Александр — бизнесмен, собственник бизнеса. Сфера деятельности нетривиальная – банкротство физических лиц. В этом то и была его основная проблема в отношениях с банками, но обо всем по порядку... Александр оформил ипотеку в Сбербанке на 13 лет под 12%. Оставалось выплатить по кредиту еще 30 млн рублей. Он посчитал, что процент слишком высокий и захотел его уменьшить. Обратившись самостоятельно в несколько небольших банков с заявкой на рефинансирование ипотечного кредита, он потерпел фиаско. По всем заявкам пришли отказы.
Для тех, кто не знает. Рефинансирование — это возможность уменьшить ежемесячный платеж или срок кредита.
Александр обратился к нам за помощью. Мы подали заявку в «Банк Х», но получили от них отказ. В ходе переговоров со специалистами мы выяснили, что наш клиент персона нон грато. По мнению банков он нанес им ущерб в ходе своей профессиональной деятельности. Напомним, работа нашего клиента была связана с банкротством физических лиц. Он помогал своим клиентам списывать долги перед банками. А значит банки несли убыток из-за его работы.
Мы проанализировали ситуацию и пришли к выводу, что в небольших банках наш клиент одобрение не получит. Необходимо искать другой путь.
Мы подали заявку в ВТБ по двум документам. И получили одобрение по ставке в 7.8%. За счет уменьшения ставки, клиент выбрал уменьшение срока кредита вместо снижения ежемесячного платежа. Срок сократили на 4 года. Как партнеры банка ВТБ, мы также смогли индивидуально согласовать кредитование заемщика до 70 лет. На момент подачи заявки по рефинансированию Александру было уже 60 лет, а по стандартным условиям банк кредитует до 65 лет, поэтому без нашей протекции ему могли согласовать рефинансирование максимум на 5 лет, но тогда бы был очень большой ежемесячный платеж, который был бы ему не некомфортен. Банк пошел нам на встречу, как партнерам, и изменил условия в индивидуальном порядке.
Таким образом клиент будет выплачивать ипотечный кредит вместо 13 лет всего 9, а процентную ставку удалось снизить на 4.2%!
Платеж при этом остался таким же. НО! Клиенту удалось сэкономить на переплате 13 млн рублей!
Самостоятельно одобрить рефинансирование в банке у меня бы не получилось. В моем случае, помощь ипотечных брокеров ПИА Недвижимость — это единственная возможность решить мой запрос.
Хотите провести рефинансирование, но сомневаетесь, что у вас получится это сделать самостоятельно? Обращайтесь. Мы решаем любые сложные задачи!
© ПИА Недвижимость — 2023
Агентство недвижимости, ипотечный брокер и профессиональный консультант на рынке инвестиций и недвижимости в Петербурге. Обращайтесь к нам с любыми вопросами!
