geo Санкт-Петербург
8 (812) 335-36-96 Парадная ул., дом 3, корпус 2, офис 178Н

Рассрочка при покупке квартиры в новостройке

Рассрочка — это способ оплаты, при котором платеж за квартиру производится не в полной сумме, а по частям. И если при покупке квартиры у физического лица рассрочка используется крайне редко, то при покупке квартиры у юридического лица такая форма расчетов встречается очень часто.

Как выбрать лучший вариант рассрочки для покупки квартиры

Недвижимость является самым дорогостоящим материальным активом, поэтому большинство людей сталкивается с проблемой недостатка денежных средств для ее приобретения, особенно если это касается первичного жилья. Решить финансовые трудности помогает рассрочка при покупке квартиры в новостройке. Застройщики обычно требуют внесение первого взноса, который составляет от 10 до 70 % в зависимости от стоимости покупки. Как правило, рассрочку предоставляют на срок до окончания строительства жилого объекта. В Санкт-Петербурге такая система частичной оплаты от большинства застройщиков не превышает 5 лет, но имеются отдельные предложения, рассчитанные до 7 лет.

Главное, на что надо обращать внимание при оформлении рассрочки – это ее стоимость. Существуют как процентные, так и беспроцентные варианты. Нередки случаи, когда застройщики намеренно маскируют подорожание недвижимости при ее покупке в рассрочку путем общего поднятия цен на квартиры, но предоставляют при этом единовременную скидку, если покупатель квартиры оплачивает ее сразу.

Для наглядного сравнения разберем типовую 100% оплату и оплату с беспроцентной рассрочкой, при которой цена недвижимости растет. К примеру, рассмотрим однокомнатную квартиру площадью 40 м2, стоимость которой 3 000 000 рублей при 100% оплате и первым взносом в 10%. При покупке недвижимости со 100% оплатой действуют дополнительные скидки от застройщика в размере 5-10 тысяч рублей с квадратного метра. При рассрочке устанавливается базовая стоимость квадратного метра без скидок. Учитывая все условия и стоимость, покупка данной квартиры обойдется в 3 180 000 – 3 360 000 рублей.

Важные факты и преимущества рассрочки

Если Вам необходима выгодная покупка квартиры в рассрочку в Санкт-Петербурге, то обратитесь в компанию «Первое Ипотечное Агентство». Мы не только тщательно анализируем рынок недвижимости, но и находим лучшие предложения и акции от застройщиков. Наши специалисты учитывают как проценты по рассрочке, так и скидки при 100% оплате. Это крайне важно, поскольку, для того чтобы найти наиболее выгодную рассрочку, необходимо учитывать и проценты за нее, и общую цену, по которой покупается квартира. Также имеет значение график выплат и начисления процентов за рассрочку.

Главное преимущество рассрочки заключается в том, что покупка квартиры проводится без проверки доходов покупателя в отличие от ипотеки. Благодаря этому отсутствует волокита с огромным количеством документов. При этом срок получения рассрочки не отличается от подписания обычного договора с застройщиком по сравнению с одобрением ипотечного кредита.

Кроме того, предоставление рассрочки не подразумевает серьезных расходов, как при получении ипотеки. Ипотечное кредитование несет в себе оплату оценки приобретаемой недвижимости, страховку, возможные комиссии за выдачу или рассмотрение кредита, а также траты на нотариальные справки и копии.

Рассрочка на жилье – это отличная возможность покупки для тех, кто не может подтвердить свои доходы для банков. Также она станет альтернативным вариантом ипотеки для людей, у которых имеются проблемы с законом или плохая кредитная история. При покупке строящейся недвижимости, рассрочка является дополнительным механизмом снижения рисков: если застройщик перестанет выполнять свои обязательства по причине остановки строительства, то Вам не нужно будет платить по рассрочке. То есть Ваши потери составят ровно ту сумму, которую Вы внесли, а не всю стоимость квартиры.

Недостатки покупки квартиры в рассрочку

Важно учесть, что, когда осуществляется покупка квартиры в рассрочку у застройщика, собственность на нее оформляется только после того, как покупатель полностью расплатится с застройщиком. Это означает, что покупатель, пока не выплатит всю необходимую сумму и не получит собственность, зависит от финансового положения застройщика.

При ипотечном кредитовании квартира оформляется в Вашу собственность. Если выявляется невыполнение обязательств перед банком, то забрать у Вас недвижимость кредитор имеет право только по решению суда. Затраченные Вами денежные средства будут возвращены, кроме банковских процентов, но при условии реализации залоговой квартиры по той же стоимости, по которой она приобреталась или дороже.

Как показывает практика, квартира в рассрочку обходится намного дороже, чем приобретенная недвижимость за наличные средства. На это есть свои причины:

  1. Застройщик во многих случаях требует проценты за пользование рассрочкой, которые чаще всего не особо отличаются от процентов по ипотеке.
  2. Строительные компании имеют несколько вариантов цен за квадратный метр. В случае оплаты по рассрочке за м2 устанавливается базовая цена, а при условии 100% оплаты, к которой относится оплата наличными и ипотечный кредит, действуют дополнительные скидки.

Покупка квартиры в рассрочку от застройщика

Почему можно купить новостройку в рассрочку от застройщика? Недвижимость, которая находится на этапе строительства, имеет высокую конкуренцию на рынке. Поэтому каждый застройщик пытается привлечь как можно больше покупателей. Банки соглашаются аккредитовать только надежных застройщиков федерального масштаба, которые работают на строительном рынке уже долгое время. Причины заключаются в том, что банки, выдавая ипотечный кредит, получают квартиру в залог. В случае с вторичным рынком, если заемщик не платит, то квартира продается. А если строительная компания замораживает стройку, то заемщики перестают платить по кредитам и банкам необходимо возвращать долги, реализуя залоговое имущество.

Квартира в рассрочку от «Первого ипотечного Агентства»

Выбирая наше агентство недвижимости, Вы можете быть уверены, что покупка квартиры в рассрочку в СПб станет для Вас выгодным решением. Наши специалисты, имеющие надлежащую квалификацию и огромный опыт в сфере недвижимости, помогут найти подходящую квартиру, грамотно проведут сделку и оформят все необходимые документы.

Узнать подробности Вы можете по телефону: +7 (812) 335-36-96, заказав обратный звонок или отправив письмо по электронной почте: info@pia-spb.ru.