Купить квартиру для открытия хостела или мини гостиницы: новые риски

Хостелы

Позаимствованные у европейцев, хостелы (англ. Hostel — общежитие) получили широкое распространение в крупных городах, в первую очередь Санкт-Петербурге и Москве. За приемлемую плату в 500-700 рублей в день вы получите размещение в комнате на 4-10 мест, при этом мальчики отдельно, девочки отдельно, вполне приличную кровать с чистым бельем, полотенце, санузел с душем на несколько комнат и оборудованную кухню, на которой можно самостоятельно приготовить себе еду. Очень похоже на условия провинциальной гостиницы, не правда ли? С той лишь разницей, что владельцу частной гостиницы очень важны отзывы, поэтому уровень сервиса значительно лучше.

Мини-гостиницы

В отличие от хостелов, мини-гостиницы могут предложить размещение в одно-двухместных номерах с индивидуальными удобствами. Уровень цен сравним с 3-х звездочными отелями. Спрос рождает предложение, и количество подобных заведений растет как на дрожжах.

Как открыть хостел или мини-гостиницу?

Действительно, для открытия хостела или мини-гостиницы не требуется глобальных вложений. Можно купить многокомнатную квартиру в центре или арендовать ее у собственника. Большая часть общежитий размещается в арендованных квартирах. Собственник такой квартиры, по сути, получает управляющую компанию и может не заботиться о техническом состоянии объекта и ротации съемщиков. На просторах интернета периодически встречаются объявления о продаже гостиничного бизнеса, по которым очевидна выгода подобных предприятий.

Окупаемость хостела или мини-гостиницы

Окупаемость менее одного года с учетом расходов на аренду. Средняя выручка при грамотном управлении может достигать 400 тысяч рублей в месяц. Тогда как стоимость аренды квартиры обойдется примерно в 100 тысяч. Я говорю про многокомнатные квартиры в центре. Не стоит забывать пор скидку на опт. Кстати сказать, что продажа бизнеса в данном случае не связана с какими-либо трудностями или отсутствием дохода: владельцы покупают квартиры уже в собственность и открываются там, а отельчик с постоянными клиентами продолжает существовать и становиться доходным объектом для нового владельца.

Наиболее популярные гостиницы и хостелы

Наибольшей популярностью пользуются гостиницы и хостелы, расположенные в центре: — в непосредственной близости от достопримечательной, — недалеко от станций метро и вокзалов. Тогда как уровень гостиниц в таком же месте имеет, как правило, приставку “элит” и цены зашкаливают, размещение в хостеле, оборудованном буквально в соседнем дворе колодце может позволить себе кто угодно.

Купить квартиру в ипотеку под хостел или мини-гостиницу

Купить квартиру в ипотеку по-прежнему намного проще, чем коммерческую недвижимость. Брокеры агентства недвижимости Первое Ипотечное Агентство имеют большой опыт одобрения ипотеки различных заемщиков и объектов недвижимости. Рассматривая варианты размещения инвестиций, обратите внимание на покупку квартиры под мини-отель. Срок окупаемости такого объекта, без ведения самостоятельного бизнеса составит в среднем 6-7 лет. Что несколько быстрее окупаемости коммерческого объекта, где ставка делается на арендатора. Организовав свою гостиницу, можно выйти на прибыль быстрее. Более того, это прекрасная возможность для собственников неперспективных коммунальных квартир решить вопрос с жильем. В Первое Ипотечное Агентство довольно часто обращаются клиенты, желающие приобрести доходную недвижимость для открытия бизнеса: офиса или гостиницы. Рассматриваются как квартиры от 100 метров, так и отдельные флигели по 100-300 метров. Цена предложения по квартирам варьируется в диапазоне от 10 до 25 миллионов, в зависимости от местоположения, вида из окон и пр. Также к нам на оценку и реализацию попадаются интересные варианты квартир в различном состоянии: это и требующие ремонта и перепланировки объекты, расположенные в мансардных этажах и вполне приличные квартиры, требующие минимальных вложений. Например, квартира на Невском пр. 5. Не очень светлая с видом на соседний дом, она мало интересна для покупки под проживание. Зато отличный вариант для размещения хостела или мини-гостиницы: буквально в двух шагах ст. метро Адмиралтейская и всемирно известный музей Эрмитаж, Дворцовая площадь, Александрийский столп.

Купить коммерческую недвижимость

Для тех, кого интересует больший размах, сотрудники Первого Ипотечного Агентства могут предложить коммерческую недвижимость – отдельно стоящие здания и пристроенные флигели в центральных районах Санкт-Петербурга. Например, здание в переулке Гривцова. Назначение универсальное, для разгула фантазии 500 метров пространства на 3-х этажах. В диапазоне от 200 до 500 метров есть предложения на Клинском пр., ул. Марата, наб. Фонтанки и наб. Обводного канала. Ценовые рамки при этом разнятся, в зависимости от местоположения от 25-30 миллионов до 100 и выше. Все зависит от Вашего бюджета и видения перспективы развития.

Запрет на оказание гостиничных услуг в многоквартирных домах

Однако, как и в любом деле, здесь не обойтись без рисков. Недавно в Госдуму внесен законопроект, запрещающий оказание гостиничных услуг в многоквартирных домах. Как повлияет закон? Автор проекта, депутат Госдумы Сергей Катасонов указывает, что "квартиры-гостиницы" занимают в настоящее время нередко целые этажи в жилых домах, при этом в них не ведется регистрационный учет, а также часто проводятся увеселительные мероприятия, доставляющие немало беспокойства обычным жильцам. На практике же все обстоит несколько иначе. Гораздо большие неудобства доставляют многокомнатные коммуналки, где все жильцы - арендаторы. Если владелец квартиры один, то вероятнее всего он озабочен комфортом проживания соседей. А если собственников много и сами они не проживают в данной квартире, то неизвестно как повезет с соседями. В хостелах и мини-гостиницах довольно уютно, спокойно и тихо, достаточно почитать отзывы о них в интернете и соцсетях. Конечно, все зависит от владельца. Рискнем предположить, что основным инициатором данного законопроекта является гостиничное лобби. Как это ни печально, если закон будет принят, особых плюсов он не принесет. Во-первых, провести грань между гостиничным бизнесом и хостелом/посуточной сдачей не удастся. Собственники мини-гостиниц будут настаивать на том, что они сдают квартиру по долям. Наличие закона, по которому контролирующие органы могут предъявить мини гостиницам дополнительные претензии приведет только к увеличению затрат предпринимателей, а, следовательно, к увеличению стоимости проживания. Более того, уход с рынка огромного количества небольших игроков приведет к росту цен и снижения качества обслуживания для туристов, и нанесет серьезный урон по предпринимателям. Вероятнее всего данная инициатива «заглохнет» на этапе обсуждения закона. Однако, в виду необходимости расселения все еще большого количества коммунальных квартир, в которых, как правило, и открываются гостиницы, может несколько смягчить ситуацию в Санкт-Петербурге. Какие выходы? Владельцам бизнеса, размещенного в съемных квартирах, есть смысл задуматься о выкупе недвижимости. Особенно это актуально, если ниже этажом уже есть нежилое помещение. Для получения официального статуса гостиницы или общежития, помещение, в котором они будут находиться, должно иметь статус нежилого. Подходящие объекты на рынке есть. Коммерческая недвижимость, расположенная не на фасаде зданий, (во дворах, в цокольных и полуподвальных этажах). При наличии окон, воды, отдельного входа и возможности развести систему вентиляции она имеет все шансы стать наиболее востребованной для организации гостиничного бизнеса. Дополнительным плюсом является более низкая цена аренды и покупки в сравнении с классической торговой недвижимостью. Приняв закон, ограничивающий гостиничный бизнес, государство должно предложить альтернативу, однако бюрократическая машина весьма неповоротлива, а муниципальной недвижимости для общежитий нет. Таким образом, пока официально нет запретов и ограничений для размещения хостелов и мини-гостиниц в квартирах, этот бизнес будет развиваться и обогащать своих владельцев.

Для получения бесплатной консультации: звоните: 8 (812) 335-36-96 или пишите: info@pia-spb.ru