Каждый второй клиент задает нам вопрос: зачем я должен спрашивать его/ее? Хочу и продаю!
Дальше - история о том, что только он (клиент) покупал этот объект недвижимости, второй супруг обычно «не зарабатывал, был неизвестно где, столько не получал, сидел дома, его родители не помогали, и пр.»
Приходиться объяснять, что это наше бюрократическое требование раскрыть «почти историю жизни клиента вместе с налоговой декларацией о доходах…», так предписывает закон.
Предписывает для того, чтобы не «увелось» из семьи совместно заработанное имущество, и не вводились покупатели в заблуждение, и не было у них возможности потерять деньги.
Теперь о самом согласии, какое оно, когда необходимо, и чего делать,если сделка проведена без него….
Согласие супруга на совершение сделки с жилым помещением другого супруга должно быть удостоверено нотариально.
Для этого возможны два варианта:
-
1. Супруг, не принимающий участия в сделке, пишет заявление о своем согласии на отчуждение жилого помещения (квартиры, дома), являющегося их общей совместной собственностью.
Подлинность подписи на этом заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом.
Супруг, участвующий в сделке, приносит это заявление (в числе других необходимых документов) на заключение договора купли-продажи к нотариусу, который занимается оформлением сделки по отчуждению данного жилого помещения или предоставляет его в УФРС
-
2. Оба супруга лично являются на сделку к нотариусу, оформляющему сделку отчуждения жилого помещения.
В этом случае нотариус должен проверить личность второго супруга и засвидетельствовать его согласие на сделку, выраженное в устной форме.
-
- цена (при продаже),
-
- указание конкретного лица, которому он согласен продать (подарить) данное жилое помещение,
-
- и другие условия.
-
- один из супругов не согласен с заключением данной сделки;
-
- супруг, совершивший сделку, знал о несогласии супруга на сделку или должен был знать об этом;
-
- супруг, не участвовавший в сделке, требует признать ее недействительной.
-
1. Правоустанавливающие документы на имя супруга и свидетельство о браке не всегда свидетельствуют о праве собственности обоих супругов на указанное имущество.
Например, после приобретения недвижимости, в последующем с ней могли быть совершены другие сделки, или изменен режим общей собственности супругов путем заключения брачного договора (контракта).
-
2. Не является общим, совместно нажитым имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежащие ему до вступления в брак (п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05. 11. 88 г.).
Естественно «джентльменам верят на слово» здесь не пройдет, и придется серьезно попотеть, чтобы документально подтвердить личные средства, появившиеся у одного из супругов до брака.
-
3. Смотрим выше: все то же дарение и наследство.
Недвижимое имущество, полученное одним из супругов указанными способами, не включается в состав совместно нажитого имущества.