Парадная ул., дом 3, корпус 2, офис 178Н

Ипотека вышла в сад

Опубликовано 24 января 2011
Петербургский филиал банка «Сосьете Женераль Восток» (BSGV) начал предлагать ипотечные кредиты для приобретения участков и готовых домовладений в коттеджном поселке «Вишневый сад». Программа банка предусматривает ставку от 13,5% годовых в рублях и от 10,25% в долларах США (окончательный процент зависит от размера собственных средств заемщика и срока кредитования). Минимальный первоначальный взнос — 40% для покупки земли, 30% — дома с участком. Заем предоставляется максимум на 25 лет. Поселок расположен во Всеволожске, в районе Мельничного Ручья, между улицей Чехова и Торговым проспектом. Застройщик — ООО «Всеволожское земельное общество-120». «Вишневый сад» занимает 20 га земель ИЖС. Территория разбита на 118 наделов по 10-45 соток (в первой очереди — 38 участков). Завершить стройку, которая пойдет в три очереди, предполагается за три года. На сегодня 11 наделов тут уже продано, сотка стоит 180 000-200 000 рублей. Сейчас на территории прокладывают подъездные дороги, устанавливают ограждения, во втором квартале начинается подводка сетей. Первая очередь уже размежевана, получены свидетельства о регистрации права собственности. Началось сооружение домов. В поселке предусмотрены пешеходный бульвар с вишневым садом, детский сад, баскетбольно-волейбольная площадка, хоккейная коробка. Рынок загородной ипотеки постепенно оживает: в 2010 году выросло число работающих на нем кредиторов, постепенно смягчаются и условия займов (актуальные ставки в рублях — 11-14%, первый взнос — 20-30%). Появляются кредитные предложения не только на покупку готовых домовладений, но и пустых участков. Увеличивается число совместных акций банкиров и операторов загородного рынка по конкретным проектам. Например, банк «Таврический» предлагает займы на объекты в поселке «Охтинское раздолье» (ИСГ «Сплав»). Мастер-банк полгода назад анонсировал программу кредитования в проекте «Петровские сады» от ООО «Прогресс»; уже заключены первые ипотечные договоры. Компания «УНИСТО Петросталь» работает с банком «ГПБ-Ипотека» и Газпромбанком. ВТБ24 ведет переговоры с «Балтросом». Говорят, Сбербанк вскоре начнет выдавать займы на покупку жилья в комплексе Bellagio Country Club. Застройщики и кредиторы ищут точки пересечения интересов: первым нужны клиенты с деньгами, вторым надо выгодно пристраивать средства. Причем банки пока осторожничают: либо сотрудничают по объектам, максимально приближенным к городским (загородным квартирам, таун-хаузам), либо готовы выдавать ипотеку под проекты, которые сами же финансируют. «Банк зачастую требует от компании-застройщика дополнительных гарантий. А у большинства девелоперов сегодня нет возможности ручаться своим имуществом. Так что этот ипотечный сегмент будет развиваться медленнее остальных», — полагает Максим Ельцов, генеральный директор Первого ипотечного агентства. Галина Стащак, Еженедельная газета "Недвижимость и Строительство Петербурга", №3(638) 24.01.11, c.12