Ипотека теряет поддержку

С марта 2016-го государство может прекратить субсидирование ставок по ипотеке на рынке первичного жилья. Об этом сообщил замминистра финансов РФ Алексей Моисеев. Правда, уже через сутки громкое заявление опроверг министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень.

Неопределенность на рынке сохраняется. Если программа господдержки ипотеки все же закончится в марте, ставки для участников долевого строительства вернутся на уровень 14–15%. Однако в Петербурге не ждут ажиотажного спроса на кредиты в феврале. Слишком мало осталось времени и платежеспособного спроса.

Напомним, программа, запущенная в марте 2015 года и рассчитанная на год, предполагала, что государство компенсирует потери тем банкам, которые согласятся предоставлять заемщикам ипотеку по ставке не выше 12% годовых, если квартира приобретается на первичном рынке и первоначальный взнос составляет не менее 20%.

Бюджет должен был выделить 9 млрд рублей, чего с учетом постепенного снижения ставки ЦБ могло хватить для выдачи населению 700 млрд. В действительности, по данным Минфина, 37 банков, участвующих в программе, смогли выдать за 11 месяцев 2015 года только 309 млрд рублей: на большее не хватило платежеспособного спроса. Государство потратило на поддержку рынка чуть больше 2 млрд.

В ожидании, что программа и впрямь завершится, потенциальные заемщики несколько активизировались, однако резкого подъема не случилось.

«Тревожная неопределенность по поводу ипотеки с господдержкой установилась давно, — отмечает генеральный директор Первого ипотечного агентства Максим Ельцов. — Сообщение Минфина лишь повысило вероятность нежелательного для рынка развития событий. Мы и наши партнеры — банки и застройщики — с декабря 2015-го говорили клиентам, что желательно поторопиться с одобрением ипотеки. Так что рынок уже учел эту новость. Возможно, сохранение нервозной неопределенности — такая же хитрая задумка, как с постоянно заканчивающейся приватизацией. Чтобы те, кто сомневается, поторопились прыгнуть в последний вагон».

Резкого подъема спроса на ипотеку не предвидят и в петербургском филиале ВТБ24.

«Те, кто планировал воспользоваться программой, знали о сроках ее завершения, — комментирует Ирина Зуева, управляющий директор по ипотеке филиала ВТБ24. — Чтобы кредит был оформлен с субсидированием ставки, сделка должна быть официально зарегистрирована и оформлена до 29 февраля. Чтобы гарантированно пройти все процедуры, лучше подать заявку до конца января».

Практически никто из экспертов не сомневается, что после отмены программы рынок ждет очередное падение спроса. Вопрос лишь в глубине.

«В кризис люди не склонны обременять себя дополнительными затратами на обслуживание долга, — говорит Ирина Зуева. — По самым оптимистичным оценкам, рынок ипотечного кредитования сократится на треть».

«Сохранить объем выдачи на уровне 2015-го можно, если ключевая ставка ЦБ останется на текущем уровне, — полагает Константин Мурашкин, начальник отдела продаж ипотечных кредитов Северо-Западного регионального центра Райффайзенбанка. — Второе условие: ставки в десяти крупнейших ипотечных банках должны остаться в диапазоне 13–14%».

«Ставки по ипотечным программам банков могут вырасти на 4–5%, — прогнозирует Максим Соболев, директор по маркетингу и продажам компании «ЮИТ Санкт-Петербург». — Между тем клиенты, у которых снижаются реальные доходы, учитывают десятые доли процента».

Девелоперы пока воздерживаются от негативных прогнозов.

«В той ценовой категории, с которой работает ГК «Пионер» (комфорт- и бизнес-класс. — «НП»), доля ипотеки хотя и существенна, но не критична», — утверждает Светлана Лежнева, начальник отдела маркетинговых исследований ГК «Пионер» в Петербурге.

«Опыт первого квартала прошлого года показывает: брать ипотечный кредит по высоким ставкам готовы немногие, — напоминает региональный директор по реализации недвижимости «Группы ЛСР» на Северо-Западе Юлия Ружицкая. — Но судить о том, как прекращение программы скажется на продажах, еще рано. Мы не знаем, какие меры по поддержке ипотечного кредитования примет правительство».

Практически все эксперты рынка сходятся на том, что единственной альтернативной мерой для поддержки рынка может стать снижение ключевой ставки ЦБ. В первом квартале 2016 года для этого не видно никаких оснований. Скорее наоборот…

Наталья Андропова

Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга", № 4(895) 25.01.2016, c.5