Парадная ул., дом 3, корпус 2, офис 178Н

Что такое АИЖК?

Опубликовано 22 ноября 2013
В агентство недвижимости "Первое Ипотечное Агентство" достаточно часто поступают вопросы по поводу программы АИЖК. Практически все знают, что это ипотечная государственная программа и многие убеждены, что по данной программе наиболее интересные условия и ставки на ипотеку. Но так ли это на самом деле, давайте разберемся вместе.

Что такое АИЖК?

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) создано Правительством Российской Федерации, 100% акций организации принадлежит государству в лице Федерального агентства по управлению государственным имуществом. Деятельность Агентства направлена на создание равных возможностей для получения ипотечных кредитов(займов) всеми гражданами России. Агентство разработало и внедрило двухуровневую систему ипотечного кредитования. Первый уровень - банки и некредитные организации, выступающие первичными кредиторами, предоставляют населению ипотечные кредиты (займы). Второй уровень - Агентство выкупает (рефинансирует) права требования по ипотечным кредитам (займам), выданные его партнерами - банками и некредитными организациями по единым Стандартам. Иными словами, банки работаю по программам АИЖК (единым стандартам), проводят процедуру рассмотрения заявки потенциального заемщика и после положительного решения и проведения сделки, данные закладные выкупает АИЖК.

Программы АИЖК

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию предлагает достаточно большое количество программ: "Стандартный ипотечный кредит" – для покупки квартиры на вторичном рынке недвижимости "Молодые ученые" - ипотечный продукт для целевого кредитования молодых ученых – научных работников академий наук и университетов Российской Федерации. "Молодые учителя" - ипотечный продукт для кредитования учителей государственных и муниципальных школ в возрасте до 35 лет, имеющие право на субсидию для оплаты части первоначального взноса по кредиту. "Материнский капитал» – для семей с детьми. За счет «материнских денег» можно увеличить максимально возможную сумму кредита, или решить проблему первоначального взноса. востройка» - для тех, кто мечтает о новом жилье. "Военная ипотека" - для военнослужащих. Программа позволяет получить кредит на сумму до 2,3 млн рублей. И другие. Более подробно с программами можно ознакомиться на сайте организации.

Плюсы и минусы программы АИЖК

Наверное, самым важным плюсом на первый взгляд, является привлекательная процентная ставка. Правда, рассчитать ставку достаточно сложно. Она зависит от первоначального взноса, срока кредитования и т.д., рассчитывают ее в индивидуальном порядке, и колеблется она от 9,5 до 14,5% годовых. Люди, которые в принципе знакомы с ситуацией на рынке ипотечного кредитования, скажут, что большинство коммерческих банков предлагают подобные предложения по своим собственным программам. И мы с ними согласимся. Основными минусами программы АИЖК является достаточно большое время рассмотрения заявки на ипотечный кредит, по нашему опыту бывали случаи, когда рассмотрение заявки доходило до 1 месяца. Также, процент одобряемости чуть ниже, чем в коммерческих банках, связано это с более строгими условиями предоставления кредита. Как правило, большинство банков, которые работают по данной программе, взымают дополнительные комиссии за выдачу кредита, которые доходят до 2 %. И только с недавних пор, подтвердить доход стало возможно по свободной форме, еще недавно подтверждение дохода принимали только по форме 2-НДФЛ, тем самым значительно ограничивая круг потенциальных заемщиков. Зачастую, в определенных коммерческих банках можно выйти на куда более интересные условия. В данный момент многие банки готовы предложить собственные ипотечные программы, с возможностью реализации субсидий, материнского капитала и средними ставками 11% - 13% годовых. Благодаря партнерским отношениям, нашим клиентам многие банки предоставляют снижение ставки до 1%, тем самым ставка выходит ниже, чем по программам АИЖК. Сроки рассмотрения подобных заявок, как правило, 3-5 рабочих дней, комиссии за выдачу кредита не взымается. Ипотечный брокер "Первое Ипотечное Агентство" оказывает полный спектр услуг связанный с одобрением ипотечного кредита и последующей покупкой квартиры. В каждом индивидуальном случае мы проводим детальный анализ предложений на рынке ипотечных кредитов и выбираем для наших клиентов самые выгодные условия. Обращайтесь к нам и избавьте себя от лишних хлопот!