geo Санкт-Петербург
8 (812) 335-36-96 Парадная ул., дом 3, корпус 2, офис 178Н

Помощь в покупке квартиры, сопровождение сделок 2017

Опубликовано 10 марта 2017

Если вы решили купить квартиру в 2017 году, первое, что вам стоит сделать – это найти опытного специалиста по операциям с недвижимостью, который будет сопровождать и проверять юридическую «чистоту» сделки по купле-продаже объекта. Можно ли провести операцию собственными силами? Можно, однако будьте готовы к постоянному стрессу от изменяющихся условий соглашения и тому, чтобы не получить всю достоверную информацию (документы) о жилье. Как показывает практика, возможны и другие печальные последствия.

Как удачно купить квартиру в 2017 году

Есть несколько основных ловушек, грозящих «самостоятельным» покупателям недвижимости. Не проведя должную проверку сделки и отдав деньги за объект, можно столкнуться с самыми печальными последствиями:

  • В момент реализации жилья продавец не был законным владельцем квартиры. В таком случае договор не сможет пройти процедуру государственной регистрации на право собственности;
  • Объект, только что приобретенный покупателем, арестован;
  • Продавец «квадратных метров» оказался недееспособным при заключении сделки. Результат: купля-продажа квартиры – недействительна;
  • В купленном жилье прописаны другие граждане, например, несовершеннолетний ребенок;
  • Документы о праве владения недвижимостью оформлены неверно. Результат: права собственности на жилье не переходят к покупателю. Несмотря на то, что последний уже отдал всю сумму или часть финансовых средств продавцу;
  • Доверенность на реализацию объекта – поддельная. Другими словами, продавцом оказался преступник. Даже прошедший гос.регистрацию договор права собственности не будет законным. Квартира перейдет прежнему собственнику;
  • Появились родственники, которые имеют законные права на проданную недвижимость. Например, те, кто унаследовал ее. Результат: продолжительные судебные тяжбы и признание сделки недействительной;
  • Купленная недвижимость находится в залоге по кредиту или по ипотеке. Тех. паспорт объекта недействителен (в случае проведения несанкционированной перепланировки в квартире). Новый владелец получит не только квартиру, но и штрафы, необходимость участвовать в судебных разбирательствах, проводить долгие согласования и т.д.;
  • А недвижимостью числится огромный долг по коммунальным услугам;
  • Не все собственники дали согласие на продажу объекта. Но это выясняется только впоследствии, после заключения сделки.

Мы перечислили только малую часть тех опасностей, которые поджидают любителей сэкономить на профессиональной помощи юристов. Если вы хотите сохранить свои нервы и обезопасить себя от возможных неблагоприятных последствий, обращайтесь к грамотному юристу по недвижимости. Помните, что сделка по покупке жилья совершается не так часто. Экономить в этом вопросе нельзя! Отметим также, что продолжительность заключения сделок по купле-продаже квартир обычно составляет 3-6 дней. Обратитесь к юристу, и он возьмет на себя все заботы, в том числе, проведение переговоров с продавцом или его представителем.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Главной целью юридического сопровождения при совершении сделки купли-продажи жилья является всесторонняя проверка предстоящей операции. Недвижимость проверяется на «юридическую чистоту», профессионал анализирует все возможные риски, изучает документы на право собственности продавца или компании-застройщика. Работа юриста заключается в следующих действиях:

  • Заказ и анализ документов по недвижимости;
  • Запрос официальных справок в соответствующих учреждениях;
  • Личные переговоры с участниками сделки: собственниками/жильцами реализующегося жилья.

Юрист застрахует вас от малейшего риска и любой возможности осложнения сделки:

  • Удостоверится в подлинности и соответствии предоставленной документации, которая удостоверяет личность продавца недвижимости и которая подтверждает его право на реализацию объекта;
  • Оценивает квартиру на наличие/отсутствие:
    1. Граждан, имеющих право пожизненно проживать в квартире или имеющих право ренты.
    2. Граждан, зарегистрированных в квартире.
    3. Сторонних граждан, имеющих права на объект или его часть.
  • Проконсультирует по любому налоговому и юридическому вопросу;
  • Подготовит официальные бумаги, которые способны защищать интересы покупателя;
  • Оформит должным образом и передаст документацию в Федеральную Службу по гос.регистрации;
  • Получит свидетельство о том, что объект прошел государственную регистрацию;
  • Окажет любую иную юридическую поддержку.

Из-за невнимательности к документам или условиям сделки, ошибок при оформлении официальных бумаг, мелкого несоответствия российским законам, «самостоятельный» покупатель недвижимости может серьёзно пострадать. Любые недочеты при выполнении таких операций, как купля-продажа жилья, обходятся крайне дорого. Не отказывайтесь от услуг опытных юристов по недвижимости.

Проведением важных и дорогостоящих сделок должны заниматься профессионалы. Тем более, что стоимость их услуг сегодня может быть доступна и невысока. В нашем агентстве недвижимости "Первое ипотечное агенство" в Санкт-Петербурге, можете получить квалифицированную помощь опытного специалиста и заказать услуги сопровождения любых сделок с недвижимостью. В нашей фирме трудятся настоящие профессионалы, имеющие успешный опыт работы от 8-10 лет.