога Максима Ельцова (https://t.me/yeltsovm)
