Еще несколько лет назад девелоперы говорили об экономической неэффективности работы с историческими зданиями. Сегодня они пересмотрели свое мнение ввиду дефицита земельных участков для нового строительства в исторической части города. Аварийные дома в центре Петербурга могут быть интересны бизнесу. При должной реконструкции на такие объекты всегда есть стабильный спрос. Покупатели хотят жить или работать в домах с новыми инженерными сетями и паркингами, чего без реконструкции старого дома не получить. После реконструкции остаются несущие элементы и капитальные стены, а вся начинка обновляется под современные стандарты комфорта.
Проекты реконструкции часто предполагают создание коммерческих объектов с торговыми функциями или общественными пространствами. В последние годы также создаются апарт-отели и жилые лофты.
Еще одно направление — реконструкция исторических зданий под элитное жилье. Исторические здания, расположенные в центре, становятся элитным жильем с высокой маржинальностью.
Реконструированное историческое здание может стать визитной карточкой девелопера. Рынок клубных домов высокого качества в историческом центре ограничен и обладает высоким потенциалом спроса.
Факторы выбора объекта инвестиций
При выборе ветхого здания в качестве инвестиционного инструмента ключевым фактором является локация, определяющая ликвидность объекта. Для торговых целей оптимальны объекты с максимальным трафиком на первой линии домов, недалеко от метро. Для жилых целей предпочтительнее особняки на второй линии на закрытой территории.
Вторым фактором является возможность увеличения площади и этажности здания. Пристройки и надстройки могут значительно повысить стоимость и доходность объекта, если это позволяет градостроительный план земельного участка.
Здания с большой территорией и собственной парковкой всегда востребованы. Чтобы извлечь максимальную выгоду, стоит избегать памятников архитектуры, так как возможности перепланировки ограничены.
Петербург обладает большим потенциалом для таких проектов. В городе много аварийных объектов в отличных локациях, которые могут заинтересовать инвесторов, включая крупные компании.
