Парадная ул., дом 3, корпус 2, офис 178Н

Налог с продажи квартиры

Рассмотрим налог с продажи квартиры

Итак, вы решили >продать квартиру. Первое, что может освободить от уплаты подоходного налога при продаже квартиры, — это факт владения недвижимостью более 3х лет. Если объект недвижимости в вашей собственности менее указанного срока, вы обязаны оплатить налог с продажи квартиры.

Какая льгота предоставляется в данном случае? Налогом облагается лишь стоимость квартиры, превышающая 1 миллион рублей. То есть при продаже квартиры за 4 миллиона, вы обязаны оплатить не 520 тысяч рублей (13% от 4 миллионов), а всего 390 (четыре миллиона минус один, который не подлежит налогообложению, и на 13%).

Льготу по подоходному налогу вы можете также получить в случае, если купили квартиру по рыночной стоимости и продаете квартиру, указав в договоре купли-продажи сумму, не превышающую цену покупки квартиры. В таком случае при отсутствии прибыли, даже продавая квартиру, которой владеете менее 3 лет, вы освобождаетесь от уплаты подоходного налога. Вам нужно лишь правильно заполнить налоговую декларацию, дополнительно приложив копию документа, согласно которому вы купили квартиру.

Льгота в размере необлагаемого налогом 1 миллиона распространяется не только на квартиру целиком, но и на ее доли. Однако, здесь нужно быть очень внимательными.

Рассмотрим пример 2х-комнатной коммунальной квартиры. Разные владельцы, и каждым из них комната была получена по своему правоустанавливающему документу. Таким образом, кажется логичным, что при продаже целиком квартиры каждый из них может не платить налог с миллиона, то есть со всей квартиры не будет облагаться налогом 2 миллиона рублей. Это логично, но в действительности ситуация отличается. Если эти две комнаты продавать по одному договору купли-продажи, как квартиру целиком, то не будет облагаться лишь 1 миллион рублей. А если необходимо сохранить возможность каждому не оплачивать налог с миллиона, то придется оформлять сделку двумя договорами купли-продажи, отдельно на каждую комнату, даже если покупатель у них будет один.

При операциях с недвижимостью могут возникнуть и другие вопросы, касающиеся налогообложения и налоговых вычетов. В законодательстве есть тонкости, которые могут трактоваться по-разному, например, юристом и налоговым инспектором.

Мы советуем всегда обращаться к профессионалам и компетентным лицам, которые смогут вам помочь.