Парадная ул., дом 3, корпус 2, офис 178Н

Инвесторы предпочли коммерческую недвижимость

Опубликовано 26 января 2015

В 2014 году в Петербурге объем классических инвестиционных сделок с недвижимостью составил 230 млн USD. Такие данные приводит Colliers Inter­nati­onal.

Инвесторы предпочли коммерческую недвижимость В общем объеме инвестиционных сделок в коммерческой недвижимости доля офисного сегмента составила 73% (165 млн USD), доля индустриального и складского сегмента – 9% (20 млн USD), доля торговой недвижимости – 3%. Также были закрыты несколько крупных сделок с жилой недвижимостью, приобретаемой в инвестиционных целях, на сумму 33 млн USD (15%). В сегментах коммерческой недвижимости лидирующие позиции по степени интереса инвесторов сохраняет офисная недвижимость. Среди наиболее значимых классических инвестиционных сделок этого года в офисном сегменте можно выделить покупку RWM Capital бизнес-центра «Синоп» площадью 21 200 кв. м, покупку НПФ «Благосостояние» двух офисных центров в Пулково «Юпитер-1» и «Юпитер-2» совокупной площадью 16 800 кв. м. Объем сделок с землей и объектами редевелопмента, по данным Colliers International, в 2014 году достиг 1,2 млрд USD. Около 91% (1,1 млрд USD) этого объема пришлось на сделки с землей и объектами редевелопмента, приобретенными под строительство жилья. При этом стоит отметить, что часть земельных участков приобреталась не за деньги, а на условиях соинвес­тирования, когда собственники земельных участков входили в проект землей. Среди сделок с землей под жилье в 2014 году наиболее значимыми являются покупка девелоперской компанией NCC 11 га на Магнитогорской ул., компанией BTK Development пятна 0,13 га на наб. Робеспьера, территории завода Карла Маркса площадью 7,8 га компанией «Отделстрой». Около 9% (102 млн USD) объема сделок с землей и объектами редевелопмента пришлось на покупку объектов под коммерческие цели, среди которых стоит отметить приобретение корейским инвестором Lotte Group проекта апарт-отела «Исаакиевская ассамблея», а также приобретение девелоперской компанией FORTGROUP проекта офисного центра Fort Tower. По данным компании Colliers Inter­nati­o­nal, общий объем инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга (включая приобретение земельных участков под жилую застройку) за 2014 год достиг 1,5 млрд USD. «Несмотря на нестабильность в экономике и на рынке коммерческой недвижимости в частности, в 2014 году инвестиционный рынок Санкт-Петербурга продемонстрировал результаты, сопоставимые с прошлым годом, когда объем инвестиций в недвижимость составил 1,4 млрд USD», – говорят в Colliers International. Всего объем инвестиционных сделок и сделок с объектами под собственные нужды составил около 330 млн USD – это около 43% от объема сделок за 2013 год. На длительность сроков экспозиции и продолжительность сделок купли-продажи объектов недвижимости особое влия­ние оказывает колеблющийся курс валют. Уже в начале года волатильность курсов валют создавала определенную напряженность среди игроков рынка. Однако эта волатильность была в определенной степени предсказуемой и не столь масштабной, как это оказывается сейчас. Это привело к пересмотру сделок, предусматривающих валютные расчеты, в результате чего сроки переговоров затягиваются из-за пересогласования предыдущих договоренностей (в том числе и сумм сделок).
Кстати: Глобальный объем инвестиционных сделок в 2014 году, согласно предварительным подсчетам экспертов JLL, приблизился к 700 млрд USD, превысив результат предыдущего года на 18%.
Основной рост зафиксирован в Северной и Южной Америке и Европе, причем ключевым фактором наблюдающейся динамики является восстановление экономик США и Великобритании. Согласно прогнозам JLL, в 2015 году мировой объем прямых инвестиций в коммерческую недвижимость продолжит расти и составит 730-750 млрд USD.