Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге

Целевая программа Санкт-Петербурга «Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге» на 2002-2011 годы»

Кто может быть участником Программы

— одинокие граждане, являющиеся заемщиками по кредитному договору, признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий; — супруг, супруга, являющиеся заемщиками (созаемщиками) по кредитному договору, а также их несовершеннолетние дети, признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий; — неполные семьи, в которых один из членов семьи является заемщиком по кредитному договору, а также его несовершеннолетние дети, признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Кто имеет первоочередное право на участие в Программе

— граждане, являющиеся нанимателями и (или) собственниками комнат в коммунальной квартире, в случае возможности приобретения указанными участниками Программы с использованием средств долгосрочного ипотечного жилищного кредита комнат у других собственников комнат, проживающих в данной коммунальной квартире, если в результате такого приобретения квартира становится отдельной, а также в случае расселения коммунальной квартиры в соответствии с целевой программой Санкт-Петербурга по расселению коммунальных квартир в Санкт-Петербурге; — граждане, имеющие трех и более несовершеннолетних детей.

Виды государственного содействия в рамках Программы

Участникам Программы предоставляется социальная выплата (безвозмездно) на оплату части стоимости жилого помещения, приобретаемого с использованием средств долгосрочного ипотечного жилищного кредита, в размере не более 30% от стоимости жилого помещения. Согласно условиям программы размер ипотечного кредита, предоставляемого кредитным учреждением (банком), должен составлять не менее 10 % от стоимости приобретаемого жилого помещения и предоставляться не менее, чем на 3 года.

Как работает Программа "Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге"

Жилые помещения могут быть приобретены как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга или Ленинградской области. При выборе участником Программы варианта приобретения жилого помещения на первичном или вторичном рынках недвижимости Санкт-Петербурга или Ленинградской области, участник Программы должен обратиться в кредитное учреждение, предоставляющее участнику Программы ипотечный кредит (далее – кредитное учреждение). Параметры сделки купли-продажи жилого помещения или параметры приобретения жилого помещения при долевом участии в строительстве участника Программы подлежат согласованию кредитным учреждением, с Жилищным комитетом. 

Документы, необходимые для участия в Программе

Для участия в Программе, граждане, соответствующие условиям Программы, изъявившие желание принять участие в Программе (далее - заявители), должны обратиться в государственный многофункциональный центр (далее – Многофункциональный центр) или в жилищный отдел администрации района Санкт-Петербурга по месту жительства (регистрации) (далее – Администрация района) и представить следующие документы:

Заявление по форме, утверждаемой Жилищным комитетом; — выписку из протокола решения кредитного комитета банка или иной документ, подтверждающий намерение банка заключить с гражданами, подавшими заявление об оказании государственного содействия кредитный договор на приобретение жилого помещения с указанием предполагаемой суммы кредита; — копию свидетельства о заключении брака (при наличии брачных отношений); — копии свидетельств о рождении детей (при их наличии); — копии паспортов заявителя и совершеннолетних членов его семьи.

Копии указанных документов должны быть нотариально удостоверены. Представление копий, не имеющих нотариального удостоверения, допускается только при условии предъявления оригинала. В случае обращения от имени заявителя доверенного лица необходимо дополнительно предъявить следующие документы: — нотариально заверенную доверенность от имени заявителя на доверенное лицо; — паспорт предъявителя доверенности. При предъявлении заявителями оригинала документа и незаверенной копии документа Многофункциональный центр или Администрация района заверяет копии представленных документов, дополняет их справкой о регистрации по месту жительства (форма № 9), характеристикой занимаемого жилого помещения (форма № 7), справкой о постановке заявителя на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, и направляет пакет документов оператору Программы. Оператор Программы ведет единую базу участников Программы, формирует списки согласно условиям Программы и направляет документы граждан для принятия решения о предоставлении социальной выплаты в Жилищный комитет. 

Порядок рассмотрения документов граждан для предоставления социальных выплат в рамках Программы

В первую очередь рассматриваются документы заявителей, которые имеют первоочередное право на оказание государственного содействия в соответствии с Программой. Во вторую очередь рассматриваются документы заявителей, которые не имеют первоочередного права на оказание государственного содействия в соответствии с Программой, но имеют наиболее раннюю дату представления оператору Программы документов. В случае одинаковой даты представления оператору Программы документов, документы рассматриваются в порядке очередности исходя из наиболее ранней даты постановки заявителя на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. 

