geo Санкт-Петербург
8 (812) 335-36-96 ул. Гороховая, д. 68
Результаты Вашего поиска

Бизнес-ипотека

До не давнего времени получить ипотеку собственнику бизнеса было проблематично.
Не секрет, что банки считают бизнесменов более высоко-рисковыми заёмщиками, чем тех, кто работает по найму. Но время идет и все меняется.

Бизнес в России развивается быстрыми темпами: успешных людей, тех, кто открывают своё дело, становится с каждым годом все больше. Собственники бизнеса так же, как наёмные сотрудники, стремятся улучшить свои жилищные условия, и зачастую обращаются в банк за ипотечным кредитом.

Получить ипотеку как наемный сотрудник?

Нередко, собственники бизнеса работают у себя же в организации наемными сотрудниками, например, директором или бухгалтером, и наивно полагают, что можно получить ипотечный кредит одним из самых удобных способов и без лишней траты времени на сбор документов, а именно получить ипотеку, как наемный сотрудник с минимальным пакетом документов. Но, к сожалению, это не всегда так. Банки все равно видят, что клиент является собственником бизнеса, и начинают мучить бизнесмена кучей бумаг.

Сложности получения ипотечного кредита владельцам бизнеса

Получение ипотечного кредита в банке может занять от одной до трех недель, а в некоторых случаях срок может составлять и до полутора месяцев, большую часть этого времени занимает сбор и согласование необходимых документов. Получение ипотечного кредита владельцем бизнеса более сложный процесс и, как правило, процентные ставки выше, чем у наемных сотрудников. К тому же, банк требует дополнительные документы не только по собственнику, но и по деятельности самого предприятия.

Многие банки, помимо официальной отчетности, так же рассматривают и управленческую отчетность, которую, как правило, собственники ведут для себя и никому показывать ее не хотят. В совокупности, это дает возможность собрать как можно больше информации о предприятии, а так же может понадобиться, чтобы правильно оценить финансовое состояние компании и платежеспособность будущего заемщика.

Документы для получения ипотеки владельцам бизнеса

Общий список необходимых документов для получения ипотеки:
1. Справка с места работы о размере дохода
2. Копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица
3. Копия лицензий (если применимо)
4. Копии учредительных документов:
— для ЗАО и ОАО: выписка из реестра акционеров
— для ООО: копия Устава и выписка из Списка участников (копия списка участников), или выписка из ЕГРЮЛ,
5. а) Стандартная форма налогообложения:
— Копии форм №1 и № 2 за предыдущий налоговый период (год) и за последний отчетный период
б) Упрощенная система налогообложения:
— Копия налоговой декларации по УСН за предыдущий год
— Единый налог на вмененный доход (ЕНВД)
— Копия налоговой декларации ЕНВД за последний квартал
— Копия документа, подтверждающего факт уплаты налога за последний отчетный период
(платежное поручение/ квитанция/ справка из налоговых органов)
6. Выписки по счетам из обслуживающих банков за последние 6 месяцев
7. Копии:
— действующих договоров аренды офисных/ складских/ производственных помещений
— и/или Свидетельств о государственной регистрации права на офисные/ складские/ производственные помещения и т.д.

Из всего вышеперечисленного следует — ипотека для собственника бизнеса занятие не самое простое. Очень важным условием является выбор банка.

А от себя хочется добавить, что в соответствие с Миссией нашей компании, мы стремимся сделать жизнь людей проще и приятнее, помогая им реализовать их мечту. Тем более для людей, которые создают новые рабочие места в нашей стране на свой страх и риск, заслуживают максимальной поддержки при получении ипотеки для покупки квартиры, загородной недвижимости или коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской Области.

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.