Парадная ул., дом 3, корпус 2, офис 178Н

Объем вывода новых проектов строительства жилых комплексов на рынок по итогам III квартала 2015 года.

Опубликовано 30 ноября 2015
Данные предоставлены Центром исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости».

Объем предложения:





















9 мес. 20139 мес. 20149 мес. 2015
Вывод на рынок новых проектов, млн кв. м3,24,33,2
Реализация, млн кв. м3,952,5

Из данных, представленных в таблице выше, видно, что уровень ввода новых предложений за 2015 снизился до уровня 2013 года.

Объем рынка около 11 млн кв. м, объем предложения - 5.5 млн кв. м.

Данные цифры подтверждают тенденцию «перезатаривания» рынка новостроек, с начала 2015 года количество вводимого жилья явно превысило спрос.

Распределение проектов по сегментам недвижимости:































Доля вывода, %
Класс жилья9 мес. 20139 мес. 20149 мес. 2015
бизнес класс3810
комфорт класс443434
эконом класс535856

По-прежнему большую долю занимает сегмент эконом класса, комфорт класс остался на уровне прошлого года, небольшое увеличение наблюдается в сегменте бизнес класса.


Распределение проектов по характеру застройки и освоению территории:



























Проект9 мес. 20139 мес. 20149 мес. 2015
Старые проекты КОТ39%50%48%
Новые проекты КОТ31%20%10%
Немассовая застройка30%30%41%

Рынок с определенным отставанием, но реагирует на изменение градостроительной политики администрации Санкт-Петербурга. Запуск новых проектов осложнен, как согласованиями, так и сложностями в привлечении застройщиками масштабных инвестиций для освоения больших земельных участков. Застройщики вновь вынуждены сосредотачиваться на точечных и небольших проектах.
Вывод на рынок квартир























 Квартиры, СПбКвартиры, ЛО
9 мес. 2013

40000



30000


9 мес. 2014

54000



38000


9 мес. 2015

34000



37000



diagram2
Ввод жилья в Ленинградской области за январь-октябрь 2015 года вырос по сравнению с соответствующим периодом 2014 года на 63% и составил 2,03 млн кв. м, сообщает пресс-служба регионального Комитета по строительству.

Плановый показатель по вводу жилья в этом году уже перевыполнен на 23%. Треть от общего объема введенного жилья (690 тыс. кв. м) составляют объекты индивидуального жилищного строительства. В Петербурге за этот же период ввод жилья сократился на 6,2%, до 2,18 млн кв. м.

Впервые в истории объем выведенных в продажу квартир в Ленобласти превысил количество объектов в Санкт-Петербурге.

Такая тенденция сохранится в ближайшие 1,5 года, затем скажется мораторий областной администрации на согласование новых проектов, и у города появится шанс вновь превысить ввод объектов по сравнению с Ленобластью.