Парадная ул., дом 3, корпус 2, офис 178Н

Кабмин поддержал предложение Минстроя понизить ипотечную ставку до 12%

Опубликовано 18 марта 2015

Предложение Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации по субсидированию ипотечной ставки до 12% на первичном рынке жилья поддержано Правительством России. Об этом сообщил глава Минстроя России Михаил Мень.

На заседании Правительственной комиссии по экономическому развитию и интеграции, которая 17 марта прошла под председательством первого заместителя Председателя Правительства России И.И.Шувалова, была поддержана инициатива Минстроя России и Российского союза промышленников и предпринимателей (РСПП) по снижению ставки по программе субсидирования с 13 до 12%. Руководители ряда банков, также присутствующие на совещании, уже выразили готовность выдавать ипотеку под новый процент, сообщает пресс -служба Минстроя. По словам Михаила Меня, соответствующие изменения будут внесены в Постановление Правительства РФ, утверждающее программу субсидирования ипотечной ставки, которое было подписано 13 марта. Это решение было принято в связи с понижением ключевой ставки Центрального Банка РФ с 15% до 14%. При этом параметры программы остаются без изменений, подчеркнул глава ведомства. Программа специального ипотечного кредитования позволит выдать гражданам в 2015 году жилищных кредитов не менее чем на 400 млрд. руб. На эти цели выделено 20 млрд. руб. из средств федерального бюджета. Согласно условиям программы, ипотечные кредиты по льготной ставке можно будет взять только на приобретение жилья на первичном рынке. Размер первоначального взноса должен составлять не менее 20% от стоимости жилья, а размер кредита не превышать 3 млн. руб. Как объяснил министр, это требование связано с необходимостью поддержать рынок жилья экономического класса. Исключение сделано для крупных субъектов – Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга. Максимальная сумма кредита в этих регионах составит 8 млн. руб.

Комментарий эксперта

В случае утверждения данного решения банки практически моментально смогут изменить ставки. Ведь другие параметры и принципы субсидирования не поменялись, основное время у банковских сотрудников ушло на анализ программы, оценку ее отдачи для банка, оценку объемов выдачи и подготовку кредитных договоров.

Снизить ставку на 1% - при наличии соответствующего решения - простая формальность. Сбербанк, Банк Санкт-Петербург уже предвосхитили события и заявили о выдаче под ипотеки под 12%.

Объемы кредитования такое снижение ставки не увеличит. Конечно, с психологической точки зрения 12%, конечно, будет восприниматься заемщиками куда более лояльно, кроме того такая ставка даже ниже средней ставки, по которой можно было купить новостройку в конце 2013 - начале 2014 годов. Но суммарные объемы-то льготной ипотеки ограничены суммой в 400 млрд рублей и снижение ставки только повышает шансы банков выдать зафиксированную за ними долю от 400 млрд в более короткие сроки.

Дальнейшее снижение ставки с увеличением объемов (свыше 400 млрд. рублей) не целесообразно. По тем же причинам, которые написаны выше. Можно ставку и на уровне 8% установить, и будет существенный рос объемов, только подавляющее число покупателей будут те, кто просто рассчитывает за счет недорогих кредитов переиграть инфляцию. Разгоним цены, надуем "пузырь", скупленные квартиры окажутся потом никому ненужными и цены вновь упадут. Такие ценовые колебания точно не помогут строительной отрасли.

Максим Ельцов, генеральный директор Группы компаний ПИА