Чуть не остался без дома!

Начнем с того, что мы одобряем не только своих клиентов, но и «безнадежных» клиентов наших партнеров. Вот и в этой истории все началось с того, что партнерское агентство недвижимости передало нам в работу «сложного» клиента А, который купил в рассрочку дом с участком ИЖС у застройщика. Дом находится в коттеджном поселке между двумя парками-заказниками, являющимися памятниками государственного значения.

Платежи были достаточно большими и клиент решил перейти с рассрочки на ипотеку. У него уже была действующая ипотека и он хотел взять еще одну, но это оказалось проблематично, так как у него имелись просрочки до 60 дней. Клиент занимается изготовлением памятников архитектуры и в разгар пандемии ему было важнее выплатить минимальную зарплату сотрудникам, а не закрывать действующие кредитные обязательства. Последняя просрочка была в марте 2022 года, далее кредитные обязательства исполнялись вовремя.

Вследствие всех этих событий у клиента и появились достаточно длительные просрочки в банке. Также были сложности по объекту загородной недвижимости: дом фактически был готов, но документы застройщик не мог получить в течение трех месяцев.

Рейтинг клиента стал очень низким и, заказав выписку БКИ, он боялся, что при самостоятельной подаче заявки получит отказ.

Так и вышло: клиент обоснованно получал отказы. И, казалось бы, ничего не сделать. Но именно здесь началась наша работа.

В банке мы согласовали рассмотрение заявки в ручном режиме и написали ходатайство, пояснив, что клиент является важным для ПИА и дав разъяснение причины возникновения просрочек.

И, о чудо, мы получили одобрение клиента в банке.

Следующий этап: одобрение объекта, но...

Документы были не готовы. Дом же фактически находится в полной готовности. Начались новые препятствия.

Застройщик получал документы и присваивал милицейский адрес дому 4 месяца. К тому времени, когда документы все же были готовы, у клиента закончился срок одобренной заявки и одобрение надо было получать заново.

После того, как документы направили в банк, залоговики поставили отказ по объекту, так как в выписке ЕГРН стояло ограничение, а именно: Статья 56 Земельного кодекса РФ, которая говорит о том, что права на землю могут быть ограничены на основаниях, установленных Земельным кодексом РФ.

В нашем конкретном случае основанием ограничения стал тот факт, что участок располагался вблизи парков — памятников государственного значения.

Опять препятствие. Мы начали искать выход. Подключили юристов, которым удалось доказать, что застройщиком было получено разрешение на строительство, учитывая расположение земельного участка.

Также обратили внимание залоговиков на то, что по ст. 56.1 может быть резервирование земли для государственных и муниципальных нужд, несмотря на разрешение на строительство, а по ст. 56 государство не может наложить резерв на данные участки.

С этими доводами залоговики вынуждены были согласиться.

Итог: согласование объекта в итоге закончилось успешно для нас и нашего клиента. Клиент подписал ДКП и кредитный договор и, наконец, переехал в свой дом.