ПИА Кейсы — Чуть не остался без дома!

Чуть не остался без дома!

Ипотека на загородную недвижимость

Начнем с того, что мы одобряем не только своих клиентов, но и «безнадежных» клиентов наших партнеров. Вот и в этой истории все началось с того, что партнерское агентство недвижимости передало нам в работу «сложного» клиента А, который купил в рассрочку дом с участком ИЖС у застройщика. Дом находится в коттеджном поселке между двумя парками-заказниками, являющимися памятниками государственного значения.

Задача

Платежи были достаточно большими и клиент решил перейти с рассрочки на ипотеку. У него уже была действующая ипотека и он хотел взять еще одну, но это оказалось проблематично, так как у него имелись просрочки до 60 дней. Клиент занимается изготовлением памятников архитектуры и в разгар пандемии ему было важнее выплатить минимальную зарплату сотрудникам, а не закрывать действующие кредитные обязательства. Последняя просрочка была в марте 2022 года, далее кредитные обязательства исполнялись вовремя.

Вследствие всех этих событий у клиента и появились достаточно длительные просрочки в банке. Также были сложности по объекту загородной недвижимости: дом фактически был готов, но документы застройщик не мог получить в течение трех месяцев.

Рейтинг клиента стал очень низким и, заказав выписку БКИ, он боялся, что при самостоятельной подаче заявки получит отказ.

Так и вышло: клиент обоснованно получал отказы. И, казалось бы, ничего не сделать. Но именно здесь началась наша работа.

Решение

В банке мы согласовали рассмотрение заявки в ручном режиме и написали ходатайство, пояснив, что клиент является важным для ПИА и дав разъяснение причины возникновения просрочек.

И, о чудо, мы получили одобрение клиента в банке.

Следующий этап: одобрение объекта, но...

Документы были не готовы. Дом же фактически находится в полной готовности. Начались новые препятствия.

Застройщик получал документы и присваивал милицейский адрес дому 4 месяца. К тому времени, когда документы все же были готовы, у клиента закончился срок одобренной заявки и одобрение надо было получать заново.

После того, как документы направили в банк, залоговики поставили отказ по объекту, так как в выписке ЕГРН стояло ограничение, а именно: Статья 56 Земельного кодекса РФ, которая говорит о том, что права на землю могут быть ограничены на основаниях, установленных Земельным кодексом РФ.

В нашем конкретном случае основанием ограничения стал тот факт, что участок располагался вблизи парков — памятников государственного значения.

Опять препятствие. Мы начали искать выход. Подключили юристов, которым удалось доказать, что застройщиком было получено разрешение на строительство, учитывая расположение земельного участка.

Также обратили внимание залоговиков на то, что по ст. 56.1 может быть резервирование земли для государственных и муниципальных нужд, несмотря на разрешение на строительство, а по ст. 56 государство не может наложить резерв на данные участки.

С этими доводами залоговики вынуждены были согласиться.

Итог: согласование объекта в итоге закончилось успешно для нас и нашего клиента. Клиент подписал ДКП и кредитный договор и, наконец, переехал в свой дом.

Клиент

Не теряйте надежду. Ищите грамотных специалистов

Мы искренне рады, что наше профессиональное погружение «с головой» в этот непростой кейс помогло человеку преодолеть проблему и связанный с ней стресс, а нам — еще раз подтвердить свой профессиональный уровень и благородную миссию ПИА.

К списку кейсов
Практика

Как мы решаем задачи клиентов

Трейд-Ин
Счастливый клиент — наша работа
Клиент
Ольга
Задача

К нам обратилась клиентка по рекомендации одного из ...

Мы в кратчайшие сроки выполнили поставленную задачу, реализовав программу «Выкуп». Суть программы: старая квартира принимается в счет новой с минимальным дисконтом. Выкупив квартиру, нам удалось всего за восемь дней зарегистрировали сделку в Росреестре, закрыть ипотеку и получить одобрение нового кредита. Через неделю счастливые ...
Клиентам
Утроить материнский капитал!
Клиент
Александр
Задача

В семье моего клиента в начале 2019 года родился третий ...

Выбрали однокомнатную квартиру 31 кв. метр в ЖК «Ручьи» от ЛСР с отделкой, стоимостью 2 833 000 ₽. Квартира была оформлена в ипотеку на 30 лет, ежемесячный платеж — 10 800 ₽. Погасили ипотеку 450 000 ₽+169 000 ₽ пособиями. Долг банку остался 1 500 000 ₽. Затем клиент решил продать квартиру. У нас получилось сделать это за ...
Пишем для вас

Полезные публикации

12 апреля 2024 Закулисье
Дом Второго общества взаимного кредита оценили в полмиллиарда
«Дом.РФ» выставил на торги историческое здание, дом Второго общества взаимного кредита с флигелями по ...