geo Санкт-Петербург
8 (812) 335-36-96 Парадная ул., дом 3, корпус 2, офис 178Н

Обмен квартир в Санкт-Петербурге

Обмен квартир является наиболее распространенной сделкой с недвижимостью. Для того чтобы улучшить жилищные условия квартиру меняют на более подходящую недвижимость или, наоборот, при финансовых трудностях оптимальный вариант обменивают на другое жилье с получением доплаты. Также распространены следующие операции:

  • обмен 2-х квартир на 1;
  • обмен 1-й квартиры на 2 меньшей площади;
  • обмен квартиры в городе на недвижимость за городом;
  • междугородний обмен;
  • продажа квартиры и одновременно покупка жилья большей площади с использованием кредитных или собственных денежных средств;
  • расселение коммунальной квартиры.

Тонкости обмена квартир

Существует огромное количество нюансов, которые необходимо учитывать, когда выполняется обмен квартир в СПб и Ленинградской области. Чаще всего такая сделка происходит в виде одновременной продажи и покупки. Несмотря на то, что договор мены квартир не противоречит законодательству, он довольно редко применяется на рынке недвижимости в Санкт-Петербурге по двум основным причинам:

  • Для успешного обмена квартиры требуется осуществить поиск заинтересованного лица, которое готово совершить операцию и согласовать с ним размер доплаты. Также необходимо договориться об оптимальной цене, поскольку каждая сторона сделки рассчитывает на получение доплаты в процессе обмена.
  • После того, как договор мены заключен, его следует подать в УФРС для проведения государственной регистрации сделки с недвижимостью. При этом УФРС должно зарегистрировать два перехода права собственности на разные квартиры по одному договору, что весьма затруднительно, если недвижимость расположена в разных районах.

В УФРС огромный поток сделок с недвижимостью, поэтому существует большая вероятность, что для проведения операции потребуется дополнительная проверка от юридической службы регистрационного органа.

Как провести обмен путем купли/продажи

Процедура обмена квартир путем купли/продажи происходит в ГК «ПИА Недвижимость» в несколько этапов:

  • поиск покупателя на Ваш объект недвижимости и встречного варианта одновременно;
  • внесение покупателем аванса за квартиру;
  • бронирование подходящего для Вас варианта жилья на полученный от покупателя аванс;
  • согласование сделок, формирование договоров и взаиморасчетов;
  • закладка денег покупателя Вашей квартиры в банковскую ячейку (также это могут быть Ваши личные или ипотечные средства, если Вы производите обмен с доплатой при улучшении жилищных условий);
  • регистрация прав собственности в ФРС, после чего Ваш продавец забирает денежные средства.
Отправить заявку

Онлайн заявка на обмен квартиры

Обмен квартир при разъезде

При разъезде продажа коммунальной квартиры целиком наиболее целесообразна, чем ее продажа по отдельным комнатам. Поэтому выгоднее разъезжаться согласовано, а не продавать свою комнату или долю без взаимодействия с другими собственниками. При этом схема сделки не будет отличаться от обычного обмена квартиры на квартиру, только при регистрации в ФРС будут участвовать три объекта недвижимости.

Обмен квартиры в другом городе на Санкт-Петербург

Примерно 10% нашего агентства недвижимости – это жители других городов, которые хотят обменять свою квартиру на недвижимость в Санкт-Петербурге. Для таких клиентов крайне важна оперативность сделки. Поэтому в то время как осуществляется продажа квартиры в Вашем городе, наши специалисты подбирают интересующие варианты в Санкт-Петербурге.

Мы сопровождаем все этапы сделки по покупке квартиры. Если Вы не знаете, в какую компанию обратиться в своем городе, чтобы продать объект недвижимости, то мы сможем помочь, направив Вас к нашим партнерам, которые располагаются по всей территории России, а также за рубежом.

Как проводится обмен квартиры на новостройку?

Обменять недвижимость на квартиру в новостройке можно по такой же схеме, как и на вторичном рынке, однако существуют дополнительные программы, позволяющие значительно ускорить сделку. Одной из таких программ является «Квартира в зачет», согласно которой застройщик засчитывает недвижимость, находящуюся в Вашей собственности, в качестве оплаты еще до ее реализации и позволяет забронировать квартиру на срок продажи имеющегося жилья. При этом многие застройщики предлагают дополнительные скидки пользователям данной программы.

Обмен квартир с доплатой или без

Такая востребованная сделка, как обмен квартир в СПб с доплатой или без нее, состоит из нескольких этапов:

  1. После получения консультаций по всем вопросам обмена недвижимого имущества проводится крупная рекламная кампания, благодаря которой осуществляется поиск потенциального покупателя на квартиру.
  2. Для покупателя организуется просмотр подходящих для обмена квартир.
  3. С покупателем оформляется авансовое соглашение.
  4. Выполняется подбор альтернативной квартиры и оформление авансового соглашения с продавцом выбранной недвижимости.
  5. После юридической экспертизы приобретаемой квартиры происходит сбор и подготовка необходимых для проведения купли-продажи документов.
  6. Затем эксперты ГК «ПИА Недвижимость» организовывают взаиморасчеты между сторонами сделки и проводят операцию купли-продажи квартир, которая впоследствии регистрируется в УФРС.
  7. Происходит оформление акта сдачи-приемки при передаче недвижимости от продавца к покупателю.
  8. При необходимости наши специалисты помогают в регистрации по новому месту жительства.

Чтобы получить более подробную информацию о процедуре обмена квартир, обращайтесь к нам по телефону: +7 (812) 335-36-96, закажите обратный звонок или отправьте письмо по электронной почте: info@pia-spb.ru.