ПИА Клиентам Помощь в получении ипотеки — Ипотека на вторичном рынке
Преимущества

Почему ипотека на вторичном рынке востребована

Быстрое заселение
Объект недвижимости уже введен в эксплуатацию, а значит не нужно ждать, пока дом будет готов к заселению. Можно въехать сразу после оформления документов.
Выбор банков
Ипотечные кредиты на вторичное жилье выдают все банки. Ипотеку на новостройку можно получить только в банках, аккредитовавших выбранный строящийся объект.
Широкий диапазон цен
На вторичном рынке больше вероятность найти дешевую квартиру, чем среди новостроек в хорошей локации с развитой инфраструктурой.
Разные схемы ипотеки
С первоначальным взносом и без него, под залог имеющейся собственности, и всегда есть несколько предложений от банков, из которых можно выбрать лучшее.
FAQ

Частые вопросы о вторичной ипотеке

?
Может ли банк одностороннем порядке увеличить ставку по ипотеке?
! Нет. Кредитным договором это не предусмотрено. В противном случае данный факт можно оспорить в суде.
?
От чего зависит процентная ставка по ипотеке?
! На величину ставки влияет в основном размер первоначального взноса и срок пользования кредитом,
?
Какой срок рассмотрения ипотечной заявки?
! Банк рассматривает заявку не менее пяти дней. Наши партнерские отношения позволяют получить ответ в течении нескольких часов.

Условия от наших банков-партнеров

Альфа Банк
Ипотечная ставка
20.49 %
Первоначальный взнос
20.1 %
ВТБ
Ипотечная ставка
18 %
Первоначальный взнос
30.01 %
ДОМ РФ Банк
Ипотечная ставка
18.3 %
Первоначальный взнос
15.01 %
Сбер
Ипотечная ставка
18.2 %
Первоначальный взнос
30.1 %
Промсвязьбанк
Ипотечная ставка
17 %
Первоначальный взнос
20.01 %

Ипотека на вторичном рынке

Жилье на вторичном рынке — это недвижимость, право собственности на которую уже оформлено на физическое или юридическое лицо. Квартира в сданном доме, которая продается с оформленным правом собственности от застройщика — также является жильем на вторичном рынке. Поэтому приобретаемое помещение может находиться как в доме старого фонда, так и в сданных новостройках, индивидуальные жилые дома в некоторых банках также могут подходить под программы ипотеки вторичного рынка.

Покупка недвижимости на вторичном рынке всегда оставляет за собой определенный риск — у квартиры уже были предыдущие собственники. Документы на объект необходимо смотреть очень внимательно.

Желательно до покупки квартиры и внесения аванса, провести юридическую экспертизу у грамотного юриста с опытом работы в сделках с недвижимостью.

Скрытые риски

  • Недостоверно указанные сведения в документах
  • Оспаривание права собственности правообладателями чьи интересы не были учтены при продаже квартиры, а именно, несовершеннолетние дети без выделенной доли, наследники, супруги.
  • Неузаконенная перепланировка квартиры, наличие долгов за коммунальные услуги

Цикл оформления ипотечной сделки на вторичном рынке включает

  • Выбор банка и программы.
  • Подача заявки.
  • Выбор объекта.
  • Оценка квартиры.
  • Одобрение объекта банком.
  • Составление договора купли-продажи и передача задатка.
  • Подписание кредитного договора.
  • Регистрация права собственности и оформление залога.
  • Подтверждение сделки и окончательные расчеты.

Ставки на вторичный рынок, как правило намного выше льготных программ на новостройки, но почти всегда приравниваются к ставкам на квартиры по стандартным программам новостроек.

Есть способ значительно уменьшить процентную ставку по ипотеке на вторичное жилье: многие банки сейчас предлагают клиентам программу «Назначь свою ставку». Суть ее в том, что вы покупаете низкий процент у банка. Подробнее о программе уточняйте у наших брокеров.

Калькулятор

Расчитайте ипотеку и сравните условия

С ПИА *
Платеж в месяц
Переплата
В БАНКЕ
Платеж в месяц
Переплата
* Преференции ПИА не распространяются на программы льготного кредитования банков
Получите выгодное предложение вместе с ПИА

Ипотека на вторичном рынке

Схема работы с отделом ипотеки ПИА

Практика

Как мы решаем задачи наших клиентов

Ипотека
Банки на вас обижены
Клиент
Александр
Задача

Для тех, кто не знает. Рефинансирование — это ...

Мы проанализировали ситуацию и пришли к выводу, что в небольших банках наш клиент одобрение не получит. Необходимо искать другой путь. Мы подали заявку в ВТБ по двум документам. И получили одобрение по ставке в 7.8%. За счет уменьшения ставки, клиент выбрал уменьшение срока кредита вместо снижения ежемесячного платежа. Срок сократили на 4 ...
Партнерам
Ипотечный брокеридж для СЭР
Клиент
Партнер
Задача

Больше года у застройщика была задержка по срокам ввода дома ...

Мы понимали, что без дальнейшего строительства и хода работ на стройке нам аккредитацию не получить и разработали персональную стратегию движения. По нашей рекомендации, застройщик открыл кредитную линию под выделенные квартиры, и получив денежные средства, после чего смог начать работы по завершению строительства объекта. Это помогло ...
Отзывы

Лучшего всего о нас расскажут наши клиенты

Пишем для вас

Полезные статьи

18 июня 2024 Итоги недели
Дисбаланс и сплошные аномалии
На вторичном рынке Петербурга тот же тренд что и в столице: объем предложения начал сокращаться. За неделю в спальных ...