Перепланировка квартиры: Тонкости в переустройстве и перепланировке квартиры

Изменения конфигурации жилого помещения регламентируются ЖК РФ, главой 4. Изменения разделяются на перепланировку и переустройство жилого помещения. Переоборудование (или переустройство по жилищному кодексу) согласно Постановлению Госстроя РФ от 27.09.03 № 107 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование квартиры

Переоборудование квартир может включать:

— Установку бытовых электрических плит взамен газовых; — Перенос нагревательных, санитарно-технических, газовых приборов; — Устройство, переоборудование туалетов, ванных комнат; — Прокладку, замену трубопроводов, электросетей для установки душевых кабин, стиральных машин повышенной мощности, джакузи, и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка квартиры

Перепланировка квартиры может включать:

— Разборка и перенос перегородок; — Устройство и перенос дверных проемов; — Разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир; — Устройство дополнительных кухонь и санузлов; — Расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений; — Ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения; — Устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Что не допускается в переустройстве или переоборудовании квартиры

Не допускаются переустройство или переоборудование:

— Нарушающие прочность несущих конструкций; — Ухудшающие внешний вид фасада; — Нарушающие противопожарное устройство; — Затрудняющие доступ к инженерным сетям; — Ухудшающие условия проживания жильцов дома; — Образующие комнаты без естественного освещения, радиаторов;

Так же не допускается переустройство под нежилые цели в квартирах, не переведенных в нежилой фонд.

Что не допускается в перепланировке квартиры

Не допустимой является перепланировка квартиры, увеличивающая вспомогательную площадь, за счет жилой.

Согласование перепланировки квартиры

Основанием для перепланировки служит решение о согласовании перепланировки, выданное уполномоченным органом местного самоуправления, в Петербурге – МВК. Заявителем может быть собственник, физическое или юридическое лицо, а так же наниматель помещения. Проект перепланировки должен соответствовать градостроительным, санитарно-гигиеническим и эксплуатационно-техническим нормам. При нарушении согласования проекта перепланировки, она признается самовольной.

Основания для отказа в перепланировке квартиры

Основания для отказа в перепланировке квартиры могут быть следующие:

— Представлены не все документы; — Заявление подано не в надлежащий орган; — Проект перепланировки не соответствует требованиям законодательства.

Решение об отказе в перепланировке может быть обжаловано в судебном порядке. Любые перепланировки должны быть зарегистрированы, а именно должны быть выполнены следующие действия:

— Получен акт приемной комиссии (МВК); — Проведение обмеров работником ПИБ; — Получение нового технического паспорта

Регистрация перепланировки квартиры

При изменении параметров жилой недвижимости в результате перепланировки квартиры необходимо пройти новую государственную регистрацию этой недвижимости. Особую сложность представляют перепланировки квартир, затрагивающие общее имущество многоквартирного дома. К имуществу многоквартирного дома относятся:

— несущие и ограждающие конструкции в более чем 1 квартире, — земельный участок, на котором находится многоквартирный дом, придомовая территория.

Если перепланировка вашей квартиры затрагивает общее имущество дома, то необходимо разрешение всех собственников дома.