Комнаты в ипотеку в Санкт-Петербурге

Купить комнату по ипотеке

Для того чтобы решить жилищный вопрос при ограниченных средствах (особенно это актуально для молодых семей и студентов), можно купить комнату в ипотеку. Планируя такую покупку в двухкомнатных или трехкомнатных квартирах, многие рассчитывают на перспективу выкупа остальных долей, поскольку собственник комнаты имеет право на покупку всей квартиры. Этот вариант позволяет накопить денежную сумму, которая требуется для приобретения всей квартиры по частям.

Ипотечный кредит на выкуп «последней» комнаты

Если Вам нужна ипотека на покупку комнаты, которая является последней долей квартиры, то оформить кредит будет несложно, поскольку банк потребует от заемщика передачу в залог всей квартиры, что позволит ему выдать кредит с меньшей вероятностью финансовых рисков.

Ипотечный кредит на долю квартиры предусматривает некоторые ограничения. Банк не оформляет ипотеку для тех, кто хочет выкупить долю супруга или родственника. Исключение составляет условие, что с момента развода прошло не менее одного года, при этом каждый из бывших супругов уже состоит в повторном браке.

Трудности покупки комнаты в ипотеку

При желании купить комнату в ипотеку в Санкт-Петербурге можно столкнуться со следующими сложностями:

1. Одобрить ипотечный кредит на покупку комнаты достаточно сложно, поскольку такой объект недвижимости намного ликвиднее, чем квартира. Поэтому количество банков, в которых будет одобрен заемщик и получен ипотечный кредит, резко сокращается. В Санкт-Петербурге Вы найдете не более 5 банков, которые дадут согласие на ипотеку.
2. Так как для банков комната является рискованным залогом, они предъявляют серьезные требования по документам на комнату:
   • сделка должна проводиться по договору купли-продажи, а не по договору дарения;
   • в договоре купли-продажи недвижимости отражается полная стоимость сделки (комната должна находиться в собственности более трех лет, в противном случае придется оплачивать дополнительный налог);
   • это обязательно должна быть выделенная доля с определением права пользования (не общедолевая собственность, а доля комнаты от общей площади квартиры);
   • необходимо получить нотариальный отказ от права покупки комнаты или подождать месяц после уведомления соседа нотариусом и получить у него свидетельство, что от собственника ответа на протяжении месяца не последовало;
   • важно уложиться в срок действия уведомления об одобрении ипотечного кредита.
3. Продажа комнат по ипотеке более востребована в малонаселенных квартирах. Поэтому, если из комнат, которые прошли по техническим параметрам, вычесть те, что не подошли по документам, то останется очень мало вариантов.
4. Трудности могут возникнуть и со стороны продавца, так как не все согласятся собирать необходимый пакет документов для банка.

Особенности ипотеки на комнату

Предоставляется комната в СПб в ипотеку в коммунальной квартире, что является доступным вариантом получения собственной недвижимости, предполагающей небольшие ежемесячные платежи. Несмотря на то, что данная услуга востребована, при покупке комнаты в кредит следует учитывать две важные особенности:

• не все банки предоставляют такую услугу, поскольку это сравнительно новая программа;
• имеются технические трудности при выкупе комнаты, так как необходимо согласие всех соседей на сделку, а добиться его не всегда бывает просто.

Пакет документов при такой сделке не сильно отличается от обычной покупки квартиры. Процентные ставки – от 12%, а срок кредитования составляет до 25 лет и предусматривает возможность досрочного погашения.

Преимущества нашего агентства недвижимости

Выбирая компанию «Первое Ипотечное Агентство», Вы можете быть уверены, что сможете выгодно купить комнату в ипотеку в СПб. У нас есть множество банков-партнеров, которые постоянно снижают ставки и улучшают условия кредитования. При этом наши специалисты могут подавать заявки в электронном виде, что значительно экономит Ваше время. За свои услуги мы взымаем с клиента единоразовую комиссию при условии, что результат будет положительным.

Узнать об особенностях сделки, вариантах кредитования и процентных ставках Вы можете по телефону: +7 (812) 335-36-96, заказать обратный звонок или отправить письмо по электронной почте: info@pia-spb.ru. Получив все необходимые сведения, Вы оцените свои возможности по ипотечному кредиту, узнаете уровень рыночных цен и получите конкретные предложения.