Наш аналитический отдел сбросил свежие цифры от Росреестра по Ленобласти
В январе — феврале зарегистрировано 3,25 тыс. договоров долевого участия. Из плюсов — продажи застройщиков выросли к аналогичному периоду прошлого года увеличились на 10%. Из минусов — прошлогодние январь и февраль были слабыми (2,95 тыс. сделок) против 2023 года — там 3,34 тыс. сделок. А еще число приобретенных участков и зашедших в Ленобласть застройщиков интенсивно росло последние годы. А продажи остаются на прежнем уровне. В Ленобласти уровень распроданности ближе к самым слабым по РФ.
Покупателям и инвесторам следует быть максимально внимательными при выборе новостроек в регионе. Эскроу счета защищают от потери денег, но нет от потерь в случае задержки сдачи дома на годы. Тем более если квартира куплена в ипотеку, в том числе семейную (да ещё и с повышением стоимости из-за комиссии за «семейку»).
За последние месяцы сделали для владельцев участков и застройщиков в Ленобласти несколько аналитических исследований. Разумеется отдельно очень глубоко изучали темпы продаж и успехи застройщиков в конкретных локациях. Результаты… скажем так… разные. Лишнее подтверждение того, что как важно включать критическое мышление, собирать и сопоставлять информацию.
Данные по продажам новостроек по Москве и Московской области от DataFlat: умеренный, вполне ожидаемый позитив. И слегка обманчивый.
Количество ДДУ в феврале (к январю) выросло на 30%, объем выручки на 31%, доля ипотеки увеличилась на 10%.
Рост показателей связан с двумя основными факторами. Первый — сезонность, январь — традиционно слабый месяц. Второй — рост выдачи семейной ипотеки из-за отмены лимитов и повышения возмещения банкам за выдачу.
Да и сравнении с февралем прошлого года выглядит крайне оптимистично, но это впечатление обманчиво. Количество договоров выросло аж на 60%, выручка - на 68%, при этом доля ипотеки снизилась на 9%. Дело в том что в феврале 2024 было провал в продажах из-за пертрубаций по льготной ипотеке; как раз в январе-феврале банки начали вводить комиссионные платежи, часть застройщиков объявила бойкот, все это серьезно ограничивало продажи.
Более показательным будет сравнение цифр в марте-апреле.
Dataflat: Продажи квартир в новостройках в Петербурге и Ленобласти выросли в феврале на 9% по сравнению с январем.
Факторы те же: январь — сезонно самый слабый месяц, вдобавок в феврале частично восстановились объемы выдачи семейной ипотеки.
Сравнение с февралем прошлого года не такое оптимистичное (как в Москве и Московской области) всего плюс 9% по числу договоров, плюс 12% выручки. А февраль 2024 года был слабым из-за ограничений выдачи льготной ипотеки.
В общем результаты неплохие, но идем по нижней границе продаж.
По материалам блога Максима Ельцова (https://t.me/yeltsovm)
