Парадная ул., дом 3, корпус 2, офис 178Н

Отдельно стоящие здания в Санкт-Петербурге

Выбор отдельно стоящего задания для большинства компаний схож с выбором квартиры. Такое приобретение делается всерьёз и надолго, поэтому объект подбирается наиболее тщательно. Вариантов предлагается множество: от элитных особняков под представительские офисы до металло-каркасных строений универсального назначения. Выбор объекта определяется, в первую очередь, деятельностью компании. От этого зависит местоположение и сопутствующие инфраструктура. Если требуется офис — визитная карточка, то важно наличие красивого фасада, удобство доступа, хорошая видимость объекта. Если компания занимается производственной деятельностью, то важно удобство для сотрудников, подъезд для транспорта, место для маневра и парковки. Здесь уже не так важна красота и больше технических требований, таких как электричество, объемы водопотребления и водоотведения, подключение газа, допустимые нагрузки на полы и пр.

Принципиально важным аспектом при выборе объекта может оказаться ситуация с земельным участком под зданием. Вариантов немного: участок либо в аренде у города (долгосрочной или краткосрочной) либо в собственности, помимо того, что это влияет на расходы по содержанию и окупаемость объекта, это гарантия его сохранности.
Если участок превышает границы здания, будет не лишним уточнить, в какой зоне он находится. Возможно, наиболее выгодным с точки зрения извлечения дохода, будет смена назначения объекта, например, реконструировать бизнес центр под апартаменты или расселить дом в центре под новый бизнес центр.

К зданиям, приобретаемым под арендный бизнес, предъявляется свой набор требований. Важна универсальность планировки, процент выпадающих площадей общего пользования, стабильность арендаторов, объем эксплуатационных расходов.

Основные контрольные точки проверки объектов совпадают: юридическая чистота, техническое соответствие. Различия появляются в привязке к потребностям покупателя.

Первое Ипотечное Агентство очень трепетно относится к нуждам своих клиентов, поэтому подбор объектов осуществляется в точном соответствии с техническим заданием, при этом оговариваются возможные отступления, чтобы излишне жёсткие требования не сужали круг поиска, так как некоторые нюансы зданий могут быть нивелированы дополнительной скидкой или более лояльными условиями сделки.

Сотрудники отдела коммерческой недвижимости имеют большой опыт работы с отдельно стоящими зданиями различного назначения. В копилке ПИА сделки по приобретению офисно-производственной недвижимости, производственных зданий с земельным участками, представительских офисов, гостиниц, действующих бизнес центров.
Первое Ипотечное Агентство активно сотрудничает с ведущими участниками рынка коммерческой недвижимости, регулярно принимает участие в опросах ГУИОНа на предмет оценки недвижимости и динамики спроса. Тесное общение с партнёрами и собственный многолетний опыт позволяет нам сделать экспресс-оценку в максимально сжатые сроки, а также предложить варианты наилучшего использования объекта.