Как на всех участниках рынка сказывается серые схемы с недвижимостью

А с другой стороны ситуация реально влияет на рынок, на обычных людей и на профессиональных участников. И не говорить об этом — значит молчаливо поддерживать явно неадекватный процесс.

Только что общался с инвестором и просто хорошим знакомым. Он живо интересовался а какие есть риски в сделках проведенных несколько лет назад. Там, где покупка по нижней ценовой границе у возрастных покупателей. Мол не появится ли охотников использовать уже отработанную схему. И ведь не отмахнешься от вопроса-то…

Вчера другой инвестор поделился (прямая цитата из сообщения): «Сегодня сделка по продаже. В 10:45 мне поступает звонок от банка. Минут 10 меня допрашивает почему я решил продавать квартиру.

• Что с квартирой не так?
• Почему так быстро продаете?
• При чем вопрос «что с квартирой не так?» повторили раз 10.

Долго объяснял. Вроде отстали. С удивлением спросил их: не поздно ли звонить за 5 минут до сделки? Ответить не смогли.

В середине сделки звонят покупателю. У нас уже ДКП подписаны. Без шуток, почти 15 минут допрашивали его по жесткому:

• Зачем покупаете?
• Почему выбрали эту квартиру?
• Для кого покупаете квартиру?
• ⁠Точно ли определились?
• ⁠Потом начали допрос про источник доходов, работу, вплоть до клиентов и партнеров.

На самом деле выглядело жестко. Было стойкое ощущение, что покупателя отговаривают от покупки. К счастью, он крайне веселый и ко всему относился с юмором.

Если подобное будет проходить с нервными возрастными покупателями, сделка может и сорваться». В общем шутки шутками, но приходится вносить коррективы в работе. Реально сказывается.

Как я уже и говорил построить работающий рынок на механизмах которым доверяют — долго и хлопотно. А разрушить легко. Очень надеюсь, что удастся быстро вернуть судебную практику в нужное русло.

По материалам блога Максима Ельцова (https://t.me/yeltsovm)