В ответ на многочисленные вопросы знакомых и клиентов по поводу того что происходит с ипотекой прямо сейчас и что будет в ближайшие дни.
Ряд банков уже уведомил о приостановке рассмотрения заявок на получение ипотечных кредитов.
Формулировки пока мягкие, типа "не справляемся с потоком и возобновим рассмотрение новых заявок в следующем году".
Но сути это не меняет.
У коммерческих банков, без прямого доступа к "длинным" государственным деньгам, практически нет возможности предлагать ставку ниже психологически важного порога в 14%-15%.
Что делать?
По оперативным данным в ряде банков прямо сейчас идут совещания "что делать".
Некоторые сотрудники банков уже сейчас допускают мысль, что после совещания они не будут выдавать кредиты.
Очень важно как себя в ближайшие дни поведут Сбербанк и ВТБ-24.
На них приходится не менее 60% ипотеки, выдаваемой в Петербурге.
Как минимум они сократят срок действия одобрений и будут сосредоточены на выдаче кредитов тем кто уже одобрен и подобрал квартиру.
Пауза в рассмотрении кредитов
Не исключаю, что банки с меньшей долей ипотеки не просто возьмут паузу в рассмотрении кредитов, вполне вероятно что не будут выданы кредиты по уже согласованным и назначенным сделкам.
Так было в 2005-2006 с БТА-банком, в кризис 2008-2009 годов так был вынужден поступить Москоммерцбанк.
В общем надо ждать волны отказов в предоставлении уже одобренных кредитов. Как это ни печально, наличие на руках уведомления о том, что банк готов в течение 3 месяцев предоставить Вам кредит на согласованных условиях не обязывает банк это делать.
В общем мы активно мониторим рынок и стараемся перенаправить поток заявок туда, где они не только будут одобрены но и выданы.
Возможность овышения ставки кредитования в договорах
Еще одним явным предметом для беспокойства является наличие в некоторых кредитных договорах пункта о возможности повышения ставки кредитования.
Не видел его в последних договорах, но подозреваю, что банки при наличии малейшей возможности повысить ставку, будут это желать.
Про заемщиков в валюте скажу только что их шансы на перекредитование в рублях заметно снизилось.
Мало того, что размер долга растет, так еще и рублевая ставка повышается и банков -перекредитовщиков становится меньше.
Людей жаль.
Делаем что можем.
Максим Ельцов , Генеральный директор OOO "Первое Ипотечное Агентство"