Парадная ул., дом 3, корпус 2, офис 178Н

Продажа квартиры по переуступке

Под переуступкой прав подразумевается сделка, в которой продается не объект недвижимости, а договор, согласно которому участник долевого строительства (дольщик) становится собственником квартиры. При этом условия такого договора и обязанности между застройщиком и дольщиком переходят от одного дольщика, заключившего с застройщиком ранее договор, к другому. Переуступить права по договору можно независимо от вида договора, который первоначально был заключен с застройщиком.

Переуступить права удобно при продаже инвестиционной недвижимости. Жилье приобретается на этапе закладки фундамента, а затем квартиры выставляются на продажу на последней стадии реализации проекта. То есть права переступаются по большей, чем исходная, цене, благодаря чему доходность такой операции нередко достигает 100%.

Кроме того, многие продают квартиры по переуступке на недостроенный объект недвижимости по причине изменившихся жизненных обстоятельств, таких как срочное погашение кредита, развод, получение в наследство жилплощади и другие ситуации. Покупателям квартир, на которые переуступают права, важно изучить информацию о строящемся объекте. Ведь причиной продажи может являться следующая информация о застройщике: отсутствие перспектив строительства дома или подключения к коммуникациям, а также непринятие государственной комиссией.

Часто продавцами квартир в новостройке по переуступке становятся юридические лица – подрядчики, которые участвовали в строительстве объекта недвижимости и получили квартиры от застройщика в качестве оплаты. Поэтому они хотят осуществить продажу, чтобы получить денежные средства.

Отправить заявку

Онлайн заявка купли/продажи квартир по переуступке

Выгодна ли переуступка прав?

Главное преимущество продажи квартиры по переуступке – это возможность ее приобретения на любом этапе строительства. Если дольщик переуступает права на начальном этапе, то существует вероятность, что у застройщика в продаже имеется значительное количество похожих вариантов, которые смогут составить высокую конкуренцию.

Если квартира приобреталась на этапе котлована, а продается с переуступкой на этапе окончания строительства, особенно если объект является ликвидным, а его аналогичные варианты были распроданы, то реализовать его по завышенной стоимости достаточно просто. В некоторых случаях цена продажи в два раза превышает стоимость по договору долевого участия.

Продажа квартиры по переуступке может быть интересна покупателям, которые хотели приобрести недвижимость в объекте с определенными техническими характеристиками, но по каким-то причинам не успели. При этом покупатель прав на квартиру получает возможность приобрести площадь в доме, в котором застройщик продал все квартиры или когда их продажа приостановлена. Часто объявления о продаже недвижимости по переуступке появляются на интернет-форумах, которые организованы будущими жильцами дома или в известных изданиях по продаже жилья. Нередко предложения идут напрямую от застройщика.

Переуступка и ипотека

На протяжении длительного времени покупатели и продавцы были убеждены, что покупка квартиры в ипотеку по переуступке невозможна. Однако в Санкт-Петербурге имеются банки, которые готовы кредитовать договор переуступки. Важно, чтобы строящийся объект, по которому проходит переуступка, был ранее аккредитован данными банками.

Кроме того, покупка по переуступке в ипотеку имеет множество нюансов, которые обязательно нужно учитывать. Некоторые банки требуют, чтобы в договоре переуступки была прописана цена продажи целиком, что повлечет за собой оплату налогов. Для других банков достаточно предоставления расписки на разницу.

Наше предложение

Одной из основных специализаций компании «Первое Ипотечное Агентство» является продажа квартир по переуступке в СПб. Наши опытные и квалифицированные специалисты помогут грамотно с юридической точки зрения провести сделку и предоставят необходимые консультационные услуги. Кроме того, мы поможем получить ипотеку и подобрать банк с наиболее выгодными для Вас условиями. У нас имеется возможность подавать заявки в электронном виде и дополнительно снижать ставки для клиентов, благодаря налаженным отношениям с банками-партнерами. При этом за данную услугу мы взымаем комиссию единоразово, но только при условии, что результат был положительным.

Наша компания занимает лидирующие позиции на рынке недвижимости. Мы оказываем услуги по продаже квартир по переуступке прав от собственника максимально качественно, устанавливая при этом доступные тарифы. Все подробности Вы можете узнать по телефону: +7 (812) 335-36-96, закажите обратный звонок или отправьте письмо по электронной почте: info@pia-spb.ru.