Как рассчитать размер социальной выплаты

Размер социальной выплаты, предоставляемой за счет средств бюджета Санкт-Петербурга в рамках Программы для приобретения жилого помещения на рынке недвижимости, определяется Жилищным комитетом, исходя из:

1. Стоимости 1 кв. м жилого помещения в Санкт-Петербурге, применяемой для расчета размера социальных выплат, соответствующей утверждаемой Министерством регионального развития Российской Федерации средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилья (в руб.) по субъектам Российской Федерации, подлежащей применению федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации для расчета размеров социальных выплат (уточнить текущую стоимость 1 кв. м жилого помещения в Санкт-Петербурге, применяемую для расчета размера социальных выплат можно в Администрации района или у оператора Программы - ОАО «Городской центр – доступное жилье»). 2. Нормы площади жилого помещения, из расчета 20 кв. м общей площади жилого помещения на каждого члена семьи (участника Программы); 3. Коэффициента в зависимости от количества участников Программы: 1 человек - 70%, 2 человека - 60%, 3 человека - 50% , 4 и более человека - 40%. 4. Коэффициента риска определяемого в зависимости от количества лет нахождения на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий: до 5 лет - 30%, от 5 до 10 лет - 35%, от 10 до 15 лет - 40%, более 15 лет - 45%

Размер социальной выплаты осуществляется по формуле

С = Ст х Рп х Нч х Ку х Кр где: С - размер социальной выплаты; Ст - применяемая для расчета размера социальной выплаты стоимость 1 кв.м. жилого помещения в Санкт-Петербурге, соответствующая утверждаемой Министерством регионального развития Российской Федерации средней рыночной стоимости 1 кв.м. общей площади жилья (в руб.) по субъектам Российской Федерации, подлежащей применению федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации для расчета размеров социальных выплат; Рп - размер общей площади жилого помещения в пределах норм общей площади жилого помещения, установленных Программой на каждого участника; Нч - количество участников Программы; Ку - коэффициент в зависимости от количества участников Программы; Кр - коэффициент риска. Размер социальной выплаты определяется на дату принятия Жилищным комитетом решения о предоставлении заявителю социальной выплаты и перерасчету не подлежит. 

Срок действия договора о предоставлении социальной выплаты

С участниками Программы, в отношении которых Жилищным комитетом принято решение о предоставлении социальной выплаты (далее - получатель социальной выплаты), Жилищный комитет заключает договор о предоставлении социальной выплаты (далее - договор о предоставлении социальной выплаты). Срок действия договора о предоставлении социальной выплаты составляет 12 месяцев после подписания его сторонами. Срок действия договора о предоставлении социальной выплаты может быть продлен в случае, если социальная выплата не была использована в течение 12 месяцев по уважительной причине (болезнь, приостановка органом, осуществляющим регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрации договора, являющегося основанием для возникновения или перехода права собственности на жилое помещение, строящееся или приобретаемое за счет средств социальной выплаты, в связи с необходимостью исправления технических ошибок) не более чем на два месяца. 

Куда обращаться для участия в Программе

В Многофункциональный центр или в Администрацию района Санкт-Петербурга по месту постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Консультации об условиях Программы проводит оператор Программы – ОАО "Городской центр – доступное жилье» по адресу: Вознесенский пр., д. 3-5, тел.: 640-57-22. Консультации граждан: ежедневно с 10-00 до 17-00, Актовый зал, 1 этаж.

Информация по ипотечному кредитованию предоставляет ОАО "Санкт-Петербургское ипотечное агентство" по адресу: Вознесенский пр., д. 3-5, тел.: 331-57-37. Консультации граждан: ежедневно с 10-00 до 17-00, Актовый зал, 1 этаж.

Нормативные документы

Закон Санкт-Петербурга от 26.10.2001 № 707-90 «О целевой программе Санкт-Петербурга «Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге» на 2002-2011 годы»; Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 04.12.2007 № 1541 «О реализации Закона Санкт-Петербурга «О целевой программе Санкт-Петербурга «Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге» на 2002-2011 годы». Целевые программы Санкт-Петербурга в жилищной сфере.

1. Целевая программа Санкт-Петербурга «Жилье работникам учреждений системы образования, здравоохранения и социального обслуживания населения».
2. Целевая программа Санкт-Петербурга «Молодежи – доступное жилье».
3. Целевая программа Санкт-Петербурга «Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге» на 2002-2011 годы».
4. Целевая программа Санкт-Петербурга «Санкт-Петербургские жилищные сертификаты».
5. Целевая программа Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге».

Реализация постановления Правительства Санкт-Петербурга от 28.03.2006 № 312 «О порядке и условиях предоставления безвозмездных субсидий для приобретения или строительства жилых помещений» — Как можно использовать социальную выплату или безвозмездную субсидию Адреса и телефоны операторов целевых программ Санкт-Петербурга Адреса и телефоны государственных многофункциональных центров и жилищных отделов администраций районов Санкт-Петербурга Агентство недвижимости «Первое Ипотечное Агентство» поможет вам купить квартиру или загородный дом, расселить коммунальную квартиру в Санкт-Петербурге и Ленинградской области с помощью жилищных сертификатов, субсидий и других средств, предоставляемых в рамках государственных жилищных программ.