geo Санкт-Петербург
8 (812) 335-36-96 ул. Гороховая, д. 68
Результаты Вашего поиска

Оценка загородной недвижимости

Оценка стоимости недвижимости за городом, при сравнении с коммерческой недвижимостью или жилой недвижимостью, на порядок сложнее.

Разброс оценочной стоимости загородной недвижимости значительно выше. В зависимости от выбора оценочной компании и того кто производит оценку, цифры могут расходиться в десятки процентов.

С чем связана сложность оценки загородной недвижимости?

Сложность оценки загородной недвижимости в основном связана с тем, что все загородные объекты не стандартны, практически не существует одинаковых земельных участков. Помимо самой географии на участках строятся не типовые дома, разные коммуникации, различные способы оформления документов, разная освещённость, видовые характеристики и прочее.

Сравнивая с жилой недвижимостью, загородная недвижимость имеет намного больше параметров, которые влияют на стоимость недвижимости.

Именно поэтому оценка стоимости недвижимости за городом значительно сложнее оценки жилой или коммерческой недвижимости.

Методы оценки загородной недвижимости

Однако существуют методы оценки недвижимости, которые позволяют относительно точно высчитать стоимость того или иного объекта недвижимости.
В первую очередь необходимо пользоваться методом сравнения.

Оценка участка и дома
Если мы говорим о загородном доме, то при его оценке необходимо учитывать две стоимости – это стоимость земельного участка и стоимость самого объекта недвижимости.

Отдалённость от города
При оценке загородной недвижимости важна отдалённость от города.
Совершенно очевидно, что основным параметром при оценке стоимости недвижимости за городом является отдалённость от города.
Чем город ближе, тем выше стоимость загородной недвижимости или загородного участка.

Назначение земли и инфраструктура
Очень важна категория земли и окружающая инфраструктура.

Если речь идёт о закрытом коттеджном посёлке с представительными соседями, которые за свой счёт облагораживают окружающую территорию, то стоимость такой загородной недвижимости в таком случае порядком выше.

Загородная недвижимость в Ленинградской области имеет ярко выраженные дорогие и элитные зоны, где цена может превышать 1 млн. руб. за сотку. Речь идёт о таких районах, как Курортный район, золотой треугольник Всеволожского района, достаточно высоко котируется Петродворцовый район.

Оценка строения
При оценке непосредственно объекта подавляющее значение оказывает само строение.
Не редко бывает, когда земля стоит «копейки», а основную стоимость составляет постройка.

Зачастую, стоимость земли не более 100 тыс. руб. за одну сотку, а затраты на постройку 3-х этажного кирпичного дома составляют несколько миллионов. В таком случае при оценке стоимости загородной недвижимости правильно учитывать совокупность обоих параметров.

Оценка участка
С другой стороны, не редко при оценке загородной недвижимости стоит ориентироваться больше на стоимость самого участка. И даже наличие строения может играть отрицательную роль. Потому что если дом идёт под снос, или же не отвечает современным стандартам большинства покупателей, то необходимо учитывать затраты на его демонтаж.

Подъезд к участку
Рассматривая подходы к оценке загородной недвижимости важно выбрать и тот, что позволяет учесть удобства и возможность подъезда к участку. Необходимо учитывать леса, парки и ближайшие водоёмы.
Разработанность участка, наличие ландшафтного дизайна или же наоборот, земля поросшая бурьяном – будут играть важную роль в оценке стоимости загородной недвижимости.

Рынок загородной недвижимости сегодня
Сегодня рынок переживает не самые лучшие времена с точки зрения спроса. Со времён кризиса интенсивность сделок с загородной недвижимостью сильно снизилась, и активность восстанавливается значительно медленнее, чем с жилыми квартирами. Это в первую очередь связано с тем, что люди воспринимают загородную недвижимость как предмет роскоши, или как второй дом.

Загородная недвижимость, как правило, не воспринимается как объект первой необходимости. Из-за наличия сильного спада ни один специалист на рынке недвижимости практически не имеет информации о реальных сделках с загородной недвижимостью.

Всё многообразие объектов, находящихся в продаже по разным стоимостям, могут совершенно не соответствовать реальной стоимости продажи.
Если же мы сегодня говорим об элитной недвижимости, например коттеджах стоимостью от 20 млн. руб., то такие сделки носят единичный характер.
К среднему – бизнес классу – относятся сделки стоимость от 5 до 20 млн. руб.
Наибольшей популярностью пользуется загородная недвижимость стоимостью, условно говоря, до 100 тыс. руб. за сотку и недорогие загородные участки с построенным домом стоимостью не выше 2 500 – 3 500 тыс. руб. Сегодня такие объекты загородной недвижимости пользуются наибольшим спросом.

Чаще всего агентство недвижимости по загородной недвижимости складывает некие особенности оценки стоимости недвижимости за городом. Но, тем не менее, использует методы оценки недвижимости, такие как сравнение, поднимает истории проведения сделок и проводит опрос среди коллег об их мнении среди того или иного объекта – все это позволяет создать более точную картину и максимально качественно оценить загородную недвижимость.

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.