ПИА Клиентам Помощь в получении ипотеки — Ипотека на вторичном рынке
Преимущества

Почему ипотека на вторичном рынке востребована

Быстрое заселение
Объект недвижимости уже введен в эксплуатацию, а значит не нужно ждать, пока дом будет готов к заселению. Можно въехать сразу после оформления документов.
Выбор банков
Ипотечные кредиты на вторичное жилье выдают все банки. Ипотеку на новостройку можно получить только в банках, аккредитовавших выбранный строящийся объект.
Широкий диапазон цен
На вторичном рынке больше вероятность найти дешевую квартиру, чем среди новостроек в хорошей локации с развитой инфраструктурой.
Разные схемы ипотеки
С первоначальным взносом и без него, под залог имеющейся собственности, и всегда есть несколько предложений от банков, из которых можно выбрать лучшее.
FAQ

Частые вопросы о вторичной ипотеке

?
Может ли банк одностороннем порядке увеличить ставку по ипотеке?
! Нет. Кредитным договором это не предусмотрено. В противном случае данный факт можно оспорить в суде.
?
От чего зависит процентная ставка по ипотеке?
! На величину ставки влияет в основном размер первоначального взноса и срок пользования кредитом,
?
Какой срок рассмотрения ипотечной заявки?
! Банк рассматривает заявку не менее пяти дней. Наши партнерские отношения позволяют получить ответ в течении нескольких часов.

Условия от наших банков-партнеров

Альфа Банк
Ипотечная ставка
20.49 %
Первоначальный взнос
20.1 %
ВТБ
Ипотечная ставка
18 %
Первоначальный взнос
30.01 %
ДОМ РФ Банк
Ипотечная ставка
18.3 %
Первоначальный взнос
15.01 %
Сбер
Ипотечная ставка
18.2 %
Первоначальный взнос
30.1 %
Промсвязьбанк
Ипотечная ставка
17 %
Первоначальный взнос
20.01 %

Ипотека на вторичном рынке

Жилье на вторичном рынке — это недвижимость, право собственности на которую уже оформлено на физическое или юридическое лицо. Квартира в сданном доме, которая продается с оформленным правом собственности от застройщика — также является жильем на вторичном рынке. Поэтому приобретаемое помещение может находиться как в доме старого фонда, так и в сданных новостройках, индивидуальные жилые дома в некоторых банках также могут подходить под программы ипотеки вторичного рынка.

Покупка недвижимости на вторичном рынке всегда оставляет за собой определенный риск — у квартиры уже были предыдущие собственники. Документы на объект необходимо смотреть очень внимательно.

Желательно до покупки квартиры и внесения аванса, провести юридическую экспертизу у грамотного юриста с опытом работы в сделках с недвижимостью.

Скрытые риски

  • Недостоверно указанные сведения в документах
  • Оспаривание права собственности правообладателями чьи интересы не были учтены при продаже квартиры, а именно, несовершеннолетние дети без выделенной доли, наследники, супруги.
  • Неузаконенная перепланировка квартиры, наличие долгов за коммунальные услуги

Цикл оформления ипотечной сделки на вторичном рынке включает

  • Выбор банка и программы.
  • Подача заявки.
  • Выбор объекта.
  • Оценка квартиры.
  • Одобрение объекта банком.
  • Составление договора купли-продажи и передача задатка.
  • Подписание кредитного договора.
  • Регистрация права собственности и оформление залога.
  • Подтверждение сделки и окончательные расчеты.

Ставки на вторичный рынок, как правило намного выше льготных программ на новостройки, но почти всегда приравниваются к ставкам на квартиры по стандартным программам новостроек.

Есть способ значительно уменьшить процентную ставку по ипотеке на вторичное жилье: многие банки сейчас предлагают клиентам программу «Назначь свою ставку». Суть ее в том, что вы покупаете низкий процент у банка. Подробнее о программе уточняйте у наших брокеров.

Калькулятор

Расчитайте ипотеку и сравните условия

С ПИА *
Платеж в месяц
Переплата
В БАНКЕ
Платеж в месяц
Переплата
* Преференции ПИА не распространяются на программы льготного кредитования банков
Получите выгодное предложение вместе с ПИА

Ипотека на вторичном рынке

Схема работы с отделом ипотеки ПИА

Практика

Как мы решаем задачи наших клиентов

Партнерам
Поиск арендатора на нежилое помещение в закрытом дворе
Клиент
Клиент
Задачи и вызовы

Сдать помещение под коммерцию в закрытом дворе, проход в ...

Мы начали поиск подходящих арендаторов. Перспективными казались B2B-арендаторы, которым не нужен поток клиентов с улицы. Спева вели переговоры с компанией по пожарной безопасности, но сделка не состоялась из-за их внутренних изменений интересанта. В итоге помещение сдали студии, которой подошла закрытость и тихая локация, т. к. они ...
Партнерам
Legenda Intelligent Development
Клиент
Legenda Development
Задачи и вызовы

Перед нами стояла непростая задача — обеспечить ...

Аккредитация застройщика в банках. За время сотрудничества аккредитовали 13 жилых комплексов. Обучение команды отдела продаж: мы разработали и проводили программу обучения для отдела продаж застройщика, значительно повысив их компетенции и эффективность. Информационная поддержка: обновление данных о ставках и программах банков ...
Отзывы

Лучшего всего о нас расскажут наши клиенты

Пишем для вас

Полезные статьи

20 июня 2025 Детали
Мораторий на штрафы для застройщиков продлят до 2026 года
Эксперты уверены, что это плохой сигнал для покупателей квартир в новостройках. Действие моратория на штрафы для ...