Парадная ул., дом 3, корпус 2, офис 178Н

Один из крупнейших в России жилых комплексов возведут на юге Петербурга

Опубликовано 22 июня 2015

УК «Старт девелопмент» совладельца «Илима» Захара Смушкина нашла первых партнеров, которые могут взяться за освоение части Пушкинского района на юге Санкт-Петербурга, получившей название города-спутника Южный. В перспективе на этой территории общей площадью 2000 га должно разместиться 4,3 млн кв. м жилья и индустриальный парк.


Предварительные соглашения об участии в застройке Южного подписаны с «Интеко», «СУ-155» и петербургским застройщиком «Унисто петросталь», передал Смушкин «Ведомостям» через представителя. Вместе эти три компании могут освоить, по его словам, 150–200 га, построив 600 000–700 000 кв. м жилья. Доли участия этих компаний в проекте «Старт девелопмент» не раскрывает. «Интеко» и «Унисто петросталь» рассматривают возможность участия в таком проекте, подтвердили их представители, но детали не уточнили. Пресс-служба «СУ-155» не подтвердила и не опровергла информацию об участии компании в проекте. У «СУ-155» «несколько проектов в Северо-Западном федеральном округе, в том числе и на стадии подписания, но из-за оптимизации расходов портфель проектов пересматривается», говорит ее представитель.

Крупнейшим застройщиком этих земель должна стать «Интеко», знает человек, близкий к одному из участников проекта.

Представитель «Интеко» говорит, что пока компания подписала лишь договор о намерениях, но «проект, безусловно, интересный»: он предполагает комплексное освоение территории, а у «Интеко» в таких проектах как раз «хороший опыт и компетенции». Какую площадь может получить «Интеко» под застройку, говорить пока рано: участки еще не сформированы, есть только генеральный план города-спутника, говорит он. Этапы реализации проекта и их очередность будут определены, по его словам, после утверждения проекта планировки территории.

Весь проект стоимостью 176 млрд руб. рассчитан на 19 лет, предполагается, что там будет проживать 134 000 человек.
В Петербурге девелоперских проектов такого масштаба немного: «Северная долина» «Главстроя» (270 га, 2,7 млн кв. м жилья), «Юнтолово» (437 га, 2,2 млн кв. м), «Балтийская жемчужина» (205 га, 1 млн кв. м). В Москве их с десяток (см. врез).

Земли Южного расположены по обе стороны Киевского шоссе. Изначально это были сельскохозяйственные угодья, которые «Старт девелопмент» приобрел в 2009 г., а в 2013 г. согласовал с чиновниками их перевод под жилую и коммерческую застройку. Застраивать весь проект самостоятельно компания не планировала и давно искала соинвесторов. Продолжением Южного могут стать территории в Ленинградской области, где «Старт девелопмент» собрал еще около 2000 га, говорит его представитель. Весь этот земельный банк (около 4000 га), по его словам, – бывшие поля разорившегося племенного хозяйства «Лесное». Ранее «Лесное» принадлежало концерну «Пять звезд», владельцу Кронштадтского мясоперерабатывающего завода.

Южный – отдаленный район для жилья эконом-класса, там нет метро и стоимость 1 кв. м в сегодняшних ценах могла бы составлять около 50 000 руб., оценивает гендиректор KnightFrank St. Petersburg Николай Пашков. Стоимость земли в Южном, по его оценке, не превышает 10 000–12 000 руб. за 1 кв. м (с учетом предстоящего строительства). 700 000 кв. м жилья для одного района – это серьезный портфель, быстро продать его, может, и не получится, особенно если кризис продолжится: в пригородах Петербурга сейчас большое предложение жилья эконом-класса, предупреждает Пашков.

Кроме жилья на территории Южного разместится еще «Инноград науки и технологий» – соглашение о его создании две недели назад подписали правительство Петербурга, Университет информационных технологий, механики и оптики, «Роснано» и «Старт девелопмент». На территории в 100 га планируется построить научно-технические центры и лаборатории, учебные здания, спорткомплекс, больницу, общежитие и жилые дома для сотрудников и специалистов. Площадь университетского кампуса составит до 400 000 кв. м. В «Иннограде» планируется создать не менее 3000 рабочих и 3000 учебных мест. Часть предложения (первый участок – 700 000 кв. м) будет востребована теми, кто будет работать и учиться в «Иннограде», уверен представитель «Старт девелопмента».

Спрос на жилье в Петербурге сейчас примерно на 40% слабее, чем год назад. Но со стартом госпрограммы по поддержке ипотеки продажи у застройщиков стали расти: например, у «Петербургской недвижимости» в апреле они прибавили 15%, а в мае – 18% к аналогичным месяцам прошлого года.