Парадная ул., дом 3, корпус 2, офис 178Н

АИЖК предложило разделить ответственность за валютную ипотеку между заемщиками и банками

Опубликовано 05 марта 2015
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) полагает, что ответственность за проблемы с валютной ипотекой банки должны разделить с заемщиками. Соответствующее мнение содержится в письме АИЖК, направленном в Минэкономразвития. Об этом сообщает ИА «Интерфакс» со ссылкой на источник в финансово-экономическом блоке правительства РФ. Агентство отмечает, что в свое время для увеличения объемов кредитования банки предлагали выдачу валютных кредитов под существенно более низкие ставки, чем кредиты в рублях, в связи с чем заемщики выплачивали ежемесячные платежи в меньшем размере по сравнению с рублевыми кредитами и получали выгоду, за счет которой могли самостоятельно сформировать резерв на покрытие возможных валютных рисков. Вопрос о реструктуризации задолженности по валютной ипотеке должен решаться заемщиком и кредитором, при этом банки, осуществляющие такое кредитование, должны разделить ответственность за реализацию рисков со своими заемщиками, так как банки, в свою очередь, шли на повышенный риск для увеличения объема кредитования, считает АИЖК. Разделение ответственности между заемщиком и кредитором может быть осуществлено путем реструктуризации ипотечных кредитов, исходя из ряда принципов, включая перевод валютных кредитов в рубли. При этом необходимо решение основной проблемы заемщиков – превышения размера текущей задолженности над стоимостью объекта недвижимости, находящегося в залоге. Экономическая сущность ипотечного кредита – его полное обеспечение залогом, поэтому при проведении реструктуризации соотношение кредит-залог должно быть не более 100%, отмечает АИЖК. При решении этой проблемы потери заемщика будут выражаться в фактической утере первоначального взноса, а потери банка – в разнице между текущей задолженностью и стоимостью объекта недвижимости, находящегося в залоге. Реструктуризация, по мнению АИЖК, должна предусматривать посильные платежи для заемщика. Рекомендуемое агентством отношение размера платежа к уровню дохода заемщика не должно превышать 55%. Кроме того, банки могут рассмотреть вопрос о частичном или полном отказе от штрафов и неустоек за просроченные платежи, образовавшиеся в период резкого роста курсов иностранных валют, считают в агентстве. При этом АИЖК отмечает, что не является владельцем закладных граждан, оформивших ипотечные кредиты в валюте, следовательно, вопрос о реструктуризации задолженности по валютным ипотечным кредитам должен решаться исключительно между заемщиком и кредитором. Разработанные агентством стандарты ипотечного кредитования допускают возможность предоставления ипотечных кредитов исключительно в рублях.