Парадная ул., дом 3, корпус 2, офис 178Н

Налоговый вычет при покупке квартиры

Налоговый вычет при покупке недвижимости

Возникновение налога или возможность получить налоговый вычет при покупке недвижимости регулируется законодательством. Основные определения можно увидеть в 220 статье Налогового кодекса РФ, в статье 34.2 Налогового кодекса РФ, в Письмах Минфина России от 15.10.2010г № 03-04-0517-623, от 11.06.2010г № 03-04-05/7-328, от 04.06.2010г № 03-04-05/9-311

Но, тем не менее, при операциях с недвижимостью возникают спорные вопросы.

Как трактовать ту или иную спорную ситуацию?

В первую очередь надо обратить внимание на возможность возврата налога при покупке квартиры (получения налогового вычета). Налоговый вычет возможно вернуть с суммы, не превышающей 2 миллиона рублей даже если квартира была куплена дороже, и только в размере уплаченного вами подоходного налога за рассматриваемый период. То есть с 2 миллионов рублей можно вернуть 260 тысяч, что составляет 13%.

Зачастую покупатели квартиры надеются, что, придя в налоговую инспекцию, они получат полагающийся им налоговый вычет в полном размере. Но вычет возможно получить с суммы уплаченного покупателем подоходного налога, то есть той суммы, которая была удержана с его зарплаты!

Для наглядности приведем пример. Если ежемесячная зарплата покупателя составляет 15 000 рублей, то ежемесячный подоходный налог будет равен 1 950 рублям, а значит за год сумма, удержанная с его зарплаты, составит 23 400 рублей. Соответственно, подав декларацию за год, покупатель с таким доходом сможет получить менее 10% от возможного налогового вычета. На следующий год покупатель квартиры может повторить процедуру, и в зависимости от суммы уплаченного за год подоходного налога получить налоговый вычет.

Во-вторых, необходимо помнить о том, что налоговый вычет с покупки квартиры можно получить всего однажды.
Какой здесь можно дать совет? Если семья покупает квартиру, которую в последствии планирует продать, например, чтобы купить квартиру большей площади, то супруги могут получить налоговый вычет по очереди. Один супруг – с одной купленной квартиры, другой – со второй купленной квартиры. Для этого лучше оформить квартиру в совместную собственность, а не в общую долевую.

При подаче декларации в налоговую инспекцию пишется заявление о том, что налоговым вычетом воспользуется лишь один из супругов. При покупке второй квартиры налоговый вычет будет получать второй супруг. Таким образом семья получает возможность вернуть максимальную сумму, в размере 520 тысяч рублей.

При операциях с недвижимостью могут возникнуть и другие вопросы, касающиеся налогообложения и налоговых вычетов. В законодательстве есть тонкости, которые могут трактоваться по-разному, например, юристом и налоговым инспектором.

Мы советуем всегда обращаться к профессионалам и компетентным лицам, которые смогут вам помочь.