geo Санкт-Петербург
8 (812) 335-36-96 ул. Гороховая, д. 68
Результаты Вашего поиска

Продажа квартир от подрядчика

В нелегкое время экономического кризиса люди как никогда стремятся сэкономить, а если речь идет о такой серьезной покупке как квартира, то даже на несколько процентов сниженная цена помогает сберечь немалые суммы.

Одним из эффективных, и в то же время недостаточно широко известным, способом для такой экономии является покупка «зачетной» квартиры у подрядчиков строящейся недвижимости.

 

Экономия на покупке квартиры в таких случаях может достигать 5-10%, при том, что зачастую таким образом можно купить даже более ликвидную квартиру, чем предлагаемые застройщиком, говорят эксперты ООО «Первое Ипотечное Агентство».

Что такое «зачетная» квартира от подрядчика?

Когда застройщик начинает строить объект, то привлекает как генерального подрядчика, так и целый ряд подрядчиков, которые выполняют различные строительные работы: одни из них поставляют бетон, другие занимаются проведением вентиляции, третьи отвечают за установку стеклопакетов, четвертые делают отделку, и так далее.

Так как застройщику в первую очередь нужны живые деньги, то он предпочитает расплачиваться с подрядчиками квартирами в строящемся жилье. Эти квартиры и называются «зачетными». Обычно подрядчики стараются подобрать себе наиболее ликвидные, удачные квартиры, которые они смогут успешно продать.

Почему квартиры от подрядчика дешевле?

Подрядчику также нужны деньги на развитие дальнейших проектов, и он хочет «зачетные» квартиры продать в более короткий срок. Однако в отличие от застройщика, который более известен на рынке и специализируется на продаже, подрядчики оказываются в менее выгодной ситуации.

«Таким образом, чтобы продать свои «зачетные» квартиры быстрее, подрядчики обычно продают их по менее высоким ценам, чем застройщик», — объясняет Сергей Топорников, начальник отдела продаж Первого Ипотечного Агентства.

«Одновременно у подрядчиков, которые обычно продают свою недвижимость уже на финальном этапе строительства, могут оставаться наиболее привлекательные квартиры, в то время как застройщик свои самые ликвидные варианты уже реализовал», — добавляет он.

Генеральный директор Первого Ипотечного Агентства Максим Ельцов уточняет, что квартиры подрядчиков также отвечают более высоким техническим требованиям, так как подрядчики тщательно отбирают и проверяют недвижимость, получаемую ими «в зачет».

Двойная выгода

Текущее состояние рынка недвижимости, когда спрос на жилье падает, «весьма удивительное», отмечает Максим Ельцов.

«Даже на финальной стадии строительства объектов, чья готовность вызывает сегодня мотивированный интерес клиентов, многие застройщики запускают различные привлекательные акции, подразумевающие скидки», — поясняет риэлтор.

Соответственно, в этой ситуации подрядчики еще больше снижают цены на свои «зачетные» квартиры.

«Таким образом, в настоящий момент потенциальные покупатели могут получить даже двойную скидку на покупку хорошего, интересующего их жилья», — резюмирует Ельцов.

Как найти «зачетные» квартиры подрядчика?

Найти «зачетные» квартиры от подрядчиков в открытой продаже самому покупателю достаточно сложно. Для этого необходимо знать базы, источники. К тому же подрядчики далеко не всегда выставляют свои квартиры в открытую продажу.

Часто они просто обращаются в агентства недвижимости, с которыми у них исторически сложилось успешное сотрудничество.

«Наша компания, например, регулярно работает с более десяти подрядчиков, которые предлагают нам помочь с продажей их «зачетных» квартир. Кстати, на этапе выбора «зачетных» квартир от застройщика они также консультируются с нами по поводу наиболее ликвидных квартир, которые им следует выбрать», — рассказывает Сергей Топорников.

По словам Топорникова, в базе агентства регулярно есть в наличии несколько десятков «зачетных» квартир от подрядчиков.

Покупаем без риска

При покупке квартиры от подрядчика, как, впрочем, при любой покупке недвижимости, важно хорошо проверить все документы. Обратить внимание на надежность застройщика и схему реализации. Подрядчик может продавать квартиры по прямому договору от застройщика (например, договор долевого участия), либо это может быть переуступка прав.

Для обеспечения безопасности покупки лучше обращаться в агентства недвижимости, которые не только обладают информацией о благонадежности подрядчиков, но и профессионально разбираются в вопросах документации и юридических аспектов. Присутствие агента также будет гарантией надежности.