Почему не стоит экономить на услугах юриста при покупке недвижимости? Юридическая проверка необходима всем покупателям недвижимости. Опасаться стоит не только мошенничества, долгов продавца и наследников: риск могут представлять и другие события в истории объекта.
Если не уделить должного внимания правовой оценке сделки, можно лишиться потраченных денег и прав собственности на недвижимость.
Какие бывают риски при покупке недвижимости
- Утрата права собственности.
- Судебные разбирательства с третьими лицами, чьи права на недвижимость были нарушены.
- Наличие лиц, имеющих пожизненное право на проживание в квартире.
- Иные наследники, претендующие на недвижимость на законных основаниях. Пересмотр наследственных долей через суд по заявлению наследников, чьи права были нарушены.
- Суды по финансовым обязательствам продавца и последующее банкротство с выставлением вашей недвижимости на торги. Действующее исполнительное производство в отношении продавца или признание его банкротом может привести к аннулированию договора купли-продажи.
- Ущемление интересов несовершеннолетних, например, при использовании маткапитала или приватизации недвижимости.
- Снос жилья или реконструкция — вас могут принудительно переселить, если дом подлежит сносу или признан аварийным.
- Супружеские доли — например, супруг/супруга продавца заявляет о своих правах на объект, так как он был приобретен в период брака.
- В квартире произведена незаконная перепланировка.
- Сделку признают незаконной, если продавец недееспособен.
Юридическая проверка помогает выявить неочевидные, но существенные риски для покупателя недвижимости и принять верное решение.
