Парадная ул., дом 3, корпус 2, офис 178Н и 222Н

Объем вывода новых проектов строительства жилых комплексов на рынок по итогам III квартала 2015 года

Опубликовано 30 ноября 2015

Данные предоставлены Центром исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости».

Объем предложения:

  9 мес. 2013 9 мес. 2014 9 мес. 2015
Вывод на рынок новых проектов, млн кв. м 3,2 4,3 3,2
Реализация, млн кв. м 3,9 5 2,5

Из данных, представленных в таблице выше, видно, что уровень ввода новых предложений за 2015 снизился до уровня 2013 года.

Объем рынка около 11 млн кв. м, объем предложения - 5.5 млн кв. м.

Данные цифры подтверждают тенденцию «перезатаривания» рынка новостроек, с начала 2015 года количество вводимого жилья явно превысило спрос.

Распределение проектов по сегментам недвижимости:

  Доля вывода, %
Класс жилья 9 мес. 2013 9 мес. 2014 9 мес. 2015
бизнес класс 3 8 10
комфорт класс 44 34 34
эконом класс 53 58 56

По-прежнему большую долю занимает сегмент эконом класса, комфорт класс остался на уровне прошлого года, небольшое увеличение наблюдается в сегменте бизнес класса.

Ввод жилья в Ленинградской области за январь-октябрь 2015 года

Распределение проектов по характеру застройки и освоению территории:

Проект 9 мес. 2013 9 мес. 2014 9 мес. 2015
Старые проекты КОТ 39% 50% 48%
Новые проекты КОТ 31% 20% 10%
Немассовая застройка 30% 30% 41%

Рынок с определенным отставанием, но реагирует на изменение градостроительной политики администрации Санкт-Петербурга. Запуск новых проектов осложнен, как согласованиями, так и сложностями в привлечении застройщиками масштабных инвестиций для освоения больших земельных участков. Застройщики вновь вынуждены сосредотачиваться на точечных и небольших проектах.

Вывод на рынок квартир

  Квартиры, СПб Квартиры, ЛО
9 мес. 2013

40000

30000

9 мес. 2014

54000

38000

9 мес. 2015

34000

37000

Ввод жилья в Ленинградской области за январь-октябрь 2015 года

Ввод жилья в Ленинградской области за январь-октябрь 2015 года вырос по сравнению с соответствующим периодом 2014 года на 63% и составил 2,03 млн кв. м, сообщает пресс-служба регионального Комитета по строительству.

Плановый показатель по вводу жилья в этом году уже перевыполнен на 23%. Треть от общего объема введенного жилья (690 тыс. кв. м) составляют объекты индивидуального жилищного строительства. В Петербурге за этот же период ввод жилья сократился на 6,2%, до 2,18 млн кв. м.

Впервые в истории объем выведенных в продажу квартир в Ленобласти превысил количество объектов в Санкт-Петербурге.

Такая тенденция сохранится в ближайшие 1,5 года, затем скажется мораторий областной администрации на согласование новых проектов, и у города появится шанс вновь превысить ввод объектов по сравнению с Ленобластью.