geo Санкт-Петербург
8 (812) 335-36-96 Парадная ул., дом 3, корпус 2, офис 178Н

Покупка и продажа промышленной недвижимости

Производственные объекты — очень интересный материал для исследования. Они настолько не похожи друг на друга, что вряд ли удастся найти два одинаковых предложения. Каждый имеет свою историю, особенно это касается предприятий сохранившихся с советских времен. В зависимости от назначения объектов и условий их эксплуатации можно выделить несколько категорий производственных объектов: имущественные комплексы, состоящие из нескольких зданий на земельном участке, сохранившие исторический облик, объекты подготовленные под современные требования к производствам, новые комплексы, построенные в последнее десятилетие.

Многие индустриальные объекты, находившиеся в черте города, получили вторую жизнь в виде новых жилых комплексов после смены назначения занимаемого ими земельного участка. Другие были перепрофилированы в бизнес центры и технопарки и предлагают арендатором возможность размещать небольшое производство и офис в одном месте. Основным преимуществом технопарков является наличие больших запасов мощности — электричество, вода, газ, пар, собственные котельные.

Обслуживанием таких объектов обычно занимаются управляющие компании, а на территории представлены и постоянные резиденты-собственники, и площадки под аренду и продажу.

Особого внимания заслуживают объекты, в которых собственники продолжают заниматься собственным производством: здесь будет максимально понятная и документально подтвержденная ситуация с коммуникациями и возможностями увеличения мощностей. Если при продаже такого объекта удастся переманить управляющего — считайте, Вам крупно повезло!
Принимая решение о продаже производственного объекта необходимо понять, на какую целевую аудиторию он рассчитан. Для этого специалисты Первого Ипотечного Агентства проводят комплексую оценку объекта, изучают технические особенности и возможности модернизации зданий и сооружений, что позволяет сделать предложение наиболее широкому кругу потенциальных покупателей. Тесное взаимодействие с партнерами — специалистами и владельцами индустриальной недвижимости, собственный многолетний опыт делает нашу оценку максимально приближенной к реальной цене продажи. Также мы предлагаем собственникам способы подготовки объекта к продаже — это может быть согласование построек, не учтенных в документах, заключение прямых договоров с монополистами и т.п. Анализ наилучшего использования объекта дает возможность просчитать наиболее выгодную для собственника форму реализации объекта.

Покупка производственного объекта — очень ответственный процесс. В ходе подбора объекта нужно учесть все особенности производства, понять перспективы развития и будущие потребности — как правило, недвижимость для этих целей приобретается минимум на 10 лет.

Важными параметрами являются качество самого объекта недвижимости, его техническое оснащение, права на земельный участок, градостроительные перспективы района. Многих покупателей смущает вероятность перевода земли под жилую застройку. С одной стороны — это хорошая возможность выгодно продать объект, с другой — необходимость заново искать подходящее место под производство раньше намеченного срока с высоким риском простоя и потери занятой ниши.

В отделе коммерческой недвижимости Группы компаний ПИА-недвижимость тщательно прорабатывается техническое задание на поиск объекта под производство. Мы стараемся учитывать специфические особенности конкретного предприятия и подбирать объекты максимально соответствующие запросу