Парадная ул., дом 3, корпус 2, офис 178Н

Можно ли сдавать ипотечную квартиру?

Опубликовано 02 июня 2015

Как правило, сдавать квартиру, за которую выплачивается ипотечный кредит, можно. Но есть ряд нюансов.


С одной стороны, наше законодательство допускает возможность сдачу в наем или аренду квартиры, приобретенной в ипотеку. Более того, если ваша финансовая ситуация требует сдавать квартиру, чтобы быть в состоянии выплачивать ипотеку, сам банк, давший вам кредит, заинтересован в том, чтобы вы это сделали.

Однако не все так просто.

1. Для начала как следует изучите договор с банком. В редких случаях он может содержать пункт, запрещающий вам сдавать жилье, находящееся в залоге у банка. Если это – ваш вариант, не рекомендуем нарушать договор. Ведь банк, узнав об этом, получит право расторгнуть договор кредитования в одностороннем порядке и потребовать досрочного погашения задолженности по кредиту. Если же ваш договор не содержит запрещающего пункта, значит, флаг вам в руки.

2. Прежде чем сдать квартиру, вы обязаны уведомить банк о своем намерении и получить его согласие. Порядок этой процедуры должен быть прописан в вашем договоре. Как правило, требуется направить в банк заявление с описанием вашей ситуации, из которого будет очевидно, что сдавать квартиру вам нужно, чтобы выплачивать кредит банку. В подавляющем большинстве случаев банки идут навстречу и разрешение дают.

3. Также вам необходимо уведомить страховую компанию о том, что кредитная квартира будет сдаваться. Соответственно, вам придется внести доплату по страховке, т.к. ваш коэффициент повысится.

4. С учетом всех перечисленных шагов, сдавать квартиру вы будете более чем официально. А значит, будете обязаны оплачивать налог на доходы физических лиц от сдачи квартиры в аренду.