Кто может позволить себе ипотеку?

По подсчетам Росстата, рядовому петербуржцу, чтобы приобрести двухкомнатную квартиру в ипотеку, нужно зарабатывать нерядовую зарплату - 120 тысяч рублей в месяц. Это при средней-то зарплате по городу в 32 тысячи рублей. Получается, что позволить себе жилищный кредит могут только топ-менеджеры?

Алина Урникис, корреспондент:

«Жилищными кредитами сегодня пугают друг друга даже ленивые. Ипотеку называют и кабалой, и в шутку «лучшим средством по сохранению брака». Но так ли страшен черт, как его малюют? Давайте посчитаем».

Росстат уверяет, что петербуржцам с ежемесячным доходом меньше 120 тысяч рублей ипотечный кредит на двухкомнатную квартиру взять не светит, иначе ежемесячные выплаты просто не оставят средств к достойному существованию. Однако городским банкирам и риэлторам подобные оценки кажутся, мягко говоря, не совсем верными.



Они указывают, что Росстат использовал для расчетов ипотеку на 4 млн. рублей - на покупку двухкомнатной квартиры с нуля. Но в действительности люди предпочитают действовать рациональнее. Если и покупают с нуля, то однокомнатную квартиру, а уже потом для улучшения жилищных условий двушку. Таким образом, в Петербурге чаще всего в кредит берут не 4, а всего около 2 млн.

Максим Ельцов, генеральный директор агентства недвижимости "Первое Ипотечное Агентство":

«Люди продают имеющуюся у них квартиру, комнату, добавляют относительно небольшой ипотечный кредит как раз в размере этих двух миллионов и приобретают жилье чуть больше - на одну, две комнаты, например. Если такой кредит берется на 15 лет под среднюю ставку 12 годовых, то полный ежемесячный платеж по этому кредиту составляет около 25 тысяч».

По оценкам аналитиков, на выплату жилищного займа должно уходить около 40% ежемесячного дохода. Значит, и рассчитывать на одобрение ипотеки могут практически все петербургские семьи, а не только топ-менеджеры.

Причем в расчет идет заработная плата всех членов семьи. В некоторых случаях, в этом качестве могут выступить старшие родственники или даже друзья, если, конечно, они согласятся вступить в ипотеку вместе с вами.

Максим Ельцов, генеральный директор агентства недвижимости "Первое Ипотечное Агентство":

«Для того, чтобы получить данный ипотечный кредит, достаточно, чтобы совокупный доход семьи, то есть созаемщиков - тех людей, которые готовы подписывать кредитный договор, совокупный доход раза в 2 превышал размеры ежемесячного платежа».

Вот и получается, что на самом деле для получения ипотечного кредита молодой семье вполне достаточно среднегородской зарплаты. А вопрос доступности жилищного займа, на самом деле, зависит не только от банкиров и банковских ставок, но и от политики застройщиков.

Максим Ельцов, генеральный директор агентства недвижимости "Первое Ипотечное Агентство":

«Огромная доля - порядка 50% - цены, которая сейчас есть у строящегося жилья, это не его прямая себестоимость. Это не цена бетона и не цена рабочей силы, которая возводит эти дома. Эта цена самой по себе возможности строить на этой земле».

В целом на стоимость ипотечного кредита влияет множество факторов: сумма первоначального взноса, сроки кредитования и стоимость жилья. Ставка на жилищный займ во многих банках сейчас снижается, правда, стоимость недвижимости, наоборот, растет.

Но, так или иначе, если говорить о конкретных цифрах, то выходит, что сегодня во многих случаях ежемесячная выплата по ипотеке не превышает стоимости такой же арендованной квартиры. И это становится решающим аргументом в пользу кредита.

Телеканал 100 ТВ

Для получения дополнительной консультации по вопросам ипотечного кредитования:

Звоните: 8 (812) 335-36-96
Пишите: info@pia-spb.ru
Приходите в офис: г. Санкт-Петербург, Парадная ул., дом 3, корпус 2, офис 178Н. Пн. – Пт. 09:00 – 19:00
Обратитесь к онлайн-консультанту