Парадная ул., дом 3, корпус 2, офис 178Н

Рынок вторичной недвижимости Петербурга просел на 25%

Опубликовано 07 мая 2015

С начала года рынок вторичной недвижимости просел в Петербурге на 25-30%. Цены на жилье поползли вниз. Риелторы винят высокие ставки по ипотечным кредитам и снижение цен на новостройки. До падения кризисного 2008-го рынку еще далеко, но до осени стагнация наверняка продолжится. Причина затишья тоже понятна – покупатели ждут снижения стоимости жилья, продавцы надеются на повышение.


В январе – марте 2015 года количество сделок на вторичном рынке жилья упало на 25-30%. В апреле покупатели активизировались, но к уровню предыдущих лет рынок так и не вернулся.

Вторичный рынок проигрывает новостройкам


В апреле в России стартовала правительственная программа поддержки ипотечных заемщиков. За счет этого минимальные ставки по кредитам удалось снизить до 11,9%. Но это только для строящегося жилья. На вторичный рынок субсидирование не распространяется. А это значит, что кредиты на покупку квартир в уже застроенных районах остались недоступными для многих горожан. Самая низкая ставка в Сбербанке начинается от 14,5%, в ВТБ24 – от 15,95%. Тогда как еще год назад, по данным АИЖК, средняя ставка по ипотеке в Петербурге составляла 12,3%. (см. Топ самых низких ставок по ипотеке на вторичном рынке недвижимости 2015)

Из-за сокращения спроса на «вторичку» начали снижаться цены. Статистика «Бюллетеня недвижимости» свидетельствует, что падение началось в середине февраля. За два с половиной месяца средняя стоимость «квадрата» выставленной на продажу вторичной недвижимости упала на 2,1%, до 105 тысяч рублей. Фактически цены отыгрывают предыдущий рост – за прошлый год «вторичка» прибавила в стоимости 8,2%, или почти 10 тысяч рублей за «квадрат».

Цены на квартиры падают


Цены на квартиры по итогам реальных сделок падают еще быстрее. Только в марте стоимость жилья сократилась на 3-5%. «Вторичка» следует за новостройками — с февраля девелоперы также начали снижать цены на квартиры.

Аналогичным образом события развивались в кризисном 2008 году. К сентябрю жилье подорожало примерно с 80 до 110 тысяч, а к декабрю 2009-го снова откатилось до 80 тысяч за квадратный метр.

Впрочем, пока что сравнение с предыдущим кризисом некорректно. Снижение цен на данный момент держится в рамках типичных колебаний рынка.

В свою очередь, падение цен вызывает еще большее сокращение рынка. Многие продавцы снимают свои объекты с продажи.
Сейчас на рынке затишье. Из-за неопределенной ситуации с ценами. Покупатели ждут снижения стоимости жилья, продавцы, наоборот, — надеются на повышение.

Падение спроса на вторичном рынке отражается  на продажах новостроек


При этом падение спроса на вторичном рынке отражается и на продажах новостроек. Для того, чтобы приобрести строящуюся квартиру, многие горожане продавали уже имеющееся жилье. По этой схеме совершалось до 40% сделок на первичном рынке. Соответственно, сейчас эта часть покупателей не может высвободить нужные средства. Из-за стагнации на вторичном рынке сегмент строящегося жилья не реализует до 20% своего потенциала.

Прогнозы


Риелторы делают прогнозы осторожно, но, судя по всему, до осени стагнация на рынке продолжится.

Вторичную недвижимость летом ждет непростой период, падение спроса усугубится, цены могут снизиться до 5%.

Более оптимистичный прогноз: Снижения цен не ожидается, поскольку невысокий, но стабильный спрос сохраняется.

Антонина Асанова, Фонтанка.ру