Парадная ул., дом 3, корпус 2, офис 178Н

Ипотека в сознании многих по-прежнему остается чем-то вроде добровольного рабства

Опубликовано 11 апреля 2014
Сегодня есть основания думать, что ставка по ипотеке все-таки будет расти. Причем произойдет это в ближайшие несколько месяцев, когда банки пересчитают уровень своих рисков, говорит Максим Ельцов, генеральный директор Первого Ипотечного Агентства: "Ставка ипотечного кредита не может быть меньше инфляции. Если мы предполагаем, что инфляция будет условно 8-9%, хотя прогнозы минэкономразвития несколько иные, но при таком проценте ставка по ипотеке не может быть ниже 11%. Более того, за первый квартал этого года объем выдачи по ипотеке заметно вырос, ведущие игроки петербургского рынка констатируют, что объем вырос процентов на 30 по сравнению с первым кварталом прошлого года. И это еще один повод, чтобы банки хотя бы немножко притормозили выдачу". Еще с конца февраля некоторые банки стали увеличивать сроки рассмотрения заявки и занижать суммы выдаваемых ипотек. Свой план они успешно выполнили. Иные финансовые организации уже на прошлой неделе повысили ставки по всем кредитам примерно на полпроцента. Радует, что впредь это цена не должна вырасти больше, чем на один процент. Об этом уверенно заявляет председатель правления крупного банка Сергей Озеров. Более того, по его словам, в будущем есть надежда на еще более доступную ипотеку: "Мы рассчитываем, что ставки будут снижаться. Это зависит от процентных ставок по ОФЗ. В настоящее время по срокам на 6-7 лет это 8,6-8,8 процента. Конечно, с учетом стабилизации ситуации, снижения инфляции, мы увидим снижение доходности по ОФЗ до уровня 5 и 6%. Потом в ближайшие, наверное, 5-10 лет до уровня 3-4%". Сергей Озеров не склонен прогнозировать и рост цен на само жилье. Прежде всего, это связано с показателями прошлого года – в Петербурге стоимость квартир увеличилась на 2-3% - это в два раза меньше уровня инфляции. При выборе кредитной организации специалисты советуют, прежде всего, конечно, смотреть на ее надежность – признак этого пребывание на рынке не менее трех лет. Также, обращайте внимание на уровень первой консультации – все-таки ипотека процесс не быстрый. Большинство банков принимает справку о доходах в свободной форме, 2 НДФЛ далеко не обязательна, более того, созаёмщиками могут выступать любые близкие родственники или друзья. Также особого значения не имеет прописка в Петербурге. Совершенно не правильно подыскивать квартиру, а потом только обращаться за кредитом, продолжает Максим Ельцов: "Квартира за то время пока вы одобряете кредит, если он еще будет одобрен, может быть продана. Если был внесен какой-то залог, можно еще потерять денежные средства, потому что вы можете просто не дождаться банковского одобрения". В идеале ежемесячный вклад по ипотеке не должен превышать 40% от общего дохода семьи. Обычно, кредит, взятый на 20 лет, гасят за 7-10 – и это официальные данные. То есть большой срок – это страховка. Есть еще немного занимательной статистики – незамужних женщин среди заемщиков в два раза больше, чем холостых мужчин. Намного чаще ипотеку берут семьи без детей, а также люди от 30 до 40 лет. Российскому рынку ипотеки всего 15 лет, но сегодня он достаточно стабилен. Это обеспечивает определенную конкуренцию среди банков. Так что, не ограничивайтесь одной заявкой. Авторадио Cанкт-Петербург