Парадная ул., дом 3, корпус 2, офис 357Н

СЕРВИС БЕЗОПАСНЫХ СДЕЛОК

 

Почему не стоит экономить на услугах юриста при покупке недвижимости

ЮРИДИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА

Юридическая проверка необходима всем покупателям недвижимости. Опасаться стоит не только мошенничества, долгов продавца и наследников: риск могут представлять и другие события в истории объекта.

Если не уделить должного внимания правовой оценке сделки, можно лишиться потраченных денег и прав собственности на недвижимость.

КАКИЕ БЫВАЮТ РИСКИ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

  • Утрата права собственности.
  • Судебные разбирательства с третьими лицами, чьи права на недвижимость были нарушены.
  • Наличие лиц, имеющих пожизненное право на проживание в квартире.
  • Иные наследники, претендующие на недвижимость на законных основаниях. Пересмотр наследственных долей через суд по заявлению наследников, чьи права были нарушены.
  • Суды по финансовым обязательствам продавца и последующее банкротство с выставлением вашей недвижимости на торги. Действующее исполнительное производство в отношении продавца или признание его банкротом может привести к аннулированию договора купли-продажи.
  • Ущемление интересов несовершеннолетних, например, при использовании маткапитала или приватизации недвижимости.
  • Снос жилья или реконструкция — вас могут принудительно переселить, если дом подлежит сносу или признан аварийным.
  • Супружеские доли — например, супруг/супруга продавца заявляет о своих правах на объект, так как он был приобретен в период брака.
  • В квартире произведена незаконная перепланировка.
  • Сделку признают незаконной, если продавец недееспособен.

«Юридическая проверка» помогает выявить неочевидные, но существенные риски для покупателя недвижимости и принять верное решение.

Юридическая проверка возможна в отношении любого объекта недвижимости: жилой или коммерческой, квартиры, дома или земельного участка.

 

ДЛЯ ЮРИДИЧЕСКОЙ ПРОВЕРКИ НУЖНЫ СЛЕДУЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ

  • Выписка из ЕГРН на объект.
  • Документ-основание возникновения права собственности, например Договор купли- продажи объекта, Договор дарения, Свидетельство о праве на наследство, Договор приватизации и т.д.
  • Паспорт собственника, Свидетельство о рождении (если собственник несовершеннолетний).
  • При возможности, дополнительно предоставить справки: форма 9 (9 архивная), форма 12
Правовая оценка обычно проводится в течение 3 дней, а стоимость услуги — 15 000 рублей.

 

 Узнайте полную историю понравившегося жилья

УЗНАТЬ

Не допустим потерю денег,
проверим сторону сделки и дадим заключение о рисках! 

 

ЧТО ВЫ ПОЛУЧИТЕ ПОСЛЕ ЮРИДИЧЕСКОЙ ПРОВЕРКИ

После проведения детального анализа специалист вынесет экспертное мнение по объекту недвижимости. Вы получите правовое заключение по приобретаемой недвижимости.

ВАРИАНТ 1

Не выявлены факторы, влекущие негативные правовые последствия для покупателя — недвижимость юридически чиста и рекомендована для покупки.

ВАРИАНТ 2

Выявлены факторы, влекущие негативные правовые последствия для покупателя — недвижимость юридически чиста и рекомендована для покупки.

ВАРИАНТ 3

Объект не рекомендован к приобретению — эксперты обнаружили серьезные риски, которые впоследствии могут привести к проблемам, вплоть до признания сделки недействительной и утрате права собственности на объект.

Также наш специалист объяснит вам основания по принятому решению и предоставит рекомендации по снижению рисков, при необходимости дополнения к договору купли-продажи.

После получения правового заключения вы сможете задать специалисту возникшие вопросы в течение 3 дней после проверки, по телефону или WhatsApp.

 

 

СЕРВИС БЕЗОПАСНЫХ СДЕЛОК
ALL INCLUSIVE

Не только юридическая безопасность объекта и продавца должны волновать покупателя недвижимости.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью защищает материальные интересы покупателя, гарантирует законность сделки купли-продажи и правильное оформление необходимых документов.

Особенность сделок с недвижимостью зависит от ее типа — новостройка это или «вторичка», квартира в Санкт-Петербурге или дом с земельным участком в Ленобласти, жилой или коммерческий объект. Процессы покупки и продажи регулируются статьями Гражданского, Жилищного, Земельного, Семейного, Градостроительного кодексов РФ, рядом Федеральных законов. Также есть специфика при проведении сделок, когда доли недвижимости принадлежат несовершеннолетним и недееспособным или ограниченно дееспособным гражданам.

Мы разработали для наших клиентов Сервис безопасных сделок

 

Что включает в себя полное сопровождение сделки

Юридическая консультация

Наши эксперты ответят на все ваши вопросы, подробно расскажут о процедуре покупки или продажи объекта, отметят подозрительные аспекты, которые нуждаются в проверке и помогут вам полностью сориентироваться в вашем правовом поле.  

Развернутая юридическая проверка объекта и продавца.

Правовое сопровождение сделок с недвижимостью предполагает, в первую очередь, исключение будущих рисков в отношении приобретаемого объекта. Эксперты компании ПИА Недвижимость защитят вас как от мошенников, так и от проблем, о которых не знает сам владелец недвижимости. Юридическое сопровождение покупки квартиры в Санкт-Петербурге нередко сопряжено с «забытыми» неоплаченными коммунальными счетами, неуказанными собственниками квартиры, которые впоследствии могут оспорить сделку, залоговыми обязательствам и т.п. Именно поэтому так важен эксперт для сопровождения сделки с недвижимостью. Обращаясь к нам, вы можете быть уверены в том, что ваша сделка не будет оспорена и не принесет вам неожиданных расходов или судебных разбирательств.  

Подготовка предварительного договора купли-продажи, сопровождение внесение аванса или залога. 

 

Подготовка договора купли-продажи при проведении сделки в простой письменной

форме. Наши специалисты подготовят договор купли-продажи с условиями, достаточными для государственной регистрации права собственности и полного исполнения обязательств обеих сторон. Если договор был подготовлен представителями второй стороны, мы проведем проверку юридической чистоты сделки с недвижимостью и изучим все документы на наличие двусмысленных условий и отсутствие значимых пунктов, определяющих обязательства сторон.  

Участие в переговорах по согласованию условий сделки
  •  Составление схемы сделки.
  • Выработка переговорной позиции.
  • Согласование условий проведения сделки. 
Выработка безопасного порядка расчетов сделки. Подготовка сделки в банке.
  • Помощь в выборе банка.
  • Заказ отчета об оценке, одобрение объекта в банке.
  • Организация и проведение сделки и взаиморасчетов.
  • Согласование с банком даты и времени сделки.
  • Организация расчетов по сделке.
  • Бронирование комнаты переговоров (при необходимости).
  • Консультирование клиента по вопросам взаиморасчета между сторонами. 
Присутствие специалиста на всех этапах сделки.
  • Удостоверение личности стороны.
  • Проверка полномочий лиц, участвующих в сделке.
  • Проверка документов перед подписанием (так как стороны могли распечатать документы не в последней согласованной редакции).
  • Проверка оригиналов документов и сверка их с копиями (часто стороны приносят оригиналы документов непосредственно на сделку).
  • Консультирование и помощь в принятии решений по вопросам, возникающим непосредственно в процессе совершения сделки и подписания документов.
  • Проверка на месте документов, предлагаемых к подписанию банком (если сделка совершается в банке при одновременном заключении договора аренды банковской ячейки). 
Подготовка и сопровождение подписания акта приема—передачи квартиры
  • Представляет собой подготовку документа, фиксирующего состояние передаваемого объекта и момент перехода.
  • Регистрация права собственности покупателя.
  • Формирование пакета документов, необходимого для представления в соответствующий регистрирующий орган для регистрации права собственности.
  • Представление сформированного пакета документов в соответствующий регистрирующий орган.
  • Получение в регистрирующем органе документа, подтверждающего право собственности и договора купли-продажи с отметкой о государственной регистрации права собственности.

СТОИМОСТЬ ПАКЕТА ALL INCLUSIVE — 80 000 рублей.

Если вы уверены в юридической чистоте приобретаемого объекта, можете заказать только сопровождение сделки.

Стоимость сопровождения сделки без юридической проверки объекта и продавца — 70 000 рублей.

Цена на юридическое сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью и иными объектами определяется индивидуально.


Покупайте недвижимость без риска с ПИА Недвижимость
Отправьте заявку на e-mail: info@pia-spb.ru
Задайте вопрос в JivoSate
Свяжитесь с нашими специалистами по телефону +7 (812) 335-36-96