Парадная ул., дом 3, корпус 2, офис 178Н

Пришел по-английски

Опубликовано 20 сентября 2010
Крупнейший британский банк HSBC выходит на российский рынок ипотеки. Кредитор ориентируется на состоятельную публику Ипотека должна стать ключевым продуктом HSBC в российской рознице — в 2011 году банк намерен выдать таких кредитов минимум на $300 млн. И это только в Москве и Питере, расширять филиальную сеть британцы пока не собираются. Занять в банке можно на «вторичку» — квартиру, коттедж с землей или комнату (если в залог идет квартира целиком). Банк не собирается размениваться на мелочи — он сразу ориентируется на людей с хорошими заработками, которые покупают второй-третий объект недвижимости, причем не самый дешевый. Доход клиента после налогообложения должен составлять не менее 75 000 руб. Заемщиками могут стать не только служащие, но и собственники бизнеса. Кредитор засчитывает «серый» заработок и даже доход от аренды (наши банки вообще редко воспринимают его всерьез). Минимальный первоначальный взнос — 30% (для загородной недвижимости — 40%): сегодня это довольно высокий порог для заемщика. Несомненный плюс — нет комиссии за выдачу кредита и досрочное погашение. Однако само это погашение возможно лишь через год пользования ипотекой, что, по нашим стандартам, долго. Минимальная сумма «досрочки» — 100 000 рублей в месяц, это самая высокая планка на нашем рынке. Диапазон ставок — от 11 до 22,5%, процент зависит от срока кредитования и комбинации застрахованных рисков. При стандартном сроке — 11–15 лет — ипотечная ставка составит 12,5% годовых. Это даже интереснее, чем у сегодняшних лидеров — «Сбера» и ВТБ24. Недвижимость должна быть не старше 1975 года постройки — «хрущевки», «корабли» и прочая ранняя «панель» отметаются автоматически. Брокеры находят предложение новичка довольно интересным, хотя его появление вряд ли изменит расстановку сил на рынке. «Предложение хорошо продумано с учетом российской специфики. Кредитор знает, чего хочет. С таким «блюдом», как у HSBC, можно смело выходить на рынок и дальше уже смотреть, насколько оно понравится клиенту. Прежде всего, это может быть интересно собственникам бизнеса», — считает Максим Ельцов, генеральный директор Первого ипотечного агентства. «То, что HSBC имеет длинную историю в Англии, вряд ли заметно прибавит ему очков среди наших заемщиков. Последние, наученные кризисом, в первую очередь смотрят в кредитный договор, а не статус банка», — считает Ирина Забродина, генеральный директор Центра жилищного кредитования. Досье «НП» Группа HSBC — одна из самых крупных в мире организаций, оказывающих банковские и финансовые услуги. В 85 странах имеет 9500 офисов и более 125 млн клиентов. Штаб-квартира находится в Лондоне. Источник: Галина Стащак, Еженедельная газета "Недвижимость и Строительство Петербурга", №37(621) 20.09.10, c.23