Парадная ул., дом 3, корпус 2, офис 178Н

Продажа квартиры в ипотеке

Купить в ипотеку квартиру становится все более и более привычным делом. Средний срок, на который будущие собственники берут ипотечный кредит, составляет 15 лет. Но не всегда покупка квартиры в ипотеку решает квартирный вопрос.

Достаточно сложно спрогнозировать жизнь на столь длительный срок, поэтому у большого количества заемщиков возникает вопрос с увеличением жилплощади или разменом квартиры, путем продажи ипотечной квартиры.

Казалось вопрос нерешаемый: на квартире обременение, долг одномоментно погасить заемщикам не всегда возможно, а как переехать в новую квартиру, заемщики вообще не представляют.

Переехать в новую квартиру возможно!

Первым делом надо найти покупателя на ипотечную квартиру, определить категорию покупателя (наличными средствами будет приобретать квартира, либо также в ипотеку), а далее есть несколько вариантов развития событий:

1 вариант наиболее простой и быстрый, но не самый простой для покупателя:

— Заемщик вместе с покупателем ипотечной квартиры приходит в Банк и покупатель вносит на счет Заемщика сумму, необходимую для полного досрочного погашения его ипотечного кредита.

— Заемщик в присутствии покупателя подписывает заявление на досрочное погашение ипотечного кредита.

— Далее в зависимости от условий работы банка, покупателю будет выдан комплект документов для снятия обременения.

— Оставшуюся сумму покупатель и заемщик закладывают в ячейку под определенные условия.

Конечно, в этом варианте присутствуют риски для покупателя, но при правильной проработке варианта — риски снижаются до минимума, например, при подписании договора купли — продажи квартиры в нотариальной конторе.

Этот вариант подходит для покупателей с наличными денежными средствами, либо для покупателей с ипотечным кредитом в том же банке, что и у продавца квартиры.

2 вариант возможен реже:

— Заемщики самостоятельно гасят долг (за счет собственных средств). В этом случае риски для покупателя квартиры минимальные, но очень редко у заемщиков есть такая возможность.

3 вариант подходит в том случае, когда покупатели хотят купить квартиру из-под обременения в ипотеку, но первоначальный взнос покупателей меньше долга заемщиков перед банком. Вариант непростой и не все банки работают по такой схеме:

— Чаще всего в такой ситуации заемщик совместно с покупателем подписывают договоры аренды двух ячеек, совместно с покупателем заходят в хранилище и закладывают в одну ячейку сумму, равную остатку задолженности по ипотеке на дату закладки, во вторую – остальные денежные средства.

— Подписывают договор купли — продажи квартиры и отдают его на регистрацию, где происходит переход права собственности и регистрация последующей ипотеки.

— Имея на руках документы, полученные с регистрации, заемщик с покупателем снова приходят в Банк, подписывает заявление на досрочное погашение кредита, достают из первой ячейки сумму, заложенную при первой встрече. Эту сумму заемщик вносит на свой счет, кредит гасится, покупателю выдается комплект документов на снятие обременения.

— Получив комплект документов на снятие обременения, покупатель снова сдает их на регистрацию.
Если по каким-то причинам, договор купли-продажи квартиры не зарегистрирован, и УФРС выдает «отказ» в регистрации, то покупатель приходит в Банк, заходит в ячейку и забирает внесенные ранее собственные средства.

4 вариант практически идентичен предыдущему варианту, но разница заключается в том, что при закладке денежных средств банк предоставляет документы для снятия обременения, и в момент регистрации происходит одновременное снятие первого обременения, переход права собственности и регистрация ипотеки нового заемщика.

Этот вариант еще более редкий, так как здесь юристы видят большие риски для банка.

Итак, варианты решения проблемы есть всегда. С каждым днем количество квартир под обременением банков в продаже только увеличивается. Схемы проведение сделок, конечно сложнее, но при качественной работе агентов основания для тревоги всех участников сделки стремятся к нулю.

отправить сейчас

Отправьте заявку нашему эксперту для консультации по продаже ипотечной квартиры. Это бесплатно!