Парадная ул., дом 3, корпус 2, офис 178Н и 222Н

Цены не удержались – новостройки дорожают

Несмотря на явный кризис в экономике страны и снижение доходов населения, застройщики за последние несколько месяцев неоднократно сообщали о повышении цен на квартиры. LIVING узнал у экспертов, как изменились цены в новостройках и стоит ли ожидать дальнейшего роста стоимости жилья?

Одно из последних сообщений об увеличении цены квадратного метра во всех жилых комплексах прозвучало от Группы ЦДС. Ранее об удорожании сообщали «Группа ЛСР», Glorax Development, «Патриот-Нева» и УК «Новоселье». У Glorax Development, например, в зависимости от проекта «квадрат» прибавил в цене до 2,5 тыс. руб. Повысила в мае цены также компания Bonava. Как пояснила генеральный директор ООО «Бонава Санкт-Петербург» Мария Черная, удорожание связано с увеличением степени готовности всех проектов. Остановить рост цен на жилые комплексы девелопера не смогло даже апрельское сокращение спроса.

Насколько подорожали квартиры и апартаменты?


По данным «Петербургской Недвижимости», жилье класса «масс-маркет» только за последний месяц подорожало на 2,1%. С начала же 2020-го квартиры в указанном сегменте стали дороже на 5,5%. «Сейчас в среднем квадратный метр в петербургских новостройках стоит 121 тыс. руб. В классе «бизнес» аналогичный показатель составляет 190 тыс. руб., а в «премиум» – 381 тыс. руб.», – рассказала LIVING’у руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева.

В Ленинградской области цены на жилье также подросли, но несколько меньше. С начала года квартиры в области подорожали на 3%. «Сейчас квадрат жилья здесь стоит в среднем 79 тыс. руб.», – уточнила Ольга Трошева.

Директор департамента развития ГК «ПСК» Сергей Мохнарь согласен с тем, что цены на петербургские новостройки плавно росли весь первый квартал 2020-го. Однако, по мнению девелопера, в сравнении с началом года рост не столь значительный. А вот если сравнивать с показателями 2019-го, отчетливо просматривается тенденция к росту. Сильнее всего, по данным Сергея Мохнаря, подорожал квадратный метр в квартирах на границе Петербурга и Ленобласти – в среднем на 17%. «В новых домах в центре Петербурга удорожание составило 10%, в спальных кварталах – на уровне 9%», – привел цифры эксперт рынка.

Стали дороже за год в Северной столице и апартаменты. Международная консалтинговая компания Colliers International подсчитала, что на конец марта 2020 года средняя стоимость петербургских апартаментов составила 155 тыс. руб. за кв. м. Это на 10,7% больше, чем в марте 2019-го. Максимальную динамику аналитики выявили в сегменте несервисных («псевдожилье») апартаментов комфорт-класса, где с марта 2019-го средняя цена увеличилась до 132 тыс. руб. за «квадрат» или на 31%. Сервисные апартаменты (предназначены не для собственного проживания, а сдачи в аренду) в проектах комфорт- и бизнес-класса прибавили в цене на 2% и 13% или до 115 тыс. руб. за кв. м и 189 тыс. руб. за кв. м соответственно.

Почему недвижимость не дешевеет?


По убеждению экспертов, предпосылок для существенного снижения стоимости жилья и апартаментов нет. Причин тому несколько. Так, ведущий специалист отдела строящейся недвижимости Первого Ипотечного Агентства Максим Хомец аргументирует прогнозы дефицитом. «Сейчас на рынке создан дефицит жилья, дефицит предложений. Пока нет новых стартов продаж, соответственно, цены повышаются, выбор уменьшается. Под конец или не останется ничего, или останутся самые нерентабельные варианты», – считает Максим Хомец.

Цены не удержались – новостройки дорожают
В ближайшие месяцы, по прогнозам Марии Черной, в июне-июле, после завершения режима самоизоляции, спрос на жилье может временно возрасти. «Поэтому в ближайшей перспективе мы не прогнозируем снижения цен. Ждать значительного роста стоимости квартир в этом году тоже не стоит, так как на цены будет давить снижение платежеспособного спроса», – полагает генеральный директор ООО «Бонава Санкт-Петербург».

Говоря же о долгосрочной перспективе, Мария Черная замечает: новое жилье прибавляет в цене из-за сокращающихся объемов строительства и предложения. При этом растет себестоимость. На это повлияли скачки курса валют.

Не видит предпосылок для снижения цен на жилье из-за роста себестоимости и Сергей Мохнарь. Себестоимость, по уточнению девелопера, растет за счет удорожания отдельных стройматериалов, включая импортные материалы отделки и лифты. «Плюс к этому сокращается земельный фонд, что повышает стоимость участков под застройку. Кроме того, замедлился темп вывода новых объектов, а, значит, предложение будет сокращаться, и причин снижать цены на невостребованные квартиры у застройщиков нет, – комментирует Сергей Мохнарь, добавляя, – Вместе с тем улучшаются условия по ипотеке». Сейчас жилищный кредит можно получить под 6-6,5%. Причем в банках-партнерах ряда девелоперов доступны предложения с еще более низкими ставками.

На рынке апартаментов также прогнозируется увеличение цен. Причины всё те же – рост себестоимости строительства, отделки и оснащения апартаментов, а также повышение доли проектов, реализуемых через эскроу-счета. В таких условиях, по словам генерального директора Colliers International в Санкт-Петербурге Андрея Косарева, девелоперы просто вынуждены будут повышать цены, а спрос, скорее всего, будет находиться в состоянии застоя.

Таким образом, цены на квартиры и апартаменты в новостройках росли и будут расти по объективным причинам. Чем выше готовность здания, тем дороже будет стоить жилье. К тому же недвижимость дорожает из-за того, что в условиях проектного финансирования застройщики кредитуются в банках, пока средства дольщиков лежат на эскроу-счетах. Частично затраты покупателей покрывает подешевевшая ипотека. Причем из-за усиливающейся борьбы за клиентов в банковском секторе эксперты рынка не исключают дальнейшее снижение средневзвешенной ипотечной ставки и увеличение числа эксклюзивных программ.

Автор: Татьяна Силина

Ссылка на источник