Парадная ул., дом 3, корпус 2, офис 178Н

Инвестиции в коммерческую недвижимость

Инвестиции в коммерческую не движимость всегда были одним из наиболее надежных и выгодных способов вложения средств.

По сравнению с вложениями фондовый и валютный рынки вложениями в драгоценные металлы, вложение недвижимости имеет ряд неоспоримых преимуществ:

    1. Надежность. Кризисы последних 20 лет показали, что у коммерческой недвижимости наименьшие шансы обесцениться, в относительно стабильные времена цены на нее росли всегда быстрее инфляции.

    2. Доходность. В отличие от других способов вложения грамотно приобретенная недвижимость всегда приносит доход существенно выше уровня инфляции, а срок окупаемости срока вложений, как правило, не превышает 10 лет.

    3. Ликвидность. При правильном подходе объект, приносящий стабильный доход всегда можно оперативно продать без существенной потери стоимости.

Мы успешно работаем с разными группами инвесторов.

    1. Частным инвесторам мы подберем доходные объекты до 5 – 7 млн. руб.
    Несмотря на то что в этом ценовом сегменте наиболее высокая степень конкуренции, на рынке есть предложения с окупаемостью до 8 лет.
    Как правило, это встроенные помещения на первых этажах привлекательных местах со средней проходимостью.
    Не редко мы приобретаем таким инвесторам доходную офисную недвижимость или встроенные нежилые помещения у наших партнеров застройщиков.
    Более того этой суммы мы достаточно для активного участия в продаже аукционов городского имущества, на которых, вопреки распространенному мнению, можно выкупить интересный объект.

    При необходимости под покупку конкретного объекта мы привлекаем для наших клиентов ипотечные кредиты, что заметно увеличивает возможности инвестора.

    2. Ко второй группе инвесторов мы относим компании, частные лица, рассматривающих приобретение объектов ценой до 50 млн. руб.
    Наиболее интересное размещение таких средств – покупка встроенных торговых помещений расположенных в привлекательных местах со средней и высокой проходимостью.
    Такой суммы достаточно для покупки наиболее ликвидных и доходных помещений площадью от 50 до 200 — 300 квадратных метров.
    Не менее привлекательным для таких инвесторов может оказаться приобретение отдельного блока или этажа офисных помещений, также можно рассмотреть покупку не больших отдельно — стоящих зданий с земельным участком, желательно с перспективой развития этой территории.
    Не менее интересной может оказаться покупка нежилых помещений в строящихся жилых домах с хорошим потенциалом роста стоимости и арендного дохода после заселения комплекса.

    Окупаемость вложения в офисную недвижимость на 1 -1.5 выше, чем в торговую недвижимость, офисная недвижимость благодаря восстановлению рынка является довольно привлекательной.

    3. Для более крупных инвесторов мы можем сформировать портфель объектов из тех что указано выше, а также подобрать торговые и торгово-развлекательные или бизнес — центры с привлекательным уровнем окупаемости.
    Не смотря на то, что цена, по которой выставлены подобные объекты не менее 10 лет.
    Переговоры с собственником, а также пересмотр концепции объектов позволяет снизить окупаемость до 7 -8 лет.