Жилье на вторичном рынке — это недвижимость, право собственности на которую уже оформлено на физическое или юридическое лицо. Квартира в сданном доме, которая продается с оформленным правом собственности от застройщика — также является жильем на вторичном рынке. Поэтому приобретаемое помещение может находиться как в доме старого фонда, так и в сданных новостройках, индивидуальные жилые дома в некоторых банках также могут подходить под программы ипотеки вторичного рынка.
Покупка недвижимости на вторичном рынке всегда оставляет за собой определенный риск — у квартиры уже были предыдущие собственники. Документы на объект необходимо смотреть очень внимательно.
Желательно до покупки квартиры и внесения аванса, провести юридическую экспертизу у грамотного юриста с опытом работы в сделках с недвижимостью.
Скрытые риски
- Недостоверно указанные сведения в документах
- Оспаривание права собственности правообладателями чьи интересы не были учтены при продаже квартиры, а именно, несовершеннолетние дети без выделенной доли, наследники, супруги.
- Неузаконенная перепланировка квартиры, наличие долгов за коммунальные услуги
Цикл оформления ипотечной сделки на вторичном рынке включает
- Выбор банка и программы.
- Подача заявки.
- Выбор объекта.
- Оценка квартиры.
- Одобрение объекта банком.
- Составление договора купли-продажи и передача задатка.
- Подписание кредитного договора.
- Регистрация права собственности и оформление залога.
- Подтверждение сделки и окончательные расчеты.
Ставки на вторичный рынок, как правило намного выше льготных программ на новостройки, но почти всегда приравниваются к ставкам на квартиры по стандартным программам новостроек.
Есть способ значительно уменьшить процентную ставку по ипотеке на вторичное жилье: многие банки сейчас предлагают клиентам программу «Назначь свою ставку». Суть ее в том, что вы покупаете низкий процент у банка. Подробнее о программе уточняйте у наших брокеров.
