Парадная ул., дом 3, корпус 2, офис 178Н и 222Н

Можно ли сдавать ипотечную квартиру?

Опубликовано 02 июня 2015

Как правило, сдавать квартиру, за которую выплачивается ипотечный кредит, можно. Но есть ряд нюансов.


С одной стороны, наше законодательство допускает возможность сдачу в наем или аренду квартиры, приобретенной в ипотеку. Более того, если ваша финансовая ситуация требует сдавать квартиру, чтобы быть в состоянии выплачивать ипотеку, сам банк, давший вам кредит, заинтересован в том, чтобы вы это сделали.

Однако не все так просто.

1. Для начала как следует изучите договор с банком. В редких случаях он может содержать пункт, запрещающий вам сдавать жилье, находящееся в залоге у банка. Если это – ваш вариант, не рекомендуем нарушать договор. Ведь банк, узнав об этом, получит право расторгнуть договор кредитования в одностороннем порядке и потребовать досрочного погашения задолженности по кредиту. Если же ваш договор не содержит запрещающего пункта, значит, флаг вам в руки.

2. Прежде чем сдать квартиру, вы обязаны уведомить банк о своем намерении и получить его согласие. Порядок этой процедуры должен быть прописан в вашем договоре. Как правило, требуется направить в банк заявление с описанием вашей ситуации, из которого будет очевидно, что сдавать квартиру вам нужно, чтобы выплачивать кредит банку. В подавляющем большинстве случаев банки идут навстречу и разрешение дают.

3. Также вам необходимо уведомить страховую компанию о том, что кредитная квартира будет сдаваться. Соответственно, вам придется внести доплату по страховке, т.к. ваш коэффициент повысится.

4. С учетом всех перечисленных шагов, сдавать квартиру вы будете более чем официально. А значит, будете обязаны оплачивать налог на доходы физических лиц от сдачи квартиры в аренду.