Парадная ул., дом 3, корпус 2, офис 178Н
ул. Новгородская, 23, офис 329

Государственное субсидирование меняет расстановку сил на рынке ипотеки.

Опубликовано 13 ноября 2015
Государственное субсидирование меняет расстановку сил на рынке ипотеки . Объем выдачи ипотечных кредитов в Петербурге по итогам года сократится вдвое по сравнению с рекордным 2014-м, прогнозируют банкиры; преимущество имеют участники программы государственного субсидирования процентной ставки.

Старт программы государственного субсидирования процентной ставки помог приостановить падение рынка петербургского рынка ипотечного кредитования. Однако резкого - в разы - увеличения спроса банкиры не прогнозируют. «В первые недели был реализован значительный отложенный спрос, после этого всплеска динамика поступления заявок вышла на сопоставимые значения с показателями 2014 года», - рассказывает заместитель директора дирекции розничного бизнеса Банка «Санкт-Петербурга» Дмитрий Алексеев. «Динамика ровная, не характеризующаяся всплеском активности», - описывает ситуацию управляющий директор по ипотеке филиала ВТБ24 в Санкт-Петербурге Ирина Зуева. По ее словам, с начала приема заявок на кредиты в рамках программы с господдержкой количество заявок на ипотеку в ВТБ24 возросло примерно на 20%.

Как сообщили РБК Петербург в Северо-Западном банке Сбербанка России, объем заявок на получение жилищных кредитов в марте увеличился примерно на 16% по сравнению с февралем, что связано, в том числе с началом приема заявок на кредитование по программе с господдержкой. При этом в апреле количество заявок на ипотеку было сопоставимо с аналогичным показателем марта.

Банки делают ставки


1Эксперты предполагают, что по итогам 2015 года структура рынка ипотеки серьезно изменится. Преимущество обеспечат себе именно банки, участвующие в государственной программе субсидирования ипотечных ставок и предложившие наиболее лояльные условия потенциальным заемщикам. «Вступление с силу программы субсидирования ставок значительно поддержало спрос на кредиты, выдаваемые на покупку «первички», - говорит Дмитрий Алексеев.

Сама программа позволяет приобрести жилье у застройщика, внеся не менее 20% первоначального взноса и получить кредит по ставке, не превышающей 12% годовых в сумме до 8 млн рублей при приобретении квартиры в Петербурге и до 3 млн рублей - в Ленобласти, напоминает Дмитрий Алексеев. «На текущий момент более 30 банков заявили о намерении присоединиться к программе, но финальный перечень будет известен к началу мая, - говорит г-н Алексеев. - В целом, программа должна обеспечить выдачу 400 млрд рублей ипотечных кредитов, что составляет примерно 2/3 от аналогичного объема 2014 года на первичном рынке».

При этом многие крупнейшие участники рынка заявили о готовности выдавать кредиты по ставке ниже 12% годовых. Цель - нарастить объем выдачи, поступившись частью маржи. Среди таких банков - Сбербанк, Газпромбанк, Связь-банк, Ханты-Мансийский банк «Открытие», Промсвязьбанк. При этом Газпромбанк декларирует минимальную ставку на уровне 11,5% годовых, Ханты-Мансийский банк «Открытие» - 11,55%.

«Вторичка» ждет осени


Рынок ипотеки на «вторичке» не затронут госпрограммой субсидирования, и это негативным образом сказывается на динамике рынка недвижимости в целом, констатируют профессионалы. Именно ипотека на «вторичке» позволяет замыкать цепочки взаимосвязанных сделок: кредит в таком случае часто берется на разницу в стоимости «старой» и «новой» квартиры. «Кредитование на вторичном рынке осуществляется по более высоким ставкам (в среднем по рынку 16-18%), что естественно сказывается на спросе в данном сегменте», - комментирует Дмитрий Алексеев. По его словам, одна из основных тенденций - снижение запрашиваемых сумм примерно на 15-20% и увеличение горизонта принятия решения о получении кредита. «Впрочем, рынок ожидает снижения ставок, что в свою очередь формирует объемы отложенного спроса, реализацию которого мы, скорее всего, увидим осенью текущего года», - говорит Дмитрий Алексеев.

Рекордов не ждут


2«По сравнению с прошлым рекордным годом выдачи ипотечных кредитов, по нашей оценке, снизятся примерно в 2 раза, - говорит Ирина Зуева. - Все будет зависеть от динамики геополитической и макроэкономической ситуации». «Субсидирование решило одну из ключевых проблем, сдерживавших покупку недвижимости, - вопрос высокой ставки. Но, к сожалению, оно не отменило вопросы дальнейшей динамики цен, перспектив доходов населения, будущего застройщиков», - рассуждал ранее в интервью РБК Петербург генеральный директор «Первого ипотечного агентства» Максим Ельцов.

Впрочем, изменение расстановки сил на рынке позволяет некоторым его участникам предполагать рост объема выдач по сравнению с прошлым годом. Так, Северо-Западный Сбербанк планирует увеличить выдачи жилищных кредитов на 5% по сравнению с 2014 годом. В том числе потому, что его ресурсная база позволяет удерживать ставки по ипотеке ниже среднерыночных (например, по кредитам на «вторичке» базовые ставки Сбербанка стартуют с 14,5-15% годовых, в среднем по рынку - на 1-3% выше).

Ссылка на источник: http://www.rbc.ru/spb_sz/27/04/2015/5592b06d9a794719538d4184