Сделки застряли в пробке

Риэлторы опасаются, что уже через месяц оформить приобретение квартиры будет крайне сложно: сезонный подъем наложится на переезд Управления Федеральной регистрационной службы, и оно не справится с ростом количества сделок. Поначалу руководители УФРС обещали к 1 августа завершить переезд офиса, который обслуживает риэлторские компании, с улицы Комсомола в помещения Единого центра документов на ул. Красного Текстильщика. Теперь речь идет о начале сентября. Проблемы с регистрацией касаются и обычных граждан, и строителей (см. «НП», №28/2010), и риэлторов. Участников рынка тревожит, что через месяц ситуация усугубится: горожане вернутся из отпусков, займутся квартирным вопросом, число открываемых сделок традиционно будет расти, однако регистраторы вряд ли смогут своевременно «переварить» весь этот поток. Положение уже доведено до абсурда: агентам приходится ежедневно занимать очередь на подачу документов в 5-6 часов утра (а то и за сутки), представители компаний стоят в общем «хвосте» с обывателями, в день от одной фирмы принимают не более пяти пакетов документов, процветает торговля местами в очереди... Затягиваются сроки регистрации: к «законным» четырем неделям можно смело прибавлять еще одну-две. «Чтобы обеспечить получение договора собственности вовремя, за жилой объект надо доплатить около 10 000- 15 000 рублей, за коммерческую недвижимость — 50 000-300 000 рублей. «Ускоренный» вариант регистрации и того дороже. В большинстве случаев эти расходы несут клиенты. Если сделка крупная, риэлторы и брокеры берут на себя часть затрат», — комментирует руководитель риэлторской фирмы, не пожелавший называть себя. Его мнение подтверждают и другие участники рынка… По информации брокеров, из-за всей этой неразберихи вдвое подорожали услуги курьеров, которые отвозят документы в ЕЦД. Растягиваются и усложняются ипотечные сделки: чтобы раздобыть выписку из ЕГРП, теперь требуются две-три недели (причем для получения этой бумаги надо записаться за три дня, а потом еще два дня отмечаться в очереди). А выписка для каждой ипотечной сделки должна быть свежей (месячной давности). Месяцами не могут снять с объекта обременение те, кто уже расплатился с кредитом. «Встречные» покупки автоматически попали в зону риска, так как регистрация таких сделок приостанавливается чаще других. По наблюдениям риэлторов, уже сейчас покупатели с «живыми» деньгами опасаются вписываться в сложные «цепочки» (а как раз их сегодня на рынке больше всего). Специалисты Управления уверяют, что к сентябрю все уладится: для юрлиц заработают 12 отдельных окон (из 64), укомплектуют штат сотрудников (пока недобор 43%). Однако операторы рынка не спешат успокаиваться. Месяц назад риэлторы и девелоперы обратились к главе Управления Росрегистрации по Петербургу и Ленобласти Галине Волчецкой с просьбой создать при ФРС общественный совет. Представители СРО «Объединение строителей Петербурга» совместно с Ассоциацией и Гильдией риэлторов Петербурга хотят наладить диалог с госорганом, чтобы поскорее устранить коллапс. Ответа чиновники пока не дают. «НП» кстати «НП» стало известно, что сейчас питерские строители и риэлторы готовят открытое письмо Дмитрию Медведеву с просьбой разобраться в ситуации. Еще можно попробовать записать видеообращение в духе майора Дымовского…

Мнения экспертов

Мария СОРОКИНА, директор по развитию и маркетингу ГК «Экотон»: – Регистраторы организовали для юридических лиц отдельное окно, но пока только идет процесс согласования: сколько пакетов можно будет отдавать и сколько будет стоить эта услуга. Впрочем, и это не решит главной проблемы: сроки оформления документов вряд ли сократятся. Если продавец не может вовремя вынуть из ячейки деньги — его планы по встречной покупке могут сильно пострадать. Напряжение чувствуется у всех участников «цепочек». Риэлторам лишь остается информировать клиентов о «текущих особенностях» регистрации. Александр ГИНОВКЕР, генеральный директор АН «Невский простор»: – Талончики на сдачу документов приходится брать за сутки. Слышал, чтобы приехать и в этот же день сдать документы, надо заплатить за место в очереди около 3000 рублей. Мы пока этими предложениями не пользовались. Но все равно обидно, что у риэлторов прибавилось тупой работы: занимать очередь, сторожить ее и т.п. И спастись можно только старым добрым валокардином. Сейчас активность на рынке низкая, но уже с осени пойдет новая волна «цепочек», ипотечных сделок, и везде важны сроки. А проблемы с регистрацией вряд ли исчезнут за месяц-два. К чему готовиться — непонятно. Дмитрий ЩЕГЕЛЬСКИЙ, генеральный директор АН «Бенуа»: – Чем дольше сделка — тем больше рисков. Продавцы рискуют потерять деньги: инфляция, удорожание объектов, которые они далее рассчитывали покупать. Покупатели — получить в распоряжение жилье позже намеченного срока. Да и вообще сделка может рассыпаться по любым житейским причинам. Очевидно, что и риэлторы, и клиенты готовы платить в разы больше установленного тарифа, лишь бы быстрее получить на руки документы. Помнится, в прошлый раз работа регистраторов «утряхивалась» полгода, и сейчас, думаю, будет не меньше. Предложенный коллегами Совет при регистраторах вряд ли чем-то поможет: сколько ни советуй, штат сотрудников УФРС от этого не увеличится. Леонид САНДАЛОВ, заместитель генерального директора АН «Бекар»: – Место в очереди стоит от 500 до 2000 рублей (говорят, цена зависит от «загруженности» района). Очевидно, такое положение вещей будет сохраняться весь август, а возможно, и дольше. Клиенты в первую очередь винят в проволочках риэлторов, хотя нашей вины в этом нет. И это недовольство можно понять: они заплатили немалые деньги и ожидают качественных услуг. Максим ЕЛЬЦОВ, генеральный директор Первого ипотечного агентства: – В нашей стране процесс передачи полномочий или масштабного переезда практически не поддается грамотному планированию. Рынок пережил переподчинение Росрегистрации, переживем и переезд. Но если к сентябрю ситуация не улучшится — рынок ждет коллапс. Уже сейчас люди чуть ли не дерутся в очередях за талоны. Нам всем повезло, что цены на недвижимость пока не растут, иначе много сделок расторгалось бы. Впрочем, тут можно отметить и положительные стороны: чем сложнее сделка (в том числе регистрация) — тем больше у горожан причин обращаться к риэлторам. Дарья ГУБИНА, начальник отдела ипотечного кредитования петербургского филиала ВТБ24: – При проведении ипотечной сделки продавец может забрать деньги из ячейки только после регистрации. У нас есть договоры по «первичке», которые находятся на регистрации с мая-июня. Продавцы нервничают, подчас приходится откладывать сделки. Все это сказывается на показателях выдачи ипотечных кредитов в Петербурге. Елена ЛЕДОВСКАЯ, директор по продажам АН «Итака»: – Работа риэлторской группы УФРС довольно долго отлаживалась и в последнее время вышла на хороший уровень. Тем более досадно сталкиваться с новыми препятствиями в процессе оформления сделок. Переезд УФРС, безусловно, отразился на работе агентства: задержки с оформлением, которые были и раньше, дополнились проблемами с подачей документов. Сделок у нас меньше не стало, однако серьезно увеличился срок их прохождения. Когда ситуация нормализуется — предположить сложно. Галина Стащак, Еженедельная газета "Недвижимость и Строительство Петербурга", №30(614) 02.08.10, c.20