geo Санкт-Петербург
8 (812) 335-36-96 ул. Гороховая, д. 68
Результаты Вашего поиска

Оценка коммерческой недвижимости

Произвести правильную оценку коммерческой недвижимости не менее важно, чем получить на нее свидетельство о собственности. Владея коммерческим помещением или только планируя приобрести такой вид недвижимого имущества, необходимо учитывать его реальную стоимость. При этом важно понимать специфику оценки коммерческих помещений и ее главные отличия от оценки жилой недвижимости.

Проблема заключается в том, что практически не существует открытых источников и типовых предложений по коммерческой недвижимости. Сложно найти сопоставимые объекты, по которым можно сделать вывод о стоимости коммерческого помещения, как происходит с большинством типовых жилых квартир.

Коммерческие объекты недвижимости

Коммерческие недвижимость – это нежилые здания и сооружения, предназначенные для ведения бизнеса. При этом их оценка определяется качеством строительства, уровнем инженерно-технического оснащения и его перспективностью в качестве бизнес-инструмента. К коммерческим объектам относятся:

  • гостиницы,
  • офисы,
  • торгово-развлекательные центры и комплексы,
  • магазины,
  • производственные площади,
  • склады.

Способы оценки коммерческой недвижимости

Существует множество способов, по которым проводится оценка коммерческой недвижимости, но наиболее распространенными являются:

  • метод себестоимости;
  • метод сравнения;
  • метод доходного подхода.

Метод себестоимости

По методу себестоимости оценка коммерческой недвижимости проводится с учетом всех затрат, понесенных на возведение и строительство данных объектов или на их приобретение. Они суммируются с расходами на эксплуатацию, а также с переплатой по процентам, если коммерческая недвижимость была взята в ипотеку. В итоге получается стоимость недвижимости, продав ниже которой, Вы потеряете часть вложений. При продаже за большую цену можно выявить размер чистой прибыли.

Преимущества метода себестоимости состоят в том, что рассчитать стоимость достаточно просто для тех, кто обладает информацией о коммерческой недвижимости. Видимые недостатки заключаются в следующем: за коммерческое помещение платит покупатель, исходя из собственной оценки данного объекта, а не из суммы, которая была затрачена на помещение продавцом.

Многие коммерческие помещения находятся в продаже, но с собственниками сложно согласовать размер их стоимости, потому что они, в первую очередь, опираются на размер своих затрат при покупке объекта недвижимости под коммерцию, а не на реальную стоимость с учетом рыночной ситуации.

Метод сравнения

Типовые коммерческие объекты оцениваются методом сравнения. Эффективнее всего его использовать при условии приемлемого количества аналогичной коммерческой недвижимости на рынке, которую можно сопоставить. Такие объекты в отличие от жилой недвижимости в редких случаях бывают типовыми. Этаж и местонахождение играют огромную роль при ценообразовании, а тип коммерческого помещения и его планировка в несколько раз могут изменить стоимость объекта. Данный метод работает только при условии, что будут найдены сопоставимые объекты для сравнения.

Метод доходного подхода или дисконтирования денежных потоков

Наиболее действенным способом оценки стоимости коммерческой недвижимости является метод доходного подхода. Большинство покупателей коммерческих помещений покупают не сам объект, а «денежный поток». Расчет идет с точки зрения возможности оплаты определенной суммы для получения регулярного потока денежных средств, которые можно будет получать на протяжении конкретного срока.

Средняя окупаемость торговых и офисных помещений, а также логистических объектов, которые не нуждаются во вложениях, составляет ориентировочно 7-10 лет. Данный метод применяется ко всем видам недвижимости, не требующих дополнительных вложений и доработок.

Оценка стоимости коммерческой недвижимости

Специалистами группы компаний «ПИА Недвижимость» оценка стоимости объекта коммерческой недвижимости осуществляется на основании ряда параметров. Учитывается не только стоимость здания, но также инфраструктура, особенности бизнеса, потенциал. В своей работе мы используем различные методы оценки в зависимости от типа недвижимости.

Отправить заявку

Заявка на оценку стоимости коммерческой недвижимости

Для заказа услуги обращайтесь к нам по телефону: +7 (812) 335-36-96, закажите обратный звонок или отправьте письмо по электронной почте: info@pia-spb.ru.

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.