Покупательский спрос смещается от «первички» к «вторичке»

Рынок недвижимости Петербурга находится в состоянии затишья, традиционного для начала года. И если число сделок на первичном рынке снизилось, то на вторичном покупательская активность выше, отмечают эксперты. Как сообщила директор департамента жилой недвижимости NAI Becar Полина Яковлева, большинство покупателей недвижимости не спешат приобретать жилье и взяли паузу. «Мы наблюдаем падение уровня спроса на первичном рынке примерно на 30%. В результате снижения уровня спроса роста стоимости квадратного метра в жилых проектах не произошло», — рассказала она. Эксперт добавила, что вторичный рынок жилья Петербурга сейчас демонстрирует стабильное состояние. Общая покупательская активность на нем выше, чем на первичном. Кроме того, наблюдается смещение покупательского спроса с первичного рынка на вторичный, как менее рискованны. По мнению специалистов, сейчас рынок новостроек находится в ожидании разрешения ипотечного вопроса, учитывая, что каждая вторая сделка на первичном рынке совершается с привлечением кредита.

Мнение эксперта ООО Первое Ипотечное Агентство

«Прошлые годы мы наблюдали большой перевес ипотеки со вторичного рынка на первичный. Многие застройщики эконом класса продавали до 60% квартир в ипотеку. В комфорт классе цифры были на уровне 35% — 50% и т.д. Сегодня мы испытываем сложности с ипотекой. Во-первых, на нежелание выдавать ипотеку влияет нестабильная экономическая ситуация и повышение ключевой ставки ЦБ. Во-вторых, многие банки менее охотно кредитуют стройку, поскольку считают ее наиболее рискованным сегментом. В-третьих, повышение ключевой ставки привело к повышению ставок по ипотеке, и повышение значительное, выше психологического уровня заёмщиков. Если брать ипотеку под 15% ещё готовы, то предложения под 20% — 22% — вовсе не пользуются спросом. Вторичный рынок продолжает «жить своей жизнью» люди женятся, разводятся, рожают детей и т.д. При этом до 70% жилья приобретается путём продажи имеющегося: размен или же наоборот улучшение жилищных условий. А вот первичному рынку приходится терять большое количество потенциальных клиентов.» — Сергей Топорников, руководитель отдела продаж в агентстве недвижимости Первое Ипотечное Агентство.