Парадная ул., дом 3, корпус 2, офис 178Н

Оптимизм банкиров может стать сигналом для стройрынка

Опубликовано 29 января 2016

Оптимизм банкиров может стать сигналом для стройрынка


Банк ВТБ предоставил финансирование части затрат ООО «КВС Девелопмент», входящего в группу компаний «КВС» на строительство микрорайона «Ясно.Янино» во Всеволожском районе Ленобласти. Эксперты напоминают, что в текущих условиях банки крайне неохотно одобряют кредиты под новые проекты, а значит оптимизм ВТБ может стать позитивным сигналом для рынка.

Согласно сообщению пресс-службы ВТБ, заемные средства будут предоставлены в форме возобновляемых кредитных линий с лимитом задолженности свыше 1 млрд рублей. Срок кредитования - до ноября 2019 года.

Таким образом банк профинансирует часть затрат по строительству первой и второй очередей проекта «Ясно.Янино», одного детского сада и инженерных сетей всего жилого района. На текущий момент застройщику уже выдано 237 млн рублей.

По словам экспертов, в текущих условиях выдача столь крупных кредитов застройщикам жилья — весьма редкое явление. «В текущих условиях банки крайне неохотно одобряют кредиты под новые проекты, — говорит вице-президент NAI Becar Илья Андреев. — Ставки на сегодняшний день запредельные — до 26% годовых». Эксперт напоминает, что при принятии решения о проектном финансировании девелоперов банки все тщательнее изучают финансовое состояние учредителей, статистику продаж, опыт застройщика и т.д. «Проблема заключается в том, что под требования банков фактически подходят только крупнейшие застройщики, не нуждающиеся в кредитовании. В связи с кризисом количество проектов, получивших одобрение от банков, сократилось в несколько раз».

Генеральный директор «Первого ипотечного агентства» Максим Ельцов, в свою очередь, напоминает, что в нынешней ситуации достаточно профинансировать порядка 30% строительной себестоимости объекта, чтобы дальше пошли нормальные поступления от дольщиков. «Банковский кредит — основной толчок, достаточная подушка безопасности и гарантия того, что застройщик сможет вытянуть проект до определенного уровня».

При этом М.Ельцов уточняет, что довольно серьезный риск для банков, работающих на ипотечном рынке, это сворачивание в марте 2016 года программы ипотечного кредитования с господдержкой. «У застройщиков жилья комфорт и эконом-класса до 60%-70% сделок происходит с привлечением ипотеки, фактически 100% этой ипотеки приходилось на ипотеку с господдержкой, — говорит эксперт. — После ухода этого предложения (пока известно лишь о действии программы до марта 2016 года), спрос на первичном рынке колоссальным образом просядет и поддержки у этой отрасли не будет».

Эксперты не исключают того, что оптимизм ВТБ свидетельствует о том, что банк может что-то знать про будущее ипотеки с господдержкой. Если ВТБ идет на проектное финансирование, это в целом позитивный сигнал, ведь еще три-четыре месяца назад можно было смело констатировать, что проектное финансирование умерло, отмечает М.Ельцов.

Ссылка на источник:
http://www.rbc.ru/spb_sz/freenews/5698f26a9a7947c667688bb2