Парадная ул., дом 3, корпус 2, офис 178Н

Государство планирует выделить 250 млрд рублей на ипотеку для поддержки строителей

Опубликовано 15 марта 2010
Государство планирует выделить 250 млрд рублей на ипотеку для поддержки строителей. Насколько реальны эти планы? Как они повлияют на рынок: жилье станет доступнее или просто вырастут цены? Лев ПУКШАНСКИЙ, вице-президент УК «Морской фасад»: – Думаю, это может вызвать увеличение объемов строительства, так как цены кажутся зафиксированными. Выделят или нет названную сумму — не знаю, но то, что такая поддержка востребована, не сомневаюсь. Строительный комплекс у нас в стране развитый и сейчас голодный до проектов, а современного жилья в стране по-прежнему катастрофически не хватает. Ольга БАЖУТИНА, региональный директор банка «Дельта Кредит» в Северо-Западном ФО: – Эта мера не повлечет за собой серьезного повышения цен. В противном случае материальная выгода от приобретения жилья на первичном рынке, тем более с использованием ипотечного кредита, по сравнению с покупкой вторичного жилья становится неочевидной. Тем не менее я считаю, что эти меры простимулируют увеличение спроса на первичном рынке и, безусловно, позволят застройщикам с большим оптимизмом смотреть в завтрашний день. На вторичный рынок инициатива правительства вряд ли сильно повлияет в ближайшей перспективе. Александр МАКАРОВ, президент ИС ФПГ «РОССТРО»: – Ипотека для нашего рынка не новость, потому планы вполне реальные и правильные. Финансовая поддержка жилищного рынка оживит строительную отрасль, что повлияет на оздоровление экономики в целом. Сниженные в кризис цены на квартиры позволят привлечь на этот рынок большее число покупателей. Вырастут обороты у строителей, производителей стройматериалов, появятся новые рабочие места. Хозяйственный механизм заработает. Эта инициатива — отличный пример грамотного государственного регулирования рынка. Ее следует только приветствовать. Елена КОВАЛЬЧУК, начальник отдела продаж ООО «СИБ»: – Думаю, планы вполне реалистичны. Ипотека особенно востребована молодыми, кроме того, в городе еще много коммуналок, обитателям которых тоже надо разъезжаться. Но вопрос в другом: насколько она будет доступна и какая часть граждан сможет воспользоваться ею. Ипотека не всегда выгодна застройщикам, и если государство как-то поддержит и строителей, то объемы возводимого жилья увеличатся. А цены будут расти независимо от этих вливаний, у нас слишком велик объем отложенного спроса. Стагнация на рынке длилась полтора года, и только в последние месяцы стали проявляться признаки активности. А цены уже начинают постепенно расти, боюсь повторения ажиотажа, который был несколько лет назад, когда стоимость жилья увеличивалась еженедельно. Виктория ПОЛЯКОВА, руководитель отдела ипотечного кредитования АН «Петербургская Недвижимость»: – Допустим, появится относительно дешевая ипотека на строящееся жилье. Дальше многое будет зависеть от того, насколько серьезно банки станут относиться к подтверждению доходов заемщиков. Можно ожидать увеличения спроса на ипотеку, но вряд ли он будет сопоставим с ипотечным бумом 2006-го. Сегодня совершенно другая психологическая обстановка: кризис преподал уроки осторожности и банкам, и заемщикам. Также вряд ли стоит ожидать массовой покупки квартир с инвестиционными целями. А значит, будем надеяться, резкого повышения цен инициатива правительства не повлечет. Александр ПОГОДИН, коммерческий директор ГК «Пионер»: – Любой рост цен стимулирует объемы строительства, это взаимосвязанные вещи. Другое дело, что строительную отрасль невозможно поднять сразу, результаты сегодняшних инвестиций можно увидеть лишь через пару лет. Поэтому даже при активном платежеспособном спросе девелоперы смогут предложить рынку более-менее готовый продукт не раньше чем через год-полтора. За это время объем имеющегося предложения резко сократится. В последние полтора года мы видели, как вымывается предложение в домах высокой готовности, а новых проектов строители почти не закладывали. Полагаю, что уже к лету потенциальные покупатели будут испытывать серьезный дефицит предложения. И стимулирование рынка с помощью ипотеки лишь усугубит этот дефицит. Максим ЕЛЬЦОВ, генеральный директор Первого ипотечного агентства: – Идея вполне выполнимая. Только не стоит ожидать, что деньги быстро проявятся на рынке: в прошлом году государство уже выделяло 80 млрд рублей, но до конечного потребителя они дошли примерно через полгода. Пускать все деньги на стройку — нерационально: правительство каждый раз подчеркивает, что стремится сделать жилье доступным, а незавершенный жилой дом таковым никак не назовешь (покупателям до окончания строительства как минимум придется где-то снимать квартиру, потом тратиться на отделку и т.п.). И еще — непонятно, как АИЖК собирается выбирать застройщиков… С другой стороны — вливание денег на первичный рынок будет способствовать росту объемов строительства, повысит спрос на жилье без повышения цен на него. Константин ЧИЖИКОВ, генеральный директор ЗАО «Озерки»: – С точки зрения стимулирования спроса, конечно, это полезная мера. Главное, чтобы эти деньги не осели на счетах банков, как очередная подушка ликвидности. Работать это будет, только если снизится общий уровень ставок по ипотечным кредитам. Хотя банки еще не готовы к массированной выдаче займов, так как качественных заемщиков еще мало. Максим ЖАБИН, руководитель отдела продаж «ЛенРусСтрой»: – Система АИЖК как не работала, так и не будет работать. Я общался с банкирами, которые в личной беседе говорили, что эта схема им абсолютно не интересна. Она успешно работает только в нескольких регионах, среди которых ни Москвы, ни Петербурга нет. Во всяком случае, я о таком не слышал. Тем не менее интерес банков к ипотеке возрастает. Об этом свидетельствует их активность на разнообразных выставках и ярмарках недвижимости. Обещают давать кредиты на приемлемых условиях и на квартиры в новостройках, но пока это только разговоры. Подготовили Халмурат Касимов, Галина Стащак, Андрей Некрасов, Роман Денисов Еженедельная газета "Недвижимость и Строительство Петербурга", №10(594) 15.03.10, c.2