Парадная ул., дом 3, корпус 2, офис 178Н

Покупательский спрос смещается от «первички» к «вторичке»

Опубликовано 10 февраля 2015
Рынок недвижимости Петербурга находится в состоянии затишья, традиционного для начала года. И если число сделок на первичном рынке снизилось, то на вторичном покупательская активность выше, отмечают эксперты. Покупательский спрос смещается от первички к вторичке Как сообщила директор департамента жилой недвижимости NAI Becar Полина Яковлева, большинство покупателей недвижимости не спешат приобретать жилье и взяли паузу. «Мы наблюдаем падение уровня спроса на первичном рынке примерно на 30%. В результате снижения уровня спроса роста стоимости квадратного метра в жилых проектах не произошло», — рассказала она. Эксперт добавила, что вторичный рынок жилья Петербурга сейчас демонстрирует стабильное состояние. Общая покупательская активность на нем выше, чем на первичном. Кроме того, наблюдается смещение покупательского спроса с первичного рынка на вторичный, как менее рискованны. По мнению специалистов, сейчас рынок новостроек находится в ожидании разрешения ипотечного вопроса, учитывая, что каждая вторая сделка на первичном рынке совершается с привлечением кредита.

Мнение эксперта ООО Первое Ипотечное Агентство

«Прошлые годы мы наблюдали большой перевес ипотеки со вторичного рынка на первичный. Многие застройщики эконом класса продавали до 60% квартир в ипотеку. В комфорт классе цифры были на уровне 35% — 50% и т.д. Сегодня мы испытываем сложности с ипотекой. Во-первых, на нежелание выдавать ипотеку влияет нестабильная экономическая ситуация и повышение ключевой ставки ЦБ. Во-вторых, многие банки менее охотно кредитуют стройку, поскольку считают ее наиболее рискованным сегментом. В-третьих, повышение ключевой ставки привело к повышению ставок по ипотеке, и повышение значительное, выше психологического уровня заёмщиков. Если брать ипотеку под 15% ещё готовы, то предложения под 20% — 22% — вовсе не пользуются спросом. Вторичный рынок продолжает «жить своей жизнью» люди женятся, разводятся, рожают детей и т.д. При этом до 70% жилья приобретается путём продажи имеющегося: размен или же наоборот улучшение жилищных условий. А вот первичному рынку приходится терять большое количество потенциальных клиентов.» — Сергей Топорников, руководитель отдела продаж в агентстве недвижимости Первое Ипотечное Агентство.