Девелоперы из Legenda придумали, как сделать квартиру вкладом

В девелоперской группе Legenda Василия Селиванова придумали новый механизм для привлечения в строительные проекты денег частных инвесторов. Застройщик гарантирует им выплату 15% годовых в рублях на весь период строительства при обратном выкупе квартиры. Эта схема для строителя сопоставима с привлечением банковского финансирования, а для инвесторов — выгоднее банковских вкладов.

Как рассказал исполнительный директор Legenda Алексей Клюев, новый механизм уже запущен в новом жилом квартале компании на Комендантском проспекте (предполагает строительство 85 тыс. м2 жилья к 2019 году за 10 млрд рублей.).

"Мы гарантируем частным инвесторам, вкладывающим деньги в новое жилье, выплату 15% годовых в рублях за весь срок строительства дома (рост вложений на 45% за 3 года строительства), если они отказываются получать свою квартиру (не оформляют на нее акт приемки-передачи). Эту гарантию мы фиксируем в договоре. Для инвесторов это выгоднее, чем класть деньги на банковский депозит, ставка по которому не превышает 12% и имеет тенденцию к снижению. А для застройщика это способ привлечения в проект денег, сопоставимых по стоимости с традиционным заемным финансированием", — сообщил Алексей Клюев.

Он отметил, что девелопер при этом не накладывает ограничений на выход инвестора из проекта на любом этапе строительства.

"Если цены на жилье вырастут больше, чем ставка от застройщика, инвестор может пойти на переуступку — продать квартиру сам. Но при этом он потеряет выплаты по ставке от застройщика", — пояснил Алексей Клюев.

Еще один плюс для девелопера в этой схеме, по его словам, заключается в том, что компания аккумулирует в своих руках все инвестиционные квартиры на этапе ввода дома и продает их реальным жителям, формируя тем самым благоприятную среду проживания.

"Чем меньше инвестиционных квартир в доме, тем понятней состав жильцов: меньше случайных людей и больше хозяйского отношения к общему имуществу", — подчеркнул он.

Участники рынка заявили, что впервые столкнулись с подобной девелоперской инициативой.

"Это что-то новенькое. Ничего подобного застройщики еще не предлагали покупателям. Появление этого ноу-хау лишь подтверждает рыночную тенденцию: застройщики ищут неординарные маркетинговые ходы для поддержки продаж и привлечения внимания покупателей", — говорит руководитель консалтингового центра "Петербургская Недвижимость" Ольга Трошева.

"Идея интересная, но требует внимательного изучения. В принципе, схема группы Legenda может стать руководством к действию и для других строителей", — говорит исполнительный директор ГК "С.Э.Р." Павел Бережной.