Парадная ул., дом 3, корпус 2, офис 178Н

Валютная ипотека в 2017 году - чего ожидать россиянам?

Опубликовано 07 февраля 2017

Еще совсем недавно подошел к концу 2016 год, оставивший за собой множество вопросов. И один из самых актуальных состоит в том, какая ситуация сложится у уже получивших и только желающих взять квартиру в валютную ипотеку в наступившем 2017 году? Попробуем рассмотреть все важные моменты. Итак, начать стоит с того, что запланированную государственную поддержку сейчас уже можно смело признать недееспособной. Те, кто выбрал в свое время валютную ипотеку, сегодня идут всеми путями для того, чтобы рассчитаться с долгом как можно скорее. Почему вообще возникла проблема? Все просто. В 2014 году финансовый кризис, обесценивший национальную валюту России, увеличил цены на недвижимость практически в два раза. В результате все те, кто взяли ипотечный кредит на квартиры в строящихся домах или на вторичке, столкнулись с необходимостью переплачивать огромные деньги. К счастью, власти нашей страны не оставили ситуацию без своего внимания и Д. Медведев лично пообещал, что оптимальные пути решения проблем собственников валютной ипотеки будут найдены непременно. Несмотря на это, будущее тех, кто купил квартиру с помощью валютной ипотеки, до сих пор остается неясным.

А есть ли проблемы?

Согласно статистическим данным, больше 600000 наших соотечественников оказались в затруднительной ситуации из-за того, что в свое время оформили валютный кредит. Отметим, что такие данные приводит официальная статистика РФ. Если рассматривать всю ситуацию с ипотечными платежами, то это примерно 5% от общего числа. Обычно валютная ипотека использовалась для покупки квартир в новостройках, а не на вторичном рынке. Если заняться исследованиями этого вопроса, то удастся выделить ряд ключевых нюансов, отличающих валютную ипотеку от «традиционной российской»:

  • Государство готово предоставить на одну ипотеку в валюте около 4 миллионов рублей. Соответственно, отечественная валюта в отношении с долларом нивелируется практически в 2 раза;
  • Согласно статистике прошлого года, средняя сумма ипотеки в валюте составила больше 8 миллионов рублей. Если брать для сравнение рублевое кредитование, то мы получим показатель, больший в 5 раз. Так как среднее выражение ипотеки в валюте – максимум 1,6 миллионов рублей;
  • Количество заемщиков, которые предпочитают брать ипотечный кредит в валюте, постоянно сокращается. Разница между количеством желающих в 2015 и 2016 годах составила 30%. Еще один печальный показатель статистики – больше 50000 россиян могут остаться без ипотечной недвижимости в связи с абсолютной неплатежеспособностью.

Мнение экспертов

Для снижения нагрузки на ипотечных должников, правительство РФ решило приступить к разработке специального антикризисного плана. Заявленная программа предлагает множество различных мер, которые направлены на поддержку россиян. Благодаря внедряемой программе, в нынешнем законе о долевом строительстве будут самые важные корректировки и изменения. Те, кто когда-то выбрал валютную ипотеку, смогут рассчитаться с задолженностью и вздохнуть с облегчением. Чего стоит ожидать? Например, разработки социальных целевых программ, с помощью льгот и выплат которых можно будет погашать ипотеку. Стать участниками таких программ смогут не все, а лишь социально незащищенные слои населения. Власти страны не раз выдвигали предложения, которые должны помочь россиянам в решении финансовых затруднений. Ознакомимся с некоторыми из этих инициатив.

Инициатива первая

Валерий Рашник, депутат российской Гос. Думы, предложил массовую реструктуризацию валютных займов. Проще говоря, он предложил закрепить тот курс американской валюты, который был на время выдачи валютного ипотечного займа. Естественно, что в таком случае заемщики получат огромную выгоду и реальную поддержку. Но вот банковские учреждения окажутся в минусе. Более того, положение банков может настолько затруднится, что многие из них окажутся на грани банкротства.

Инициатива вторая

Денис Ковалев, занимающий должность заместителя председателя “Дельта Кредит”, также выступил с весьма интересным предложением. По его мнению, стоит задуматься о создании выгодной программы, основывающейся на каждом отдельном должнике. Проще говоря, перед оказанием всей необходимой государственной помощи необходимо будет рассмотреть материалы и подумать, с какими целями заемщик брал ипотеку в валюте. Быть может, целью была покупка единственной квартиры, находящейся в залоге у банка, или иной случай.

Инициатива третья

Представители “Банка Москвы” выступили с предложением сделать каждому держателю ипотеки в валюте скидку, размером в 7% годовых с учетом нынешнего курса. В настоящее время власти только рассматривают данные предложения и стараются решить, какое из них может принести россиянам большую пользу. Разумеется, нам хочется, чтобы решение вопроса с валютными должниками по ипотеке не отгадывали надолго. Так как продолжительное игнорирование сложной ситуации может стать причиной самых серьезных последствий. Множество россиян могут потерять свои квартиры, и тогда экономика России потерпит сокрушающий удар.

Выводы

В связи с нестабильностью российского рубля, на сегодняшний день брать ипотеку в валюте не самая хорошая идея. Валютная ипотека рассматривается только в том случае, если заемщик имеет постоянный доход в валюте - долларах или евро, в остальных случаях подобное решение слишком рискованно, и рассчитывать на помощь от государства в случае очередного падения рубля теперь не приходится